外は雪で真っ白な札幌です。
現在の気温は－3度。まだ寒さになれていない体には堪えるね。
たまにおじさんの仕事の話を。
最近たまにニュースで「家賃が上がっている」みたいに報じられてますな。
実際はどうなんだろうということですが、札幌はあまり上がっていないです。
新築家賃は上がっているのでその分は上がっているだろうが、既存物件は上がっていないと思います。
この間、某研修に出たときにアナリストが言ってましたが、札幌でも既存物件で若干家賃上昇が見受けられるところもあるがこれは物価上昇等の要因ではなく、元々エアコンが設置されていない物件がエアコンを設置したことにより、賃料にその設置分を若干転嫁させたことが大きいのではないかとのこと。確かにここ最近の猛暑で札幌市内のアパートでもエアコン設置が進んでいるが言うほど進んではいないのが率直なところです。実際、家賃値上げは不可能ではないけどかなりハードルが高いと思うね。ただ、固定資産税も上昇傾向で修繕等の経費も上昇の一途ですのでオーナーの手取りは減少してます。オーナーにしてもアパート経営は事業なので経費の上昇は死活問題です。貸主、借主共存共栄していくには、若干の家賃値上げと経費削減努力は今後必要だと思いますね。オーナーもボランティアではないので、アパート経営が上手くいかなければ売却ということになるが、オーナーが変わっただけなので借主に何かプラスの働くかといえばそうとは言えない。今後の金利上昇により、徐々に不動産価格は下がるかもしれないけど物価がどうなるかは予測不能。人件費も上がっているしね。そういえば数日前にビール園に行ったら、ホールスタッフはアジア系の方たちばっかりだったのは驚いた。
まあこんなところで良い週末を！
