2013年はこうすべき、アメリカ不動産！

カリフォルニアの不動産事情は毎月変わります。

だからそれにあわせて戦略も変えていく必要があるのです。

昨年の夏辺りから住宅の金額がどんどん上がってきています。

”もう少し様子を見てから～”とか

”もう少し勉強してから～”なんていっていると

完全にタイミングを逃します。

現に昨年の12月半ば以降に入ってくる物件というのは夏ごろと比べるとキャッシュフローが低いです。

それは物件の金額が上がってるから当たり前といえばそうですが、、、、

あの頃はカリフォルニアでも８％リターンなんてものもあって私でさえもびっくりしたくらいです。

今は５％くらいですね。

12月中に物件を購入できた人はいい数字で買えているはずです。

それでもカリフォルニアで５％っていう実質利回りは過去の歴史からみると高い方です。

日本の方から”そんなに頻繁に動向が変わるんですか？”と驚かれることもあります。

カリフォルニア、上がる時は早いです。

だから

”もう少し様子を見てから～”とか

”もう少し勉強してから～”なんていっていると

もったいないですよ。

物件を買うほど資金が無い場合、それが貯まるまで待っているよりはその金額で出来ることを始める方が賢いです。

なぜなら例えば現在手持ちが＄４０，０００としますね。

物件を買うのであればメンフィスでも今は頭金＄６０，０００スタートです。

あと＄２０，０００貯まったら買おうと思っているとそれまでその物件が残っている確立はほとんどゼロです。そして＄２０，０００を1年かけて貯めるとするとその1年は何の実入りもないのです。

もしかしたら1年後には物件の価格が高騰してとてもじゃないけど手が届かないという状態だって無くはないのです。

その代わりにTDIなどに投資していれば年間地道ではあるものの＄３２００の収入が入ってきます。

というように投資を待っているよりは”今できること”をすることが大切です。

これは私も体験していることなので皆さんの待ちたくなる気持ちは非常によくわかります。

私はその時待っていたお陰で（というか踏ん切りがつかず4年くらい何もしなかった。。）後で考えると大損をしていたこを今でも悔やまれてなりません。

別に急いで投資しましょうといっているわけではありませんよ。

良い時期には決断を早く下すことで人生左右することだってあるんです。

お正月休みが終わり今週からたくさん問い合わせをいただいております。

ありがとうございます。

ひとつづつ回答していきたいと思っております。

TDI,複数でてくる予定です。

興味のある方は是非サイトよりお問い合わせください。

又、カリフォルニア(北＆南）やメンフィスではたくさん物件を紹介できるよう私達もがんばっております。

買い時は今年も続いておりますがここのところの物件の値上がりで今年1年もたないかもしれません。

私の予想だと2014年に2012,2013年に値上がりした分、少し金額が下がり、また数ヶ月で上がっていくのではないかと予想しております。

円の動きもすごいですね。

尚更早めに円をドルに変えておきたい時です。

アメリカ不動産、一度始めるとおもしろくてやめられなくなります。

こちらは昨年ぎりぎりでエスクローがクローズしたサクラメント物件。

年末のサクラメント出張では管理担当者と現場で打ち合わせ。

彼らにも”こんないい物件どうやって見つけたんだ？”と聞かれました。

金額もグッド、テナントもつきやすく、全てアップグレードしてあるこの物件。

いよいよリモデルスタートします。

奈良の投資家さん、お知らせして即答で”買います！”と意思表示。

運ってこういうもんです。。。

2013年、去年以上に新しい投資家様とのめぐり合いを期待しております