副業で不動産投資を始めたマンション賃貸道中なり
さて、忘れないうちに、先日の不動産投資セミナー（業者さん主催の無料セミナー）で面白かったポイントを書き残しておこう。
講師は、内藤忍さん。有名な方なのだろうが、まさゆきは知らない人。知らない人なら、ゼロベースで話を聞いて、面白いかどうかを判断すりゃいいや、ってなもんで、拝聴してみた。
開口一番、不動産投資の人体実験中と宣言。なかなかつかみはオッケーぢゃん
まさゆきは、本業の職業柄、プレゼンの評価には厳しいのだwww
で、いきなりポートフォリオの話。
おぉ、そっからいくか！いいね！
大きな枠組みから、整理して話すのは、プレゼンの基本
6つの象限に分けて、縦は、金融資産と現物資産、横は、国内（円貨）と海外（外貨）と実物（金地金とか）、さぁ、あなたの資産はどうなってる？と、きた。
面白い！
まさゆきの所有分類は、日本株と預貯金と国内不動産。南アフリカランドの外貨預金は、3ヶ月で20万円儲けて、換金しちゃったから、外貨建ての資産は無し。
ぜーんぶ、円貨だよ
不動産投資を考える前に、あなたの資産のポートフォリオは、それでいいんですか？
と、突っ込まれた。
面白い！
キャッシュで銀行に預金するより、日本株の売買やるより、レバレッジを効かせた不動産投資が良いと確信して、不動産賃貸事業を始めたまさゆきであるが、円安のリスクへッジが、まるで出来ていないことを痛感w
そこから突っ込むか！って感じ。
で、不動産投資の話そのものは、一般的であったのだが、すごく面白い視点だなと思ったのは、日本の財政構造と同じ債務構造なら怖くない、日本はインフレで借金チャラ戦略しか選択できず、同じ構造（借入配分、債務超過）にしておくことが、リスクヘッジだと言われる。
いくときは一緒！
って、笑っちゃったけど、日本が破綻する時は、いっしょに破綻しようってことらしいw すなわち、日本が破綻しない限り、俺も破綻しない！と言われているwww
だから、7億の借金があっても全く怖くないし、心配も無いとおっしゃる。
ん？ん？ん？
メガ大家と言われているが、7億しか借金無いの？マジか！
んぢゃ、かなり売却で儲けてたりするんだろうなと、邪推するまさゆきw
で、講演終わって質問タイム。
まさゆきは、手をあげました
物件を検討する際の、まず第一段階の検討するしないの基準について、聞いてみた。
回答は、
とにもかくにも立地、自分の知らない場所は買わないし、検討もしないとのこと。
で、どこを買っているかというと、中野とか新大久保とか、むほーっ、都内の中心部周辺ぢゃん。利回り星人ではダメってのは分かるけど、そりゃ資産家のアクションやんけ！と、思ってしまった。
都内でも、東部は買わない、土地勘無いから、だって。
んー、んー、参考になるようなならないような。ただ、最後に、悩んだら、買わない勇気も必要だよ！と、素晴らしいアドバイスも頂いた
そんなこんなで、ポートフォリオの話と、債務超過の目安の話は、なかなか面白かった。んが、不動産投資に関しては、やはり、この人の成功体験をベースに話しているし、意外と手堅くやっているんだな、というのが感想。
でも知り合いになりたいと思えるオーラは出ていたねwww
家に帰って、ググったら、、、
な、な、なんと、、、
まさゆきより歳上やんけ！
失礼しました、内藤さん。見た目は、とっても若いのね
確実に、まさゆきより5歳以上若いな、なんて思っていたもんで。
つか、それ以上にウケたのは、（このブログ、読者少ないから書いちゃうけど、内緒だよ）内藤さんが、言いました。
東京は買い！
世界の東京だから。世界で3番だよ。
名古屋、大阪なんて、はるかに比較にならない。人口予測だって、こんなに差があるよ。で、世界の都市の投資金利は、こんなに低い。故に、東京（の不動産市場）は世界中から支えられる。
で、その後の、業者さんの講座が終わって、業者さんと話をしました。
うちは、地方の融資がつく高利回り物件の紹介がメインです。だってwww
講演者から、講演中にダメ出しされてるやんけ！www
まさゆきは資産家ぢゃないので、都内中心部周辺の物件には手が出ないのだが、それでも首都圏16号線内の基幹駅近くを基準に物件を検討している。
地方の物件は、土地勘が無いので、買わない、というか、買えない
なので、この業者さんから買う事は、きっと無いんだろうなぁぁ、なんて思いつつ、会場を後にしました
いやぁ、なかなかに面白かったよん。
つうわけで、本文と関係ないけど、今宵は、嫁と、山ちゃんなり↓
ではでは