大家MASAの世界まるごと不動産投資 ブログ読者の皆様
GWは沖縄へ行ってきました。
那覇港から離島に出向いてシュノーケリングをしたり、
オープンカーを借りてドライブをしました。
と、これだと単なる旅行記ですので、
地元の不動産事情について触れたいと思います。
沖縄県は、数少ない人口増加県です。
中でも、那覇、名護、沖縄、石垣は人口増加率で
ランクA（4％前後）の伸びです。
県外からの流入に加え、出生率が高い事も特徴です。
那覇はゆいレールというモノレールが発達しており、
その駅近のタワーマンションなどはプレビルドの段階で
完売だそうです。
中古物件でも不動産は地元の所得の割に安くはなく、
マンションは坪当たり70万円～程度なので、
関東圏のマンションとあまり変わりません。
また、台風が多いせいかRCの建物がほとんどです。
健美家や楽待で調べていただくと分かりますが、
利回りも低く、関東並みかモノによってはそれ以下です。
レジは希少のようですが、商業系は場所によっては余っていました。
以上の事から、不動産投資で単純にインカムを得るという目的であれば、
あまり魅力が無いという事になります。
しかしながら、不動産投資は歪みを利用する世界。
米軍向け住宅や基地関連需要、新駅周辺需要などのチャンスも
ある訳でこのような動きをウオッチしていけば面白い出物が
出てくるかもしれませんね。
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