仕事帰りなう
実は今から問い合わせを入れた不動産の打合せなり。初対面の会社との打合せは、なんとなく期待と不安で楽しいもんだ。
が、仕事帰りで、アポは19時に駅近くのプロント、で、18時30分に着いたまさゆきは、思わず↓
だって、もう夕暮れ、黄昏、そんな時間なんだもんwww
でもね、ハイボールの3、4杯ぢゃ、酔わないまさゆきにつき、まぁいいっしょ
まもなく来ると思うんだよね。
今回のブログもリアルタイムに進行中w
。。。
面談終了。このパターンいいね！
仕事帰りに、会社最寄駅近くのプロントに来てもらって、軽く飲みながらのお話。
先方も好きな方で、飲みながらw
本音で話すまさゆきに、本音でいろいろ答えてくれた。貴方は不動産投資はしてないのですか？と、聞くと、めんどくさそうでする気がしないとのこと。
あぁあ、営業がそんな本音で言っちゃっていいんかい？ www
管理部門でも働いていたらしく、何かあると管理から修繕だの、クレームがあっただの、言われて面倒ぢゃないですか？だって w
それでも本音でいろいろ話がきけて楽しかった
今回、問い合わせた物件も、特に売り込みもなく、こちらからのお断り理由にも、ふんふんと、そうですね！と返ってくる。
ほぼほぼ、レインズからの仲介とのことなので、川下物件主体のプル型営業なので、そうなるのかな、なんて思ってしまった
お断りポイントは2点。
建築確認と現況の相違による融資付け条件の悪さ、と、間取りの悪さ（土地もレジ面積も大きいのに、広い間取りと狭い間取りの差が激しく、16㎡の間取りが6室もある。）
満室で、利回りもよく（首都圏、駅近で9%超のS造）、なんで買われてないのか不思議だったけど、レントロールと詳細資料を見たら、よく分かった。これは、まさゆきも買えない
買うのは買えたとしても、売れない（とても売りにくい）物件、かつ潜在的な空室リスク有り有り物件なんだもんね、残念。
で、もし2棟目が無事契約できたら、半年ぐらいあけて、1棟目に融資してくれた金融機関と信頼関係を作りながら、拡大していくのが一番良いと思いますよ。と、何度も強調していた。
今までの、まさゆきの投資スタイルを、セカンドオピニオン的に肯定してくれたようで、嬉しかったね
お酒の影響が多少あったのかw、話しているうちに、最初にO銀行なんか使ったら苦労するし、アウトですよ、とか、最初にS銀行とかS銀行とか斡旋するのは詐欺じゃないか、ウチはそんなことしませんよ、とか、なんか言いたい放題言ってたけどねw
何はともあれ、そんなわけで帰宅。
社長（可愛い嫁w）に報告したら、「よかったぢゃない」で、終了w
さっ、寝よ