マンション賃貸事業を副業で開始した道中を綴ったブログ＝マン賃道中なり

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いやぁ、面白かった！限りなく黒だったね、今日面談した業者さんwww

そんなまさゆきは、現在、大残業中

明日提出の資料を部下が作っていて、レビューする時間が無いので、完了待ちの残業ちう、部下の作業完了待ちなので、会議室にこもって、ブログちうなり。

いやはや、確定ブラックでは無いが、限りなくブラックだね。

そもそもツリ物件ぢゃないかと思っていた物件については、業者から満額で融資特約無しの買付が入ってしまって、公開サイトにアップしたから、そこと契約せざるを得ないとのこと

マンマ、ツリ物件やんけ！

そこから、いくつか物件情報を出してきて、これはどうか？と聞いてくる。

ん？なかなか良い物件ぢゃないか！

と、思ったら、半年前に少し検討していた物件だった、あまりの偶然にビックリ

昼休みちうながら、面白くなってきたので、付き合ってみたところ、なんでもありのイケイケ方針のようで、

ふかしOK

３タメで建物土地比率変えて売るOK

消費税還付OK

管理はしないが、1戸1000円の管理会社紹介OK

って、おーい、全部グレーゾーンやんけ！

と、思わず微笑んでしまった。

まぁ、消費税還付は有りかもしれないけどね。

他にも、いろいろツッコミどころ有り。

こういう対応を、真に受けずに、余裕を持って応対できるようになっただけ、まさゆきも修行したってことかな

ただ売りたいだけで、まさゆきのことをカモだと思っているかもだが、こっちも簡単には、かまされないからねwww

もしかしたら、万が一ながら、付き合うことになるかもということで、あんまり酷く書くのは控えるけど、まさゆきと付き合う場合は、

以下の対応に確信が持てない限りあり得ないからね。でも↓してくれたら、考えるかもw

1.売主との売買金額の共有

2.当然ながら仲手は無し

3.建物比率↑

4.消費税還付あり

5.事前の大規模改修の内容の共有と、実施管理（結果の共有）

6.空室の半年保証（頼んで無いのに、言ってくれたので確実に実施してもらう）

7.まともな管理会社を付けて、大規模修繕の積立を加味して、シュミレーションしてGO!できるレベルまでの値引

↑

ここまで、本気で付き合ってくれるのであれば、検討しないこともない。

ただね、、、1戸1000円で管理を代行してくれる会社について、問いただした際に、

客付けもバッチリやります！

滞納の対応もバッチリやります！

顧客対応も万全にやります！

って、そりゃいくらなんでも、俺のことナメすぎやないけ？

良心的なところで3%（その代わり清掃は別料金）とか、一般的には、5%で管理するけど広告料はMAX2ヶ月とか、その辺が常識なんぢゃねぇの！

1戸1000円で、家賃の収納代行だけなら有るかもしれないが、客付けから滞納対応やらクレーム対応やら、ちゃんとしてくれるマトモな会社があるんだったら、是非紹介してほしいよ。

つか、そんなシュミレーションぢゃ、買付なんかしないからね

でもね、なかなか愛嬌のある若者だったんだよね。やる気と愛嬌のある若者は嫌いぢゃないし、やんちゃ系の若者との交流も嫌いぢゃない。困ったもんだよ、この性格。

何はともあれ、条件の7.で、まず間違いなく破談になるんだろうな

ここのところ、真っ当な不動産業者さんとしか話をしていなかったから、なんか新鮮だったw

ちょっと不謹慎ながら、（真面目にやってる業者さんからは、怒られそうだけど）そもそも不動産業者って、こんな感じの輩が多いのかもね。

なんて、また、経験値を蓄えたまさゆきであった。

まぁ、こんな感じだね↓

マン賃道中11