エクラスタワー武蔵小杉 その２

こんにちわ！龍です。

私もエクラスタワーについてかぶせてみます！


この物件は、今首都圏で一番お客さまが来ている物件ですね。

現地に行ってみると、駅の西側は昔ながらの東横の商店街といった感じで、
すごく人は賑わっているものの、わりと雑然として狭い感じ。
現地の目の前には民家もあったりして、ちょっとこのエリアにタワーが出現するのは違和感を感じたり。

でも、なんといっても共用施設たっぷりのタワーで、しかも駅直結、
そして図書館や商業施設も入るということで、独立したタワーライフを送れるのでしょう。

また、武蔵小杉という町は、これまでも、そしてこれからも大きく変化する町です。

西口には、すでに完成しているパークシティ武蔵小杉 や、リエトコート武蔵小杉THECLASSYTOWER が
堂々とそびえたっています。まだ現在販売しているようですが。

そして2009後半より販売されたブリリア武蔵小杉は、第一期95戸が即完売しましたねー。
坪単価は270万円くらいですかね？わりと高めの設定かと思いましたが、順調に売れたみたいです。
今売っているナイスシティアリーナ武蔵小杉のエアリーコートは坪255万、
その前に完売したブライトコートは235万くらいだと思いますので、順調ですよね。

さて、エクラスタワー、価格帯はどのくらいになるのでしょうか？
坪270万なら、即買いでしょうけど、どのくらいになるか・・・

しかも、武蔵小杉では、駅南東部、現在の東京機械の土地にも大規模タワーが建ちそう。
さらに、パークシティ武蔵小杉の横には、まだ三井のマンションが建ちそうだし、
野村不動産も駅北部に土地をもっている様子。

今後供給が増えてくるエリアなので、様子を見るのもありかもしれません。

ただ、駅直結タワーとなると間違いなく、この物件しかないわけで、
価格帯によっては迷うところでしょうね・・・
大規模免振タワーで、希少立地。しかも、人気の武蔵小杉へ徒歩1分なので、
資産性はばっちりだと思います。
特に専有面積を押えて、5000万代で買える3LDK70前後があれば、
今後の転売もしやすく買いやすいでしょうね。

近隣で住まい探しをされている方は、ぜひ一度は見学しておいて損はない物件だと思います。

エクラスタワー武蔵小杉

エクタスタワー武蔵小杉
売主：
東京急行電鉄株式会社、東急不動産株式会社、丸紅株式会社、東電不動産株式会社

総戸数：
326戸（分譲住戸300戸、地権者等関係者住戸26戸）

住所：
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）

沿線駅：
東急東横線「武蔵小杉」駅 から徒歩 1分
南武線「武蔵小杉」駅 から徒歩 1分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 から徒歩 7分


気になるなぁ～この物件。
なんといっても一番は、立地。

まぁ南武線とか横須賀線も走っているけど、そこはちょっと遠くて微妙に歩くから僕のような
東横線沿線勤務　の人にはかなり便利だよね。
横須賀線通勤のほうが便利な人がいたら、このマンションではなく横須賀線の駅側の中古マンションが
たくさんでているからそっちのがよさそう。

その中でも、駅直結であることは嬉しいよね。
だって、雨に濡れずに電車に乗れるし。帰宅途中で雨が降った時も濡れない。
それになにより近い。
たとえば東横線沿線は街が整備されていて、駅前に大きな土地も少ないので駅近物件があまりない。
確か、学芸大学に買おうすれば徒歩１５分は覚悟が必要。しかもかなり高い。。
この物件はもちろん１～２分くらいで改札口まで行けるし、
学芸大学から武蔵小杉までは急行で１０分ほど。
つまり、より安い金額で学芸大学よりも通勤アクセスの良い場所に住めることになるわけだ。
そういった意味でも結構お得な気がしてきた。

あ、そういえば駅直結だと子供と住むにはちょうどいいかも。
駅から住居までの道のりが明るく、人通りもあるし、交差点などの車との接点もない。
だから、子供が私立に通っていたり、塾に通うときなどにはとても安心だし、
それゆえ子供がちょっと大きくなったら気軽にお迎えに来てくれるかも。これは嬉しいなぁ。