来ない
来ない
来ない
ん？何がって？
いろいろ来ないんだよね。
戸建と1号の固定資産税の請求
1号の不動産取得税の請求
2号の融資審査結果（条件提示）の連絡
2号の消費税還付スキームの連絡
1号の空室申込の連絡
そういう時は、考えても仕方ないので、得意の 果報は寝て待て！なんだけど、
寝て待つより楽しいのは、お知らせ物件チェック！
毎日、サイト登録からの紹介やら、会員限定非公開情報やら、携帯メールやら、WEBメールやら、LINEやら、大量の物件情報が送られてくる。
そして、寝て待っている時に限って、なんだか、魅力的な物件案内がやってくる
なかなか良さそうな3号候補だなぁ、と、ツラツラと物件案内を眺めていたら、ついつい問合せをしてしまいw
思わず現地確認に行ってしまう、そんなポジティブなまさゆきである。
そんな3号候補のA物件は、以前、つり物件ぢゃないかと疑った業者からの紹介物件。実は、健美家から自動送信されてきた案内だったのだが、土地勘バッチリの場所（都内23区）の物件だったので、問い合わせようと思って、よく見たら、その業者が問合せ先になっていた。
で、土地勘があるので迷わず現地確認に、突撃。
満室運営中だし、駅から7分で道路付けもバッチリということで思いっきり期待大
結果は
現地を見に行ったら、なんと、外装修繕の真っ最中。やはり売主は、売る気満々でお色直しちうのようだ。
業者には連絡していないものの、迷わず侵入して
、いろいろチェーーック！
、いろいろチェーーック！が、が、が、がーん、残念
集合ボックス自体が汚れていて、周りが散らかっている。これは、よろしくないパターン。古くても綺麗に出来るところが、綺麗ぢゃないのは、管理が悪いということで、他の大事なところも修繕されてないんちゃう？という気がする。
階段を上ると、部屋が狭いせいなのだろう、部屋に洗濯機を置けない人が通路に洗濯機を置いてしまっている。
そして賃借人の構成を確認したら、学生8、外国人6、社会人5という構成。
むーん、これを20年〜30年のローンで買って、満室運営を継続できる自信が持てない。。。つか、やっぱ13㎡の1Rという後出し情報を確認した時に、きっぱり諦めるべきだったね。
立地よし、利回りよし、満室運営中、でも、こりゃダメだ！
30年、いや、少なくとも10年は付き合えると思えないと、ダメなんだよね。
古くてもいいんだよ。付き合えると思えればね。
決めたら早いのが、まさゆき流。この物件の検討は終了です。指値も検討しません。
でもね、次の出会いはいくらでもあるわけで、焦らずにいくのです。
そしたら、また別のルートから案内がw
これまた、良さげな物件なり。
都内都市部で駅から1分という物件
とりあえず、検討の申込入れて連絡待ち。
そしたら、また別のルートから案内がw
今度は、新築物件。新築は、業者利益に、値下りリスク大で、基本的に、検討から外しているまさゆきであるが、これまた問合せを入れてしまった。
だって、立地はバッチリなのに、ちゃんとプレミア賃料ぢゃなくて、CFが出る設定になっているんだもんwww
これまた、細かく確認したらアウトになるかもだけど
そんなポジティブなアクションを楽しんでいるまさゆきでした。
なんか、むちゃくちゃやってるように読めるかもだけど、これでも、未だに、買付取消はやってないからね。
つうわけで
