まったり社長の人生は良いもんだブログ -2ページ目

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20Feb
- 短気は損気、煽り運転はよくないですねぇ
  今日の朝車で出勤している時に煽り運転をされましたつきあってもしょうがないのですぐに道を空けて通したんだけど、さらに先の車まで煽っていた滅多に煽り運転にはあいませんが、急いでいるのか？それとも嫌な事があったのか？僕にはあまり理解ができない😓もちろんイラッとする事はあるけど煽る事まではしない事故ったらどうする？とか思ってしまうと言うかそこまでイライラしない(笑短気は損気って言うけどほんとその通りだと思いますもちろん引いてはダメな時もあるけど、気の短さで時間や自分にとって損な事な行動は避けた方がいい一呼吸すれば落ち着くだろうし🤗そのまま煽られた事も気にせず走っていたら、煽っていた車が衝突事故を起こしていました運転されていた車が可哀想だなぁー思ってしまった今日1日でした😓
17Feb
- 指導者として、大人として正しく伝える事の重要性
  この前、知合いの社長さんから連絡があり食事をしましたけっこう気さくな方でざっくばらんな話もできる尊敬できる方です「いやー実はこの間、新しく入った若い営業の子がやめてしまってさー」せっかく募集をして入ってもらって働いてもらおうとした矢先に２人も辞めてしまう自分がいけなかったのか悩んでいました理由を聞いてみたら、松屋で食事をした時に少し叱ってしまったとの事食事をして出る時に店員さんに「ごちそうさま」を言っていなかったので「ご馳走様くらい言わないとダメだぞ」と注意したところ高級店ならまだしもチェーン店では言わないのが普通ですよと逆に反論され、その事について運転しながら車の中で考えが間違っている事を指摘したとの事でしたその１ヶ月後に郵送で辞める手紙が来て、それ以来、出社はしていないとの事でしたその社長さんは社員も家族と考え、とくに若い子には色々と学んでほしく、小言もけっこう言ってしまうようです「やはり最近の若い子はあまり言わない方がいいのかなー」「いや、社長は間違ってませんよ」僕は間違ってないと思いますもちろん、せっかく入社した子が辞めていってしまうのは残念ですが、社長の哲学を曲げてまで会社に居させるのは違うと思いますご馳走様の由来はお客さんを最大限におもてなしする為に走り回らなければならなかった時代があり、その馳走が由来となっています食事を作ってくれた人、食事を提供してくれた人、生き物の命をいただく事への感謝それらの思いをこめて「いただきます」「ご馳走様でした」があるわけですお店の優劣は関係ないそーゆー事もきちんと若い人達に教えていく、伝えていく事も指導者としての役目だと思うんです間違いをきちんと指摘し、正しい事をきちんと伝える今の大人に求められる部分はここかもしれません
13Feb
- 田舎への移住は何気に大変なんだと思いますーー；
  田舎に移住した方からの相談その方は東京でIT関連の仕事をし、けっこういい年収をもらっていました３５歳で独立し、地方に移住して家を買い、IT関連の仕事をしながら家族でのんびり畑で野菜を作りながら生活する選択をして、早３年生活してみたものの、近隣の方々とあまりうまくいっていない様子地元の習慣や付き合いに慣れない様子で東京に戻る為に不動産の売却と住まい探しの相談でしたまず売却と住まい探しはいいのですが、なぜ、近隣の方とうまくいかないのか？それを解決しない限り、せっかくの移住が無駄になってしまうまずは、その事を色々と聞いてみました町会費や自治会の集まりにいちいち顔を出さないとならない何気に付きあいによる集まりが多いお金にならない作業の手伝いがたまにあるその地元には地元のルールがあるし、移住したのならば、その地元のルールに合わせていかないとならないそのルールを変えていくのであれば、周りの賛同を得ないとならないし、得られなければ、ただ文句を言ってるだけの人物になってしまうそこにはそこのコミュニティーがあり、そのコミュニティーを崩す人は反感をもらうそのコミュニティーの中で仲間を集い、信頼を集めてから改革を起こしていかないと難しい何事も信頼関係を築くには相手や周りの環境に自分が合わせていく事も大事なわけです今後は現在の住まいの査定及び住まい探しとなりますもったいない気も残念な思いもありますが、何とかいい方向に進めばいいなと思います
12Feb
- 今後の不動産屋さんとしての在り方と方向性
  昨日は高校の友達に久しぶりに会いに行きました近々飲み会をしようと思ってたんだけど大病を患ってしまったとか少し心配になって会いに行ったんだけど、元気そうで何よりでした😊色々と話をしている内にふと生活費の事が心配になり、特に不動産屋として住宅ローンが気になりました大病を患い障害を持つようになって数年、何とか頑張ってるようですが、保険関係は手付かず調べてみたところ、団体信用保険に加入していたので、もしかしたら保険金が降りる可能性がわかりましたやり方を説明してさっそく休み明けに手続きをする事に不動産屋は家を紹介し、売ったり貸したりする事を仕事としていますが、今後の不動産屋としてのあり方はそれじゃーダメな気がします貸しっぱなし、売りっぱなしではなく、その後もお付き合いしていく為に様々な事を知っていなくてはダメかと思う家を売る貸すだけではなく、生活やライフスタイルやプランにも精通するプロにならないといけないと思いますちゃんと売却した時に団体信用保険の事や火災保険の事を説明し、わからない事があれば連絡をもらい相談にのる家の購入や売却、賃貸やリフォームライフプランの見直しや保険中には転職した方がいいか？親や子供と同居しているけどうまく行っていないなど様々な相談を受け、それらにアドバイスしたりする事も必要となってくるかと思いますそれぐらいお客さんの人生に密接な関係性であるのが本当の不動産屋ではないかなーって最近思います1番大事なのは営業力ではなく人間性が問われる時代にどんどんうつってきているので、それらを大切に成長させていきたいと思います😊
10Feb
- 海外と日本の不動産営業の働き方の違いとは
  海外のドラマを見て思いました。ドラマがアメリカのものなのでアメリカについてお話しますが、アメリカは、日本と違い不動産会社にお客さんがつくのではなく、営業マンにつくようです営業マンが、売主と買主の両方のエージェントをすることがないらしく（多くの州で「両手成約」が禁止されているようです。）いわゆる日本の悪しき習慣「囲い込み」はほぼおきないのでありません※「囲い込み」不動産会社が両方の手数料が欲しいがために、物件の営業を広くせずに、自分の会社のお客にだけ紹介すること。売主から売却の媒介契約を依頼された物件を、他の不動産会社に契約させない事を言います。そんなひどい事もあるのか？と思うかもしれませんが、けっこうあります。実際に経験済みです。（←何度も）そしたら買主側の営業マンはどうするわけ？と素朴な疑問です。これは、売主側のエージェントと分けるようです。現在は日本と似たような感じになっているように感じますが、アメリカの場合は、売り出されている物件すべてが「MLS」というデータベースに必ず掲載する義務があり、一般消費者も見られます。登記情報や修繕履歴、売買履歴から災害リスクや税務情報まで豊富な情報が掲載されています。（いくつかは、エージェント（営業マン）しか見られない情報もあるようです。）日本の「レインズ」とは、その質や量は比べ物になりません。普通の消費者が難しい情報を見てもわからないのは当然なわけです。なので、エージェント（営業マン）は、アドバイザー、コンサルタント的な能力が求められるわけです。そんなアメリカも昔は囲い込みが行われていたようですが、もともと情報を開示するというマインドが広く浸透しているため現在はなくなっているようです日本は、こういった透明性や情報開示がされておらず、表面的にみるとアメリカとシステムが似ているように感じますが「消費者第一」という理念がすっぽり抜けているわけです不動産のお仕事を始めて、ほんとに大事なことは信頼できる不動産営業マンを見つけることなんだなと実感しています所属している会社は関係ないと本当に感じます他国の、合理的で客観的に取引が行われるところ、情報開示がクリアであるところ等、見習うところは沢山あります。今後、少しずつでも不動産業界の様々な問題点が改善されていくことに期待しましょう
09Feb
- 今後のライフスタイルのあり方を考えたら
  だいぶ格差が広がってきてます都心部で働く人達は高所得、地方は所得が少ない仕事によっても所得格差も広がり、平均所得も下がってきてますじゃー今後はどうなるの？と考えると都市と地方での格差が生まれる高所得の人達は都心に集まり、平均所得の人達は地方にと集まる高所得の人達はお金を使った遊びを都市で行い、地方の人達はガーデニングやキャンプ等、なるべくお金をかけない遊びをしていくそれでいいんじゃないかなーって思います＾＾僕も地方に住んでいますが、歩けば近くに公園があり、海も近く魚介も美味い！道も広く朝の散歩や夕方の散歩が気持ちいです♪若い時は外車乗って夜に飲み屋でお金を使い高い服や外食をしていました今は休日は家族と過ごして、たまに公園や海で遊び、お昼にファミレス夜は家で刺身や総菜を買ってお酒と夕飯仕事の時の車も外車ではなく、嫁さんのお父さんから譲ってもらった軽自動車軽自動車の方が小回り効くんです（笑家族と出かける時はもう１台のワンボックス車があるので、それで出掛けます＾＾家に車が２台置けるので駐車場台がかからないんです♪人それぞれ何が幸せか？生活に何を求めるのか？それによって色々と変わってきます仕事やお金で悩んでいるのなら、いったんその生活を変えてみては？人生は1度きりだし、辛い思いしならが生きているのであれば、新しい道にチャレンジしてみるのもいいと思います＾＾僕の友達はそれで証券会社を止めて、北海道でスープカレー屋を運営していますもともと料理が好きで、お金より充実した人生を歩みたいと思ったみたい収入は証券会社の時より半分になってしまったみたいだけど、家族といる時間も増えたし、前より明るくなってた（笑まずは行動してみましょう♪
- 住まいは買うべき？借りるべき？
  住まいは買うべき？借りるべき？様々な著名人や不動産屋さんが語ってます（笑せっかくなんで自分も話しようと思います＾＾まず僕は断然買う派です資産や投資的な考えで言うと借りた方が何かと得なのですがなぜ自分は買ったのか？自分は中古の戸建を買いましたもちろんお金の余裕があれば新築を購入したかったのですが、予算的に難しかったので妥協点を模索して購入しました自分が住まいに必要としていた事①庭②住環境③予算この３点でしたその物件を購入するまで、平日の朝と夕方と夜、休日の朝と夕方と夜と、周りの様子を見に何度も見に行きました近隣のゴミの出し方、すれ違う子供が挨拶するか、夜道の様子や近隣の公園の様子自分の中で高評価だったので購入を決めました売主さんがお隣さんや近所の方々と仲良かったので僕ら家族も近所とのお付き合いはとても良好です♪なぜ賃貸にするのか？メリットもあるでしょうけど、賃貸で考えた場合のメリットは将来的な家族構成（子供が巣立ったら部屋もそこまでいらない）とか、近所に変な人がいた場合や自分のライフスタイルが変わった時にすぐに行動できるそのような投資的なメリットが多くありますでもですね自分の住まいってそんな考えで決めていいの？って思うんです住まいには資産だけではなく付加価値があると思うんですその事も入れないと、どうしても投資目的だけになってしまうそれじゃー少しもったいない気がします僕が購入した中古戸建ですが、ほぼ土地値で購入し、５００万ほどリフォームして住んでます最寄り駅も大工事していて、将来的には土地値が上がるそうです（現在も土地値があがり、購入金額より高く売れるみたいです）ローンを返済し終わった時に自分の資産となり、売却したとしても払った金額分は回収できるかと思いますさらに昔と違って金利も安い４０００万で購入し、３５年後には総額４８００万～５０００万くらいは維持費やらでかかると思います。設備の交換とか入れると２００万～３００万プラスと考えます総額５３００万くらいでしょうもし、同じような物件を借りるとすると毎月１５万～１８万毎年２００万かかる状態です２００万×３５年で７０００万ずっとそこで住むわけではないので３５年の内、１５年を違う物件で住むとします２００万×２０年＝４０００万　９６万（家賃８万）×１５年＝１４４０万これでも５４４０万かかりますその中には更新料とかありますし、自由に模様替えや設備の交換もできませんあまり差は無いですね（笑ところが！購入した場合は資産で残るんです賃貸の場合は残りませんある著名人が「車は現金で買うのはバカ！ローンで買うべき」「現金で事業を始めるより、借りて始めた方が良い」等を言うんですけど、「家を購入するのは損」と真逆の事を言います家は買った瞬間から負債だと言うんですもちろん賃貸がダメだと言うわけではありませんそろぞれのメリットとデメリットがあり、賃貸も借り方を間違えるととても苦労します大家がなかなか直してくれないとか、いきなり立退きを求められたりとか先はわかりませんまず、本当にどちらがいいのか？購入した人や借りた人の意見をそれぞれ聞いて、自分で判断する事がベストです良い物件に出会うのも本当に縁って事もあるので＾＾もしご相談したい事があれば僕までご相談下さい♪
13Mar
- 家賃滞納の回収で大騒動！
  今日は色々と大変でした当社では家主様からの依頼があれば家賃滞納の督促も致します普通に遅れているだけで「すみません！至急振込みます！」となればいいのですが、なかなかそうはなりません中には逆切れする人もいます何度も家賃滞納していて、その度に当社に依頼があり回収に行っていましたまずは遅れた事情を聞き、いつまでに家賃の振込ができるのかを約束し、もし振込ができない場合の事も相談する必要があります今回はその約束を３回も破り、保証会社に依頼しての対応となりました保証会社の方々が回収しに行ったのですが賃借人が暴れだし、包丁を持ち出して警察を呼ばれる始末急いで私も急行したのですが賃借人は興奮している何とか話をして落ちついてもらい、保証会社の方へは一旦帰社してもらいました何でこうなったのか賃借人に話を聞いてみると「俺の意見をまったく聞いてくれないから」との事もうちょっと待ってほしい何とかお金は作るからそう説明しても話も聞いてもらえず「〇〇までに払わないと法的手続きをします」の一点張りそれでキレたみたいです（汗保証会社の方々も悪くない悪いのは賃借人だけど、寄り添う事は大事かと思います「１度、家主さんに相談してみます」とすれば穏便に話が運んだかと思います逃げ道を与えないで話をすると追い詰める事になる話のもっていき方ひとつです３日後までに今月の家賃の半分は支払うとの事それができなかったら、やはり法的手続きになっちゃうよって話したら納得してくれました保証会社が言った内容とほとんど変わってないのですが（笑不動産業は人と人との繋がりの仕事なんだなーとつくづく思いました
06Mar
- 人と人との繋がりの大切さ
  不動産と言うのは一生物の買物です。お客様によっては即断で決める方もいますが、なかなか決められないお客様もいます。営業の観点から言ってどちらが言いかと言うと後者になりますやはり売上に直結するので即断で決めてもらった方が良いのですが、その分キャンセルや解約が多いなので「２～３日家族で話合って考えて下さい」と言いますそんな事を言ったら熱が冷めてしまう！そう思ってしまうのは営業観点からすると当たり前なのですが、考えてもらった方がキャンセルや解約が少ないのも確かですまた高額な買物なので納得して購入してもらいとも思っています買ってもらってそれで終わりそのような関係は作りたくはなく、やはり買ってもらった後も関係性を保つ事が不動産営業や経営にはとても重要な事だと思っています当社ではかれこれ２０年近くになります。２０年近く御付き合いもある大家さんもいれば、ご自宅や不動産を購入されたお客様も何千人もいます全て繋がっていく事は難しいですが、できる限りお付き合いができれば仕事のやりがいに変わります人と人との繋がりを仕事にする不動産営業はそこが１番大切な部分ではないかと思います。
13Feb
- 高齢化問題
  先日、家賃の滞納があるとの事で家主様から相談を受け居住者に会いに行きましたもう１５年以上も住んでいるようで初めてお会いしたのですが７０代のお年寄りでした７０代の方でもけっこう若く見える方もいますが、見た目は９０代アパートの３階に住んでいる方なのですが、けっこう腰も曲がっており階段での上り下りはきつそうです連帯保証人様にもご連絡しましたが「連帯保証人をやめたい」の一点張り仕事も現在アルバイトをしているらしく、チラシ配りをしているようですとりあえず家主様には現状をご報告し、口頭で最速した事だけを伝えました年金、預金、老後の生活の事は自己責任になってくるかと思いますが、このような独居老人の方はけっこういらっしゃいます最終的には施設に入る事になるかと思うのですが、この高齢化による問題は何とかしないとならないなと思います家主様にご相談して「まずは区役所に相談し、万が一何かあった時は施設への転入もできるように手続きをした方がいいかもしれませんね」とお話しましたが、気にする事は家賃の未払いの事ばかり最終的に「立ち退いてもらってくれ」とか・・・もちろん家賃による返済もあるし、家賃収入をあてにしていれば死活問題です仕事として立ち退きも家賃督促も依頼があればやりますもちろん会社の売上にもなるし（無償ではやりません）時間とお金をかけさせていただければ仕事は行いますが、まずその前に居住者の事を考えた上で行動するように心がけていますこの事を忘れてしまうと自分が考える働く事への自尊心が減ってしまう気がしてしまうからです何度か家賃の未払い督促で依頼があり、訪問した時に亡くなってた老人の方を見ました家族や身内の方とも色々と連絡を取ったりしましたが、ほとんどが無関係を装いますその時が非常に辛い自分は３名ほど身元保証人（亡くなった時に連絡がくる、手続きを依頼してあるだけの身元引受人）になっています不動産業をしているとこのような現実を見る事もできるので色々と考えさせられる仕事だなぁーと思います
11Feb
- 戸建ＶＳマンション
  よく住宅に住むにあたり戸建がいいか？マンションがいいか？を議論されます戸建も木造か？鉄骨かで耐久年数が変わってきますぶっちゃけどっちがいいの？答えはその人の付加価値の基準で決まります主に戸建は駅近ではなく、少し駅から離れた場所に多く建てられますもちろん駅近くにある場合もありますが金額が平均よりだんぜん高くなるしかしマンションは駅近である程度の防犯設備も整っている駅近であればそこまで値下がりもしにくい鉄筋コンクリで建築してある為に耐久年数も戸建よりある資産価値として考えるならマンションかと思いますですが・・・戸建とマンションと維持管理費を比較した時、約６００万～１０００万の差があります修繕積立金と管理費これは住宅ローンを返済していっても払う金額は変わっていきません逆に毎月の支払う金額が増える事もある１番の悩みは老朽化による建替えの問題４０年過ぎたあたりから建替えの問題は発生しますもちろん建替え後はまた住めるわけではなく、優先的に相場より少し安い金額で購入できる権利があるだけで、お金が無ければ住めません居住者の約７０％が建替えに賛成しないと建替えはできない現在のほとんどのマンションが建替えできずにあります。戸建の場合はすべて自主管理維持管理していくのは自己責任であり防犯に関しても自分達で何とかしなければなりませんましてや木造の場合、２０年経過した時から建物の価値がほぼゼロになります不動産の価値で考えるとどちらもメリット、デメリットはありますそこで大事なのが付加価値外車がいいか？国産車がいいか？新車？中古？値段だけでは決められない部分はたくさんありますなので、１番大事なのは値段で決めるのではなく「自分はどういった生活をしていきたいか？」で住まいを決める事が大事ですもちろん値段も大事な要素ですけど（笑
03Feb
- 仕事を通じで徳を積む
  あるお客様からご相談がありました母親が亡くなったので実家を売却したいとの事でした築４５年を経過しており、建物の経年劣化も激しくリフォームするか解体して土地で売るしかないので、このまま解体せずに既存の建物がある状態での売却となりました家を拝見させて頂いてお母さまが使っていた物がたくさん出てきましたこの残置物をどうするか聞きましたが「それも買主さんに処分してもらって下さい」との事僕としてみれば、できたら買主さんが処分するのではなく、お客様が整理して処分した方がいい旨をお伝えしました物には思いがこもります思いがこもった物の処分は身内が責任持ってした方がいいのは、その物の思い入れを受け取る事ができるし新たな発見があったりするからです価値がある物が見つかる事もありますが、それより「あー昔はこんなのあったなぁー」とか「こんなの使ってたんだ」とか身内が整理して処分する事によって思い入れも消化されていくと思うんです多少、時間はかかるかもしれませんが、ぜひそうすべきですその事を伝えて自分達で整理して処分する事となりました後日、お母さまが昔使っていた着物が見つかり、自分の娘の為に残したそうです着物を見て懐かしくなり、自分達で整理して良かったとの事でした仕事はもちろんお金を稼ぐ為にしますしかし、仕事を通じて徳を積むと言うか、何かを繋げていく事も不動産屋にとって大事な仕事と思います
31Jan
- 平和や幸せとは？
  昨日、お客さんとこんな話をしました「世界では戦争やらウイルスやら暴動やら色々な事件があるけど、個々で考えるとそこまで大きな問題にはなっていないんだよね。それが平和って事なのかな」世界を見渡せばウクライナのように戦争がはじまりそうな危機感を抱いている人達もおり、コロナウイルスでたくさん国民が亡くなり危機感を持っている国もある現在進行形で戦争やテロが行わられている国なんて明日生きれるかどうかの問題グローバルに物事を考えると自分の問題がどこらへんなのかを見つめ直す事ができる平和って何だろう幸せって何だろうか平和や幸せって感じる事でもあるんだけど、幸せと不幸せのバランスと言うか分岐点を間違えると感じる度合いが麻痺してくるように思います小さい事でも幸せを感じられるような生き方を今後もしていきたいと思いました何か難しい話になってしまった（笑
28Jan
- 営業マンは辛いよ
  仕事をしていると「何で？」って思う事がたまにありますマンションの販売会をおこなっていた時に年配のご夫婦が来られましたじつはそのマンションに娘夫婦も住んでいて、ここが購入できたらこっちに来たい部屋の感じも知っているしぜひ検討したいとの事なので詳しい話を聞きました現金で購入したいなので今住んでいるマンションを売却してそのお金で購入をするとの事さっそくお住まいのマンションを査定し、販売図面も作成して販売活動を行いました２～３組のお客さんが見に来て、中には現金で購入したいと言うお客さんもいましたしかし、なかなか売却に至らない見に来たお客さんが変、あの人は感じ悪い、変な人に売りたくないもちろん暴力団関係の人や変な感じの人は我々も見分けて販売するのを控えたりしますしかし内覧されたお客様は特に変な感じはしないし、いたって普通の方々２～３ヶ月販売活動を行い、トータルで５～６組来た時点で内覧を避けるようになってきましたそして引っ越しも面倒だしやっぱり売らない絶対に購入したいとは思わない価格や地域の件で迷ったり、資金の件で迷ったりしているのであれば話を聞いて営業を進めていく事も可能ですが、購入意識が低下したり、元から購入意識が低い場合は元に戻すのは難しい最終的に販売活動も止め「また何かありましたらご連絡下さい」とお話しましたお客様のご自宅に訪問したのも１０回以上その間の交通費、時間、労力を考えると本当にがっかりしますやはり大事なのは、どれだけ真剣に考えてもらえるかどうかその力が自分には足りなかったんでしょう気を付けないとならないのは、この事をお客さんのせいにして考えてしまう事そう考えてしまうのはしょうがない事でもあるけど、視点を自分に当てる事で問題を自分の事と置き換える事ができる悔しいですけどね（笑まだまだ半人前これからも頑張ります♪
27Jan
- 厳しい２０２２年が始まる
  新型コロナウイルスの感染者が２万人いきそうですこりゃ大変だ！って事でTVのニュースでは感染者が増えた事のニュースばかりが目立ちます東京では蔓延防止処置を行うとの事ですが・・・本当にこれでいいんだろうかと思います仕事が立ち行かなくなり、自殺者も増えているコロナウイルスが蔓延した当初より自殺者は減っているものの、今後はもっと増えるかと思います何とかコロナ融資で持ちこたえている会社が多い中、今年から来年にかけて返済が始まる現在も経済が円滑に動いてないので仕事がまわっていないそうなると返済する資金が無く・・・・本当の地獄はこれからと言われているのも納得ですしかし、このコロナによって美味しい思いをした人達もたくさんいます実際の使用病床が１０％たらずなのに国から補助金を何億ももらっていたり、補助金によって豪遊したりもうメチャクチャ東京オリンピックの開催で何人が私腹を肥やした事か・・・開催しないと赤字になるのはわかるけど、そもそも今回のオリンピックにはお金がかかり過ぎているこの混乱期にできるだけお金を得ようと動いている人達が多い事苦しんでいる人達はたくさんいるのに感染者は増えていますですが重傷者や死亡者を分析して、経済を回すべきなのは一目瞭然本当にここらで真剣に考えないと今年から大変な時期になってくると思います早く昔のような生活しやすい明るい未来がくる事を祈るばかりです＾＾；
24Jan
- 借りる？買う？どっちがいいのか？
  住まいにおいて借りた方がいいのか？買った方がいいのか？毎回、議論の対象となります「絶対に買わない方がいい」と言う人もいれば「絶対に買った方がいい」と言う人もいますはっきり言うと物件によります１０万円の家賃を２０年払い続けるとします。総額で２４００万かかります。さらに更新料や保険料もかかり、ざっと２８００万くらいになります。逆に２４００万の不動産を購入するとなると、総額で３０００万くらいになります。さらに維持費で２００万ほど３２００万～３３００万になるかと思います。借りる場合と買った場合の差額は約５００万！一見借りた方がいいと思いますが、後の売却益も考えると１５００万の売却益が出る事を考えれば、差額は買った方が１０００万のプラスになります。色々と住まい環境の変化や地価の暴落等も考えられますが、転勤が多い家族では無い限りそんなに引っ越しはしないかと思います。常にライフスタイルを変化させたい、変化しても大丈夫と思う人は賃貸でも良いかと思います。逆にライフスタイルはあまり変えず、安定を求めるのなら購入がオススメではないかと思います。よく「車も家も負債になるから、できる限り負債は持たない方がいい」と考える人はいますが、車や家から得られる心ややる気、思いの付加価値を考えると負債にはならないかと思うんです。その人が何を求めているのか？金銭的な資産なのか？日頃の充実感等を求めているのか？それらによって借りた方がいいのか？買った方がいいのかは別れてきます。ちなみに僕は購入派になります＾＾
21Jan
- 仕事への心得
  最近またウイルスが流行してきてます本当に困ったもんだ（汗ワクチンも３回～４回と打つように言われてるけど、本当に打った方がいいの？新型コロナウイルスで亡くなった有名人のショックや海外でたくさん亡くなった情報でウイルスに対しての恐怖が高まり過ぎているじゃないかと時々思いますそこまで恐ろしいウイルスなのか？コロナが流行ってからインフルエンザや他の病気で亡くなった死亡者数が極端に減っていますマスクや手洗いをするようになって蔓延が抑えられたようです今はやりつつあるウイルスでも死亡者数や重症患者が少ないそれなのに規制をするべきなのかな？見直さないといけない部分はたくさんあるはずなのに・・・何か裏があるようでなりません＾＾；正しく恐れるには正しい情報が必要で、その情報に対して正しい対策をしなければならないのにそれがなされていない今後、世界はどうなっていくんだろう・・・不動産価格も西葛西で新築戸建が６０００万後半になってきたたった１０年前は４０００万円台だったのにおかしい少子高齢化で、今後、日本の人口も極端に減ってくるそして作ったマンションや戸建があまる時代がくるそれなのに価格は高いなぜ？それは価格を落とさないようにする為の市場コントロールがなされているからなわけですコロナによってテレワークでも仕事ができるようになってきたし、都心に住むメリットも減ってきたそれなのに都心は上がり続けているいつか頭打ちになるはずなのに都心では一所帯の総年収７００万以上ないと通常の生活ができない家賃や生活費がかかるから（固定資産税も高いし）地方なら７００万あればけっこうな贅沢な生活ができるたった電車で３０分～４０分しか離れてないのに、こんなに格差がある世帯年収が年収５００万円台の方が新築のマンションを４０００万円で買おうとしていた毎月の支払は管理費や修繕積立金も含めて１５万～１７万ほど僕は将来的な事を考えて中古の３０００万前半か、できれば２０００万中盤の価格帯で考えてはどうかと提案しましたやはり新築がいいとの事で他の不動産屋さんに行くと言っていましたすごく切り詰めれば払えなくはないしかし、すごく苦労するんじゃないかなって思いましたやはり売れればいいと思って仕事はしたくない大事なのは売った後や借りてもらった数年後に感謝される仕事がしたい色々と悩みますね＾＾；
17Jan
- 初詣
  今日は会社で初詣に行きました毎年の事ではあるけど1年経つのは早いなぁーと毎回思いますそして「今年もよろしくお願いします」と祈りの気持ちも高まる日でもあるみんなでお参りして祈願して鰻食べて通常の業務に戻りますけっこう遅くから営業を開始しますが、それぞれ月初めに自主的にみんな仕事をするし、あまり困っていません(笑それより家族との時間も大切にしてほしいからなわけです♪さー、今年も始まりましたので頑張って仕事していきましょう！
20Dec
- 刺激を受ける
  今日は奥さんと子供と一緒に奥さんの前の勤め先が新しくピザのテイクアウト店をオープンしたって事で訪問千葉県習志野市谷津丁目にある「スマイルピザ」さん飲食業界は厳しい特に今の時期はとても厳しい状況でもあるコロナ禍でもあるしピザ店は競合他社も多く、なかなかピザ一本では厳しい冬やクリスマスの時期ならいいのだが、夏はどうだろうそれもテイクアウト色々と心配もしましたが、訪問し食べてみて本当に美味しかった８種類のピザがあり、どれも美味しそう値段も税込みで１０００円の安さそれで美味しいピザの値段は高いので１人で食べるには少々高いそれが１０００円で２４センチの大きさ食べ応えがあるし本格の石窯忖度なしで美味しかった何より刺激になったのは社長さんが現場に出て働いているてかお客さんに対しての接客や声が１番出てたやはり社長業はこうでなくてはならない俺も頑張らないといけないと思いました。興味があったらぜひ食べてみて下さい＾＾〒275-0026 千葉県習志野市谷津２丁目１８−３８スマイルピザ☎：070-1063-1000
11Oct
- 奥さんへのご褒美
  最初の子供は不妊治療をして体外受精で生まれました＾＾体外受精は卵子と精子を体外で受精させ、卵化させ、その卵を体内に戻すやり方その時に１４個受精させ、１１個が卵化できました。その１個を体内に戻して、昨年、うちの長女が生まれました１年間、残りの卵を凍結しておいたんだけど、１個につき年間２万円かかるなので状態の良い卵を５個残し、残りは凍結を止めましたその時は色々と悩みました自分の中で１０人の子供がいる感じがしたし、その子供を選択して処分するような何とも言えない気持ちになったそりゃそーです約２年も不妊治療を行ってきてたわけだし、奥さんとほぼ毎回通ってました時には待ち時間が長くて寝る事もあったし不妊治療をしている人のブログを読んで病院で泣いてしまった事も多々あった（笑そーゆー苦労と言うか、赤ちゃんに対しての思い入れが強い分、卵の凍結停止は辛かった卵を選択し、凍結を停止する時に、奥さんが「辛い気持ちはわかるけど１０人も産めないし、まだ卵から赤ちゃん化してないんだから深く考えちゃダメ」と言われ、気持ちが少し楽になりました＾＾；卵の状態で子宮に戻り、子宮で着床した時に初めて命が宿ると思うとちょっと安心しますけして見捨てたわけじゃないしねそしてこの前、再度、体外受精をする２日前に奥さんへのご褒美として鉄板焼きに行きました赤ちゃんが生まれて１歳の誕生日の５月１８日に授乳を止め、約５ヶ月だけお酒解禁そのお酒が飲めなくなるって事もあり、奥さんの感謝も込めてのご褒美♪電車で行くのは嫌だったので、車で行きましたもちろん僕は飲めません（悲次の日は生物も赤ちゃんができたら食べれないとの事なので、刺身とカニを用意して食べました♪赤ちゃんを作り、産んで、育てるほんと人生にとって１番のイベントだし大変な事それを身をもって体現してくれる奥さんには感謝しかない家族の為に一生懸命働くのは男として当たり前それ以上に共に子供を育て、幸せになる為にみんなで努力するそんな家庭作りを心掛けたいです＾＾