購入したマンション。５０年後には更地にして返す！？
びっくりしました。
分譲マンションを購入しても５０年後にはマ
ンションを解体して更地に返すですって？？
これはどういうことかというと
一般定期借地権についてです。
これは５０年間（以上の場合も契約上ある。）
土地を借りて、その上にマンションを建てて
住まわせてもらう。
つまり、マンションは自分のもので所有権あ
るけど、土地は地代を払って５０年間地代を
払うから、
借地権はあるけど、所有権はない。
というものです。
ん？？？
何か変な感じです。
だって、普通の人は数十年もの住宅ローンを
組んで住宅を購入しますよね。
やっと返済できたー！
と思ったら期限がきたらマンションは解体して
更地にして返さなきゃいけないんですよね。
しかも、
マンションの管理費や修繕積立費、いづれくる
解体日のために解体費も積み立てる。
固定資産税も払いながら、土地の地代も払う。
うーん。
あまり購入側にはメリット少ない気がしますが。
定期借地権は地主さんの立場で考えられた権
利って感じですよね。
実際、トラブルになっていないのかな？
みんなちゃんと契約だからと問題なく解体に応じているのでしょうか？
調べてみたら
この法律が平成4年施行だから、まだ一度もXデーは来ていない！！
大丈夫ですかね？
まだ５０年経ってないからマンションを解体して、
土地を返還しなくちゃいけない日が訪れた物件
はまだありませんでした。
最近見かけた分譲マンションのチラシで月々の
支払が安い物件があったんです。
場所もいいし、間取りもまぁまぁ。
なんでだろうとよく見てみると、
一般定期借地権付
という文字が、チラシの一番下に小～いさく
書かれてました。
よく見ると金利も１％切っててしかも返済期
間が５０年！！
２０歳で借り入れして返済するの７０歳！？
うーん、ちょっと無理がある感じですよね。
どうりで毎月の返済額が安い訳です。
一般的に一般定期借地権付のマンションは相
場より安く買えるというのがメリットのようです
が、住宅ローンを一生懸命支払いしても残らな
いし。
現金で購入するにはいいかもしれませんが、売
るときには売りにくそうですし。
値段や立地条件、購入する年齢など様々な条
件によればメリットもあると思いますが、買う立
場になって考えると少し利用しにくいなぁと思っ
たりします。
よっぽど安ければいいんですが。。。
どうせ、壊して資産にならないなら、住宅ロ
ーンの金利払うより、賃貸でよくね？？
ライフスタイルに合わせて住み替え出来る
し、新しい物件に引っ越しだって出来るし？？
でも、実際最近増えてきているらしいです。
確かに条件や価値観は人それぞれですからね。
なんとも言えませんが。
ちょっとびっくりしたっていうお話でした。