4月の首都圏中古マンション成約件数、過去3番目の高水準

（公財）東日本不動産流通機構は10日、2012年4月度の首都圏の市場動向を発表した。

　同月の中古マンション成約件数は2,628件（前年同月比16.4％増）で、前年同月比で大幅増。4月の成約件数としては、06年（2,737件）、10年（2,637件）に次ぐ高水準となった。都県別では、東京都が1,232件（同21.4％増）、埼玉県が359件（同14.3％増）、千葉県が351件（同12.9％増）、神奈川県が686件（同11.0％増）。すべての都県で2ケタ台の増加、東京都では2割を上回った。

　成約単価は、1平方メートル当たり38万4,100円（同▲0.5％）、平均価格は2,520万円（同0.7％増）と2ヵ月連続で前年同月を上回った。新規登録件数は1万5,608件（同8.1％増）と25ヵ月連続で前年同月を上回ったが、増加率は4ヵ月ぶりに縮小。一方、在庫件数は4万5,249件（同19.5％増）で、19ヵ月連続の2ケタ増、11ヵ月連続の4万件超と高水準で推移している。

　一方、中古戸建住宅の成約件数は909件（同16.4％増）、埼玉県を除く1都2県は2ケタ台の増加となった。成約平均価格は3,000万円（同6.5％増）と、4ヵ月連続の上昇。

（公財）東日本不動産流通機構

弊社も先月は順調に

成約させていただきました(・ω・)/

中古マンション成約、築古物件が増加。築30年超は18％に

（財）東日本不動産流通機構は30日、2011年1年間の東日本レインズにおける首都圏中古マンション・戸建住宅の成約・新規登録状況を、築年数（建築後経過年数）から分析した結果を発表した。

　中古マンション成約物件の平均築年数は18.27年（前年比0.70年上昇）。中古戸建住宅の成約物件では19.37年（同0.67年上昇）と、ともに上昇した。新規登録物件も、中古マンションが19.65年（同0.92年上昇）、中古戸建住宅が19.44年（同0.17年上昇）だった。

　築年帯別の構成比率をみると、中古マンション成約物件では10年前と比べ「築30年」を超える物件が4.8％から18.2％へと拡大。新規登録物件でも築30年超の割合は21.0％（同17.7％）まで拡大している。また、中古戸建住宅の成約物件は、築20年を超える物件取引が42.1％（同40.3％）まで増加している。

　築年帯別の物件属性では、中古マンションの平均成約価格は築0～5年が3,900万円台、築6～10年が3,600万円台、築11～15年が2,900万円台、築16年以上は2,000万円未満となった。中古戸建住宅の平均成約価格は、築10年以内は3,500万～3,600万円台、築11～15年は3,300万円台、築16年超は2,000万円台となった。

（財）東日本不動産流通機構

築３０年を超える物件は

年々増える(￣ー￣；

首都圏マンション、1月供給は前年比32%増 「需給とも好調」

不動産経済研究所の調査によると、12年1月に首都圏で供給された新築分譲マンションは1819戸で、前年を32.6%上回った。1月として前年を上回ったのは04年以来8年ぶりのこと。同研究所では、「東日本大震災の影響はあったが、昨年後半から市況は安定している。それが形となって表れた結果」と分析している。2月以降も増加傾向は続くと見ており、2月については前年を700戸程度上回る4200戸前後の供給予想を立てている。
　また、初月契約率については71.1%で前年を2.2ポイント下回ったものの、好調ラインの70%台は維持した。11年8月の69.9%を除けば、10年1月から70%台以上の契約率を確保している。「需給ともに好調といえる。販売価格を上昇させないマンション会社の努力は継続するだろう。また、住宅ローンの低金利水準が今後も続けば、市場が下ブレすることはないと考える」としている

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