そう言えばお金の話で
「住宅ローン」
について書いたことがありませんでした。盲点。
私は住宅ローンを組んでいます。
35年ローンで、今17年目。
当初は変動金利で1.525%
今とは大違い…
これでも、当時は
分譲地限定、地方銀行の特別金利でした。
ガン団信付きだったのが特徴でした。
その後、住宅ローン金利は下がり続けて…
※正確には金利優遇幅が大きくなった
6年目に借り換えました。
それでも変動金利で0.75%
登記費用など考えても
借り換えた方が得かなと思い決断しました。
今では、0.3%とか
条件が合えば0.2%っていう商品もありますね。
これからどうなるか
誰もが気になりますよね。
今日は「住宅ローン変動金利 上昇を視野に」
という日経記事が掲載されていました。
変動が上がる時には固定は上がっています。
金利差は変わらないって考えると
今のうちに固定へというのも手ですよね。
でも、私はこのまま突き進みます！
もしくは変動で借り換えするかも。
（今日現在の心境です…変わったら🙇）
なぜなら、私は
「差額貯金でリスク分散派」だからです。
借り始めた当初から
固定金利利率での支払金額を銀行に振込んでいます。
当時はフラット35が3%くらいでした。
そこから変動金利での返済額が引き落とされて
勝手に貯まっていきます。
貯めておけば、そのまま放置でもいいし、
金利が上がって支払いが厳しくなったら返済額軽減の繰り上げに使ってもいいしね。
新聞では、
差額を投資へ、と書いてありましたが
我が家では、そこは嫁さんが許さない
今まで貯まった分は
毎年の固定資産税
10年点検と外壁塗り直し
給湯器交換などなど
家のことについてに使いました。
ほんとはね、投資に回したいんだけどね…
今後は
子供の学費とか老後資金とか
諸々必要になってくるから、
借換して、毎月引落を少なくして、
貯めるスピードを早めて投資へというプランも
嫁さんへアタックしてみようかな。
偉そうに書いてみましたが
金利が読めれば大金持ち🤑
皮算用…
大体当たらない…
それぞれの家庭で話し合ってくださいね。