契約締結！事業開始なり
ついに一棟マンションを購入。受け渡し、つか、所有権の移転は明後日の1月31日になるのだが、全ての契約書類に捺印をしてきた
それにしても、まさゆきの仕事の都合で、17時半からの契約手続きとなり、銀行の支店で手続きをしたのだが、夜の銀行って入ったことなかったから、新鮮だったよ。
けっこう、行員の皆さん、残って仕事してるんだね。外から支店を見ると、ATMコーナー以外は真っ暗で、誰もいないような雰囲気なんだけど、中に入ったら、電気煌煌と昼間かっ？っていうぐらい明るい事務所で、人も大勢いて意外だった。
まずは、銀行との手続き。
連帯保証人の嫁に、
「連帯って重い保証ですから、契約者のご主人と同じレベルで返済義務がありますからね！」って、おいおい告知義務は分かるけど、のっけからそんなwww
何回住所書かせるねん！というぐらい、あちこちサインして押印して銀行との手続きを済ませると、今度は取引先との手続き、司法書士との手続き、いやはや、更には現在居住中の住人へのオーナー変更のお知らせレターに押印。管理会社を替えるわけぢゃないから、不要ぢゃね？と、思っても言わないぐらいの分別は、まさゆきにもあるw きっと必要な手続きなんだろうね。とにかく、一棟物件の初契約だから、全てが新鮮で面白かった
ここからが本番だから、気が抜けない。
早く、3棟から4棟に増やして、リスクを軽減したいのこころ。
今回の契約で、晴れて、戸建1戸とマンション1棟21室のオーナーになったわけだが、2018年中には、あと1棟10室の追加取得を当面の目標に進めたい。
2019年には、さらに2棟20室の追加取得を目指す。実現できれば、ほぼ、まさゆきの現在のイメージではゴールとなる
取らぬ狸の計算では、合計で、1戸、4棟51室のオーナーぢゃい
そうしたら、2020年はお家でゆっくりオリンピック観戦ができるってなもんでw
で、で、で、その際に、最も気を使うのが、融資と節税スキームの組み合わせ。。。まだまだ知識も経験も足りないので、いろんな関係者や、セミナーや、本からの情報収集がキモ。
でもね、セミナーも本も、人によって言うこともメッセージも全然違うから、それはそれで面白い。
例えば、、、
投資物件の選定は、柔軟に考えることが重要、新築木造だの、地方RCだのと、それしかダメという発想をしている人は信用するな！と、書いてるくせに、読んでいくと、あれもダメ、これもダメで、結局、自分のやり方に誘導していたりして、それが面白かったりする
で、話はそれたが、まさゆきの今後の課題は、金融機関との関係作り
今回の融資してくれた銀行との継続的な良好関係はもとより、いろんな銀行に足を運んで、話を聞きに行きたいのだ。
何しろ、上記の目標を達成するには、継続して融資を引き出せないといけないからね。2018年か、2019年早々には、個人の信用枠の限界に達する見込み。
そこから先は、まさゆきの不動産賃貸業の経営手腕を評価してもらわなければ、融資が続かないと思われる。
というわけで、今回の物件で、見せ金を積み増して、頭金にするなり、戸建を会社名義にして、さっさと決算して、、、、なんてことを考えている。
物件管理も客付管理も会計管理もアウトソースする予定のまさゆきの付加価値を考えてみると、銀行との関係強化しか無いぢゃん！と、行きついた次第（収支管理だけはきっちり自分でもやるけどね）www
こう見えて、プレゼンも、接待も、応酬話法も、バカになるのも、大得意のまさゆきである。自分の特長を活かそう
でね、4棟50室ぐらいに、もっていければ、後は、戦略的に資産の組み替えをしつつ、効率的に節税しながら借金を圧縮するのもありだと考えている。（要は、長期のローンを繰り返して、永遠に規模を拡大するつもりはない）
はいはい、そうです。
私は、たられば大魔王ですwww
でもね、昔から、考えていると、なぜか実現できちゃうんだよね
結果オーライだけど、自宅を、空家のままにせず、売りもせず、150万円かけてクリーニングやら修繕やらをして、貸し出したんだよね。
で、半年以上、空室が続いて、苦労したけど、たまたま上場企業に勤める方が、会社補助の法人名義で借りてくれて、超ラッキー！
おかげで、嫁のアパートに転がり込んでいたまさゆきは、会社の近くに新居を購入。
現在の新居のローンを払っても、お釣りがくる状態を実現できた。
そこから、不動産投資に目覚めて半年、今度は、半年前には考えもしなかった規模の収益マンションを購入できちゃった。
まさゆき的には、ツイてるだけと言われれば、その通りだけど、わらしべ長者モード
に突入している感じ。
ただね、好事魔多しだから、調子に乗らずに、冷静な嫁に手綱を締めてもらいつつ、着実に規模を拡大できればと、
と、
と、
と、
日記には書いておこう
↓嫁と2人で契約記念日のディナー
