２月１４日、予定日よりはやく第二子の男の子を出産しました
年子育児がんばります
こんにちは、今年のXmasは旦那が４連休〜♫
ということで3日かけて大掃除をしました(＾～＾)
今年はXmasって感じがしなくて冷蔵庫整理であるもので作ろうかな〜と思ってたら
夕方旦那が珍しく、「お出かけがしたい
お洒落な物が食いたい
スパークリングワインが飲みたい
なんならシャンパン飲みたい」だそうで…
急遽レイクタウンに行きました♫（私のあこがれのママブロガーさんもいたみたい…会いたかったな〜）
KAZE3階にあるブッフェにいくかお家でまったりパーティーをするかで
悩んだ結果…
成城石井でノンアルコールスパークリングと
１９９０円のマジックボックスを見つけ（当たればドンペリ的な）
旦那に、「俺今日家でドンペリ飲むから！」と宣言され
お家でパーティーに決定しました。
まぁ結果2600円くらいのフッツーのシャルドネが当たりました。…（笑）
お得なんだけどなぜだか解せない。
そして息子を寝かし、ワインやらサングリアが入った旦那はハイテンションになり♫
急に「はい
」と紙袋を渡され…
ほんっとに不覚で
ありがとう〜よりも先に、「え!?どこからコレ出したの
お小遣いほとんどあげてないのに！お金あったの
」と
可愛くない台詞がでてしまいました
旦那は「俺は目標があればお小遣いが少なくても貯められるんだよ
バッグ欲しがってたし。今年のトレンドだって言われたから買ってきた。」とドヤ顔。
サマンサの化粧ポーチまで…
私は自分へのXmasプレゼントと称して
グラム900円の高級チャンジャ買ったのに・・・
旦那には何も買ってないのに・・・笑
感動しすぎて、旦那に「今からなんか欲しい物買いにいこ！（夜１２時だけど）ドンキなら空いてる！なんでも買って良いよ！」というと
「いいよ、ビューSUICAのポイント貯まったしルミネ商品券でブランドのパンツ買うから
」と
こいつは神夫だ…
とあらためて気付けたうえ
これからは私の代わりに家計を任せたいと本当に思えたXmasイブでした。笑
「先日内見にきた別の方から「『販売価格から２００万さげてくれたら即決します
』とのことでしたが
２００万は無理ですと断っておきました＾＾」
と事後報告の担当さん。
おい、またお前か
一度そういう話になったら普通、売主側に確認しませんか？（怒）
ていうか即決ならもうそこで良かったよ（怒）
もう断ってしまったものは仕方ないのでスルーしますけど。
なんせ今商談中の１組も未だ審議中なのです。
とりあえず修繕がウチ持ちというバカみたいな話は
値下げ分からあちらが出すか値下げ幅を減らして私達で修繕するか（値下げ50；修繕５０）で
話は落ち着いたみたいですが
次は奥様のほうが「なんで新築で買ったときの値段より高いのよ」「新築と変わらないなんて」と渋ってるそうです。
出ました。
なら新築でも購入すればいいじゃないですか
（この辺りにもうウチくらいの高さのマンションは建ちませんが。）と私は思ってしまうわけです…
要らない情報を伝えるわ伝えてくるわ、例のごとくウチの担当さんクソほど営業力がないわで
多分ヘラヘラ笑ってごまかしたんだろうなと
。
こちらの言い分としては不動産なんて価値は日々変わっていくもので（ウチを買ったとき、まずスーパーが建つかすら怪しかったし（今年オープン確定。））
そもそも２社からいただたいた査定額から200万下げて今売ってますけど…。
ウチもその値段で売るとかなりマイナスなんですが…。とだんだん腹が立ってきて
新居に心残りはあるもの、この話、流れてもいいや
ということで奥様が値段に不服らしくまた回答待ちになりました。
最後の２件の内見の対応が終わりまして、
「なかなか２組とも気に入ってますよ〜」と言うので
「なら最後なんで販売価格から１００万下げても大丈夫ですよ」
と旦那。
そこから今１組と話し合いを進めてるみたいなのですが
９割方買う気はあるみたいで、
「あとは細かい話をして結果がわかります。」
とのことだったので連絡を待ってました。
が、なぜか担当さんから当たり前のように
「１００万下げ+修繕費用は売主（私達）負担で話を進めてます」と言われたわけですよ。
はぁあぁああああ〜〜〜〜？
ただでさえ１００万下げて売却益どころかマイナスで売ってさらに数十万かけて
修繕をしろってちょっと意味がわかりません
私ここ最近で一番頭に血が上りました。（笑）
というよりまじで腹が立って腹が立って手が震えました。
いつもは旦那と担当さんで連絡をとってて、私は旦那伝で話をきいてるわけですが
これにはもう無理すぎて直接オコ（怒）電ですよ。
前もって旦那からウチのがちょっと怒ってるみたいです、と連絡してたみたいで
開口一番
「今回ちょっと話が食い違っちゃったみたいで〜（ヘラヘラヘラ）」からスタートしたので
地雷踏みました。
「前回の買主の方は現金の手持ちがないので修繕はウチが持ちますよって言いましたけど。
今回のかたは１００万さげて更に数十万かけて修繕しろって？そんなのウチも厳しいですよ。そもそもそういうの事前に相談してもらわないと。」
「そうですよね、話が今回ちょっと食い違っちゃって…
ご事情を…というかちょっと相手方に説明してみますね〜…」
（ご事情？いつから当たり前に修繕ウチ持ちって決まったんだよ）
「ホントに無理ですから。ただでさえ１００万さげてるんですからそこから負担してもらってください。
それで売れないんであれば私達も諦めますので。」
「ですよねぇ〜…わかりました。頑張ってみます」
頑張ってみます…じゃねえよ
いつものクチの悪さが出てくるのを抑えにおさえ、ものすごく優しく言いましたけど
まじで私が悪質クレーマーみたいな雰囲気になってました。（笑）
本当に報告・相談・連絡ができない人間が嫌いなので
担当さんを変えてもらえるなら変えてほしいのですが…あと１週間以内で終わるし…。
いやいやおかしいでしょ。って久しぶりに怒りで眠れない夜でした。
ご無沙汰です〜！
あれから３件ほど内見対応してみましたが
あまりいい報告は聞けず
日が経つほど内見の対応が面倒くさくなって…（土日は毎週出かけられないし。）
ぶっちゃけもうこの家に住み続けた方がいいんじゃないの？って思ってからは
カンペキ戦意喪失でした。
なので、おもいきってリビングの家具を全部新調しました（笑）
さすがに家電が全部隠せるキッチンボードの２０万円は旦那に
「まだ、いらない。これはまじで後回しにしていいと思いますけど…」
と却下されたので、ビバホームとコーナンと１００均に通いまくって下調べし
3000円と３日ほどかけてカントリー風にDIYしました！
before
aftar
とりあえず２０万円貯金できるまでの仮食器棚としてはまずまずかなと♫
ソファもダイニングも変えたので痛い出費ですが、おかげで今の部屋がかなり気に入ってます
と、ここまでが先週の話でここからは今週の話なのですが。
担当さんから、「また内見がはいるかも〜」と連絡がきたんですが
思いっきり１１月末までの白紙解除契約の期間余裕で超えてないっすか
ということで電話で聞いてみました。
旦那「これ（内見の対応）っていつまで続くんですか？」
担当「今週で決まらなければとりあえず相手方に契約延長の交渉をしてみようかと〜（ヘラヘラヘラヘラ）」（それ先週も言ってたし。）
私、旦那に”延長しなくていい！しなくていい！”と手を振るジェスチャー
旦那「もうあのお家、諦めますので延長交渉はしなくて結構ですよ。広告も下げちゃってください」
担当「あ、値段さげちゃうってことですか（ヘラヘラ）」
旦那「いやもう広告載せなくていいです。」
ここでなるべく延長交渉したい担当さんからは色々あーだこーだ言われましたが
他社がくるときは一回も内見に立ち会いもこないわ、
確実に報連相ができない方なので私は正直嫌いな部類にはいってまして
「もう広告をさげてください。今度来る２件で決まらなければ終わりにしましょう。」
と終わらせることを決めたのですが…
続
昨日、買主さんから返答をいただきました
やはりローンの清算、諸費用の用意ができないので
今回は見送りになるそうです
ということで今日も内見の対応です。あともう１件平日にあるみたいです
期待してた分、ショックがでかいです。
また振り出しに戻りましたが、
最後まで頑張ってみようと思います
こんばんは〜！
やっと。担当者から旦那に連絡がきました。
「三行審査だして、一行。一応、通りました」と。
「え、一応ってなんですか？」
と旦那がきくと
「今残ってるローンの清算が条件で、それは買主さんが出せるかどうかなので
今日明日までにはまた連絡します。」
と。
またしても、「やった〜」の時間も束の間
「また連絡待ちかよ〜〜〜！」とあがったりさがったりです。
この買主さんを逃すと、時間がもうありません！
一応、新居の売主さんのほうに
売買契約の延長交渉？をするみたいで売主さんが了承してくだされば
また週末に内見予約を受けることになるのです。
しかし。
（そろそろ内見の対応めんどくせぇな〜…）と心の声が喉まで
とりあえずローンの仮審査が通ったことで前向きに考えることにして、第一関門突破かな？と
仮審査→契約→本審査→（問題がなければ）重要事項説明等があり手付金貰って？
→ウチを引渡&マンション代を貰う。→ウチのローン残債&車残債の清算、新居の引渡&融資スタート
という流れになるのかな？間違ってたら恥ずかしいですが
とにかく買主さん、今あるローンを清算してくれる方向でお願い致します〜
ホッとしたあとのハラハラは
住み替えでしか体験できなかったと思います
想像以上にハードルが高いなあ…
先日「15日までには買主さんの住宅ローンの審査の結果がでます」
と担当さんが言ってたのです
が、今日の午後を過ぎても一向に連絡がない…
「もしかして、落ちちゃって私に連絡しづらいのかな」
とマイナス思考発揮…。
午後６時…ローンプラザも閉まる頃だよなあ〜…と
一応メッセージで聞いてみる。
「あ、銀行さんから追加書類の提出を求められたので
今審査一旦ストップしてます。明日はお休みなので明後日までには結果がでるかと」
お〜〜〜〜〜い
せめて、連絡一本ください…
おはようございます
今のところローン審査の可否の連絡はありません！
というより買主さんが心がわりしてないか不安でなかなか寝付けませんでした
タイトルの話なんですが
中古物件は現況引き渡しが原則なのですが
ウチ、ペットを飼ってるせいで床の一部が変色&ダイニングを運ぶ際に壁に穴があいちゃったんですね
それでどうしても現況は可哀想だし、売却益で払う税金をなるべく減らしたいので
（というか今だ税金、解せぬ。）
「ウチが業者さんから見積もりを貰うので
その金額を販売価格から引いて修繕します。
引き渡しまでには直す条件でお願いします」
と担当には伝えてたんですが、その買主の方のローンの審査を通す条件として
別のローンの完済が条件でそれを精算すると現金がなくなるらしく…
「値引かなくていいからそちらで直してください」
とお願いされてしまいました。
ということは例えば３０００万で販売して修繕３０万引いたあとの売却益と
３０００万そのままで販売し、ウチが３０万自腹で払ってそのあと売却益を払うのとでは
後者のほうが税金の面で１０万ほど損をすることになります
（売却益がでてる時点で黒字だろって思うけど、なかなか嫌です。）
そもそも９０万ほどしか黒字がないのに、ほぼ３０万強、税金で消えます。
買い換え特例も居住１０年以上だとか…
引き渡しの際のリフォーム修繕は、必要経費には含まれないので差し引けません。とか
なんでっていう感じです
夜中調べにしらべ、とあるブログで
”火災保険の特約で、不慮の事故による壁の修繕は保険がおりるかも！”
ということがわかりまして
朝さっそく、あいおいニッセイの火災保険のコールセンターできいてみました。
やはり床の変色は自己責任ですが、故意がない壁の穴の保障保険にははいってますよ〜
「のちほど支払い担当からご連絡させていただきます」とのことでした。
（まだ見積もりとってないけど）５０００円でも１万円でも浮けばいいや！
自分がガメツい人間だな〜と気付きました笑
こんばんは〜！
昨日は急遽内見があり、今日も1件内見がありました
そしてついに。
「買いたいです」とお申し込みがありました。
やったぁ〜と大喜びも束の間
「これで事前審査が通れば来週の日曜日にご契約となります」
とのこと。
ローンの存在を忘れていました
とりあえず、担当のかたに「買主さんのほう、審査は通りそうですか？」と聞いてみたところ
「勤続年数も長いし、滞納もないとのことで信用情報は問題ないかと
でも、借り入れ額のパーセンテージがギリギリなのでそこは銀行さんしか…」
と。
ですよね〜
とりあえず事前審査がでる明後日にはわかることなので
合格発表前の受験生のごとく神にお祈りします