題名に入りきらなかったけど
このページの全ての動画を見ての感想?まとめ?
※これは動画主のみわさんが
実際に不動産を探して、購入して、リフォームして、家賃収入が入るまでを
動画にしてくれたものです。
一連の流れを全て見せてくれたから
不動産投資についてかなり勉強できたよ♪
初心者には築古戸建てが良いって言われる理由や
メリット・デメリットも。
これを見て、自分が築古戸建ての不動産投資をするとして
気になる点(不安な点)は、
①不動産購入がうまくできるか?
②リフォームが順調にいくか?
③希望価格で即入居者が付くか?
ってとこかな。
全てにおいて未経験(経験不足)からくる不安だと自分でも分かっているから
一度成功体験を味わえば次回からは大丈夫だろうけど
やっぱり初めての事は何事も緊張するし不安になるよねー。
①の不動産購入については動画で選ぶポイントを教えてくれてたけど、
自分で購入想定額をキチンと算定できるかとか、
②のリフォーム価格の算定もどこがどのくらい掛かるのかとか、
今まで関わった事・考えたこと無い事だから
ここを抑えておいたら!とかいうのも分からなくて汗
調べれば分かるだろうし、多少の不安も消えるだろうけど
初めての購入はプロ(不動産投資の)の後押しが欲しいよね。
私が見つけた物件、リフォーム想定額からの物件価格、
これで合ってる?ってなった時
「買いだよ!!」って言ってくれるワンプッシュが笑
これで買えたらリフォームして、入居者募集するけど
またここで③の希望価格で即入居者が付くかって不安だよね。
もちろん周辺の相場家賃に希望価格を合わせるけど、
すぐに入居者が決まらなければ無収入の時間が長くなってしまって
ロスが発生してしまうし汗
募集をかけるポイントとか教えてくれてたから
良い写真の撮り方・広告作成の仕方をその通りに
実践したら決まるのかな?とは思うけど、
動画の場所と私が投資する場合の場所とでは
地価も人口も環境も違うから
この通りに上手くいくのかな?ってなってしまう...
まぁこれは今、不動産投資をしたらって場合での気になる点(不安)だから
本気で不動産投資を始めようと思ったら
もっと勉強するだろうし、それによって不安は解消されているかもね。
その代わり別の疑問が出ているかもだけど笑
動画を一通り見て思ったんだけど
成功する為には「行動する」ってことが大事なんだよね。
このみわさんって人も
すごく動く人で足を使って色々調べてる感じがした。
行動にも全部裏付けや理由があるから、
堂々と自信のある行動ができている。
行動の中に「これ分からないから大体で」っていうのが一つもないんだよね。
それが他の人から見て頼もしく感じる要因の一つになっているんだろうね。
動画の最終回は賃貸物件の売却で終了だったけど、
売却をするっていうのも
不動産投資の出口の一つなんだなーって感じたよ。
賃貸→売却が早すぎて
手残り金はほとんどなかったけど笑
でもこれが5年間賃貸した後に売却だったら
いくら手残り金があったんだろうって
自分で電卓叩いてちょっとワクワクした笑
自分で不動産投資してたらこれだけ収入が増えるんだって。
今、少子高齢化で老後の保証がされない中、
不安を持ち続けてどこかに勤め続けるだけなら、
こういうのを勉強して自分で自己資金を増やすのも
一つの手段だよなーって思うよ。
財布は1つじゃなくて良いからね笑