昨日は京都出張、本日は名古屋出張、んで、明日は自宅用マンションの契約決済、チョベリビ（超ベリービジーw）なまさゆきです
なわけで、昨日のブログで、区分マンション投資を否定的に書いてしまったので、本当にそうか検証してみたいと、突然ながら思い立ったので、やってみることにするなり。
新築マンションの区分投資は、あり得ないという結論を出しているので、比較対象は以下の２つ。
1. 首都圏の新築アパート8室（都心へ直通30分以内の乗降者数の多い駅）徒歩11分
価格1.2億 表面利回り6.5% フルローン35年1.2%
※まさに、まさゆきが本命で検討中の物件を想定した類似条件
2. 首都圏山手線内側のメジャーな駅近く（10分以内）のワンルーム中古の区分マンションx8戸 価格1.2億（15M x 8戸）表面利回り6.5% 購入方法も合わせて検討
ということで、チョベリビながら、移動中の時間を使って試算してみたい。
キャッシュフローだけぢゃなくて、税金、返済率など、総合的に判断してみたい。
いやなに、深い意味はなくて、単純に、新築アパートの8戸所有するのと、中古区分マンションの8戸をバラバラに所有するのと、同じ8戸で総投資も同額だとして、立地に優れた中古区分マンションの方が良かったりするのかな？どうなんだろう？と、思った次第
どう考えても空室リスクは山手線内の方が低いと思われるからねw
投資効率は、新築一棟アパートの方が良さそうに思えるけど、投資の拡大再生産方式を考えた時に、中古区分マンションの方が、出口的には融通がききそうなんで、実際のところ、どうなんだろう？という素朴な疑問なんだよねん。
一長一短かもしれないが、まずは、試算してみよう
結果が出て、確信もてたら、またアップするなりw
検討ばっかしてないで、さっさと投資しやがれ！という声が、遠くに聞こえる気もしますね
では、名古屋に行ってきます！
