行ってきたよ、開発・販売・管理の一括業者
年季の入った営業課長が出てきて、いろんな不躾な質問にも答えてくれた。
微妙な回答もあったけどね、そこは大人なまさゆきはスルーw
だって、業者は利益を取るから云々、、、他の業者の批判の流れで説明してたけど、貴方の会社も同じく利益は取るんだよね、同じぐらいw そこは、うちも利益は当然乗せるけど、他社以上にこんなメリットがあるんだよ！と、返して欲しかった。
業界は違えど、まさゆきもプロの営業マン
相手の言葉の裏側を読む訓練はできているんだよんw
な、勉強ベースの訪問だったけど、想定外に素直で誠実な営業マンであった。
やはり、開発・販売・管理を一手に実行する会社だけのことはある。
客付け含め管理は是非任せて欲しいし、継続して2棟目、3棟目も任せて欲しいので、売り切りバイバイの会社とは、顧客サポートの熱意が違うという件は、説得力があった
さらに、新築でも表面利回り8%は欲しいと、相場を無視して図々しく言ってみたら、さすがに都内では厳しいが、千葉・埼玉の主要駅かつ、土地から検討可能なら、近い線でやれるとのこと。。。。
そこで、超築古ながら、土地値近くで買える公開物件で、まさゆきが気になっている楽待物件↓を提示して、土地狙いでこれを買って、そこに御社で建てて貰うことは可能か？と、聞いてみた。
さすがに検討段階で開示はできませんwww
回答は、もちろん可能で、さっそく問い合わせて、シュミレーションしてくれるとのこと。
ただし、無茶な賃料設定をして利回りを高く見せることはしない（営業部門では賃料設定できないとのこと）、賃貸部門が適正な賃料を決めて、満室にするというところも、気に入った。
ただねぇ、やはり、新築は高いんだよね。
それでも、バリバリリーマン現役中は、中古で苦労するより、新築で資産価値の高い物件をやることをお薦めします、っちゅうのも説得力ありwww
むほほほほ、やられてんぢゃん、俺
何はともあれ、提案物件をよく検討して、焦らずウォッチしましょう。
さっそく、提案物件（まさゆきの持込案件だけどねw）の周辺環境について、ネットでグリグリ事前調査をしてみよっと。
25㎡〜30㎡で6戸やれれば、まさゆき想定では、9%近い利回りでいけるはずなんだが。。。
何はともあれ、見！だからね！
こんな土地も建物も高値のタイミングでやるのは無謀につき、融資がもっと厳しくなって、売れなくなった良い物件を、想定外の良い条件で提示された時が、始める時！
と、自分に言い聞かせつつも、複数路線の乗降数の多い駅近の新築アパートで、利回り9%で、融資が1%台でひけるのなら、周辺環境次第だけど、GO!しちゃうよね？