リブログ記事ローンを何年組むかで変わること／シュミレーション
こんにちは！以前ローンの記事を書いたことがありました。●FPに頼った計画的ローン返済計画！●住宅ローンをどこで組むか / 住宅ローン控除のことずっと放置していましたが、手続きの準備を始めたので総支払額が気になりシミュレーションしてみました。↓条件検索↓SBIネット銀行では、まず変動か固定を選びます。その後、当初引き下げプランと通期引き下げプランに分かれます。私は固定10年を希望しています。<当初引き下げプラン 固定10年>現在の金利0.56％※新規借入で自己資金20％以上の方の適用金利です期間終了後、基準金利-0.70%<通期引き下げプラン 固定10年>現在の金利0.96％期間終了後、基準金利-1.3私は総支払額が少なくなるケースの多い当初引き下げプランにする予定。ただこのプラン、私の場合11年目からは金利が約1.56％とかになります！そこをまったく気にしておらず…10年間のことしか今まで考えていなかったです返済期間がみっちり35年であれば返済総合計が通期引き下げプランが安くなる場合もあります。もちろん、10年後には繰り越し返済を目標にしておりますがそれでも10年で完済には至りません。35年→20年このくらいに短縮できる予定ではありますシュミレーションしてみたのですが…35年みっちりローン支払いをすると返済総合計 \36,060,199最初の頃の毎月支払額は、\52,449毎月、9千円も銀行にお小遣いあげてる気分になりますね↑最初の10年は0.56％ですがあともう10年ローンを倍以上の金利で返してくのか～11年目から月々の支払も6千円くらい増えます↓ボーナスでの支払いも2万ほど増えます↓これを見るとさっさとローンを終わらせたい衝動に駆られます！ローンを20年で終わらせることができたとして↓35年ローンとの支払い総額の差額 =\3,524,729！！10年短縮するとこんなにも違うの！！？？というのも、利息支払が断然違います。35年だと利息分 \2,029,19220年だと利息分 \853,601差額 \1,175,591このお金で家族で海外旅行余裕で行けます繰り越し返済の大切さ改めて身に染みた気がします。シュミレーションおよび、11年目以降からのローンについて気付かせてくれた記事です。SBIネット専用住宅ローンもあるのですが、11年目以降の金利を入力しても反映されていないのか、結果が変わらず・・・・私のやり方がおかしいのかもしれませんが。ココはわかりやすくよく反映されてました！ke!san繰り越し返済のシミュレーションもしてみました↓10年後に1千万は繰越返済すると↓こうして繰越返済有と無の差額も見れます。よくわかります…他のメガバンクのシュミレーションも実行しましたが、私の場合はやはりSBIネット銀行が総支払も一番安くなりました。11年目から確かに利率はびっくりな程上がるのですが当初10年間の利率の破格さがよく効いているようです団信・8大疾病保障もあるけど利率変わらず！！ここ大きいんです。他社は利率が上乗せになるパターン多いです。また、11年目以降は繰越し返済を積極的に行いますので1円から返済手数料無料な所も魅力。とはいえ、あまり頑張ってローン期間短縮するのも私生活に無理が生じますほどほどに努力したいと思いますお読みいただきありがとうございます。ポチッといただけると励みになります
