大田区で家の売却が得意なおすすめの不動産会社11選
1. 野村の仲介+ 蒲田センター【業界最大手】
Googleマップ評価：★3.6 / 31件
- 住所：〒144-0052 東京都大田区蒲田5-15-8 蒲田月村ビル3階
- 電話番号：0120-005-521
- 営業時間：10:00～18:00（定休日：毎週火曜日・水曜日）
- 公式サイト：https://www.nomu.com/branch/kamata/
業界トップクラスのブランド力と信頼性が強み。豊富な取引実績に基づくデータと、全国に広がるネットワークを活かした売却活動が期待できます。特に資産価値の高い不動産の売却や、質の高い仲介サービスを求める方に適しています。
2. 住友不動産販売 大森営業センター【業界トップクラス】
Googleマップ評価：★4.4 / 19件
- 住所：〒143-0023 東京都大田区山王2-5-9 山手ビル4階
- 電話番号：0120-720-761
- 営業時間：10:00～18:00（定休日：毎週火曜日・水曜日）
- 公式サイト：https://www.stepon.co.jp/center/oomori/
野村と並ぶ業界の雄。全国規模の広範な店舗ネットワークと顧客情報が最大の武器です。ブランドに対する信頼感から多くの購入希望者が集まるため、物件情報が多くの人の目に触れる機会が多く、高値での売却を目指せます。
3. 東急リバブル 蒲田センター【沿線での絶大なブランド力】
Googleマップ評価：★4.1 / 89件
- 住所：〒144-0052 東京都大田区蒲田5-11-10 FUNDES蒲田7階
- 電話番号：0120-600-109
- 営業時間：10:00～18:00（定休日：毎週火曜日・水曜日）
- 公式サイト：https://www.livable.co.jp/branch/kamata/
特に東急線沿線で絶大なブランド力と信頼を誇ります。売却保証に加え、買い取った後に利益が出た場合に一部を還元する「利益還元制度」があり、スピードと確実性を重視しつつも、なるべく損をしたくないと考える方に最適です。
4. オークラヤ住宅 品川営業所【中古マンション専門】
Googleマップ評価：★4.8 / 18件
- 住所：〒108-0075 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー14階
- 電話番号：0120-958-154
- 営業時間：9:50～17:50（定休日：毎週火曜日・水曜日）
- 公式サイト：https://www.ohkuraya.co.jp/corporate/office/shinagawa
1982年創業、中古マンションの売買仲介を専門としています。大田区も主な担当エリアです。「仲介」「直接買取」「買取保証」「リースバック買取」の4つの売却方法から最適なものを選択でき、マンション売却におけるあらゆるニーズに対応できます。
5. オープンハウス 蒲田営業センター【戸建て・都心部に強み】
Googleマップ評価：★4.1 / 232件
- 住所：〒144-0052 東京都大田区蒲田5-15-8 蒲田月村ビル2階
- 電話番号：0120-303-106
- 営業時間：10:00～21:00（定休日：毎週水曜日）
- 公式サイト：https://oh.openhouse-group.com/office/detail/kamata/
都心部の戸建て供給に強みを持ち、大田区でも多数の売却実績を誇ります。他社が扱いにくい狭小地や変形地でも、独自のノウハウで価値を見出し売却に繋げる力があります。スピーディーな売却活動が特徴です。
6. 三井住友トラスト不動産 大森センター【信託銀行グループの総合力】
Googleマップ評価：★4.1 / 15件
- 住所：〒143-0023 東京都大田区山王2-1-1 三井住友信託銀行大森支店2階
- 電話番号：0120-06-3161
- 営業時間：9:30～17:30（定休日：毎週水曜日・祝日）
- 公式サイト：https://smtrc.jp/store/6005.html
信託銀行を母体とするグループの総合力と、そこから生まれる高い信頼性が最大の強み。不動産売却に留まらず、相続や資産活用に関する専門的なコンサルティングが受けられ、複雑な事情を伴う売却で特に頼りになります。
7. 東宝ハウス大田東京【未来を見据えたFPサポート】
Googleマップ評価：★4.7 / 358件
- 住所：〒144-0035 東京都大田区南蒲田1-1-25 蒲田東日本ビル5階
- 電話番号：0120-104-790
- 営業時間：9:00～21:00（定休日：年中無休）
- 公式サイト：https://www.toho-tokyo.com/
売却後のライフプランまで見据えた、長期的なファイナンシャルサポートが最大の特徴です。独自のサービス「未来カレンダー」で、売却を人生のイベントの一つと捉えた提案を行います。売却後の生活設計まで相談したい場合に最適です。
8. ナイス住まいの情報館 蒲田【地域密着のワンストップサービス】
Googleマップ評価：★3.9 / 24件
- 住所：〒144-0051 東京都大田区西蒲田7-46-9 月村ビル1階
- 電話番号：0120-262-481
- 営業時間：10:00～18:00（定休日：毎週火曜日・水曜日）
- 公式サイト：https://www.house.jp/kamata/
蒲田で40年以上の歴史と4000件超の取引実績を誇る老舗。売却からリフォーム、注文住宅までワンストップで対応できる総合力が強みです。地域固有の事情に精通した専門家を求める場合に高い価値を提供します。
9. リビングライフ 蒲田支店【大田区本社の地元の雄】
Googleマップ評価：★4.0 / 110件
- 住所：〒144-0051 東京都大田区西蒲田8-11-11 リビングライフ蒲田ビル
- 電話番号：0120-536-655
- 営業時間：9:30～19:45（定休日：毎週火曜日・水曜日）
- 公式サイト：https://www.living-life.co.jp/kodate/branch/kamata.php
大田区西蒲田に本社を構え、地域での住宅供給数No.1を謳う総合不動産会社。売買仲介から新築分譲、リフォームまで、住まいに関するあらゆるサービスをワンストップで提供できるグループ力が最大の強みです。
10. 株式会社笹林エスクロー【法務が絡む売却の専門家】
Googleマップ評価：★4.9 / 33件
- 住所：〒144-0052 東京都大田区蒲田4-47-5 第2石井ビル3階
- 電話番号：03-5713-1220
- 営業時間：9:00～21:00（定休日：なし）
- 公式サイト：https://www.sasabayashiescrow.com/
代表が司法書士を兼業しており、相続、任意売却といった法務が絡む複雑な不動産売却において高い専門性を発揮します。不動産と法務の両面からワンストップで相談・対応が可能という、他にはない独自の強みを持っています。
11. 京急不動産 京急すまいるステーション 京急蒲田駅店【京急沿線のスペシャリスト】
Googleマップ評価：★3.5 / 10件
- 住所：〒144-0035 東京都大田区南蒲田1-20-32 ウィングキッチン京急蒲田東口1階
- 電話番号：0120-086-301
- 営業時間：10:00～18:00（定休日：毎週水曜日）
- 公式サイト：https://www.keikyu-sumai.com/
京浜急行電鉄グループの一員として、京急沿線に絶対的な強みを持ちます。特に蒲田、大森、糀谷、羽田、六郷エリアに関する情報の質と量は他社を圧倒。沿線住民の住み替え需要に直接アプローチできる強力な販売網が魅力です。
大田区の家の売却相場とは？
大田区の専有面積・建物面積別の売却相場
| 専有面積 | 平均売却価格 | 平均㎡単価 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3,650万円 | 81.1万円/㎡ |
| 50㎡～70㎡ | 5,264万円 | 87.7万円/㎡ |
| 70㎡～90㎡ | 7,880万円 | 98.5万円/㎡ |
| 90㎡以上 | 10,500万円 | 105.0万円/㎡ |
大田区は子供の成長に伴い広い家を求めるファミリー層の「スイートスポット」となっており、需要が集中しています。その結果、㎡単価を押し上げる「ファミリープレミアム」とも呼べる現象が起きているのです。70㎡〜90㎡に該当する場合、強力なセールスポイントとなります。
大田区の土地面積別の家の売却相場
| 土地面積 | 平均売却価格 |
|---|---|
| 80㎡未満 | 6,250万円 |
| 80㎡～120㎡ | 9,580万円 |
| 120㎡以上 | 15,600万円 |
| 建物面積 | 平均売却価格 |
|---|---|
| 100㎡未満 | 7,510万円 |
| 100㎡～150㎡ | 9,850万円 |
| 150㎡以上 | 16,500万円 |
大田区では築20年を超えた戸建ては、実質的に「建物付きの土地」として取引されるケースが少なくありません。売却の際は、建物の状態だけでなく、土地の形状や接道状況といった「土地そのものの魅力」をアピールすることが成功の鍵となります。また、建物面積も重要ですが、庭や駐車スペースといった土地とのバランス、つまり「ゆとり」が物件の魅力を高め、価格交渉で有利に働くことがあります。
大田区の築年数別の家の売却相場
| 築年数 | 平均売却価格 |
|---|---|
| 築10年以内 | 8,519万円 |
| 築10年～20年 | 6,939万円 |
| 築20年以上 | 6,649万円 |
大田区では築10年以内の物件の価値がいかに高いかが分かります。しかし、さらに重要なのは、築20年を超えると価格の下落が非常に緩やかになる点です。これは、建物の市場価値がほぼゼロに近づき、価格が「土地そのものの価値」で下げ止まるためです。これを「土地の価値の底堅さ（ランドバリューフロア）」と呼びます。
もしご自宅が築25年以上の場合、大規模リフォームに多額の費用を投じても、その分を価格に上乗せして回収するのは難しいかもしれません。購入者は主に土地の価値にお金を払うため、基本的な清掃や修繕に留め、土地の相場に合わせた価格設定をする方が、スムーズな売却に繋がりやすいのです。
大田区のエリア別家の売却相場
23区で最も面積が広い大田区は、エリアによって全く異なる顔を持っており、不動産価格も大きく異なります。
① 田園調布・山王・久が原などの「高級住宅街エリア」- 特徴: 日本を代表する高級住宅街で、美しい街並みと良好な治安が魅力です。静かで質の高い生活を求める富裕層に絶大な人気を誇ります。
- 価格傾向: 区内で最も高く、別格の存在です。田園調布では中古戸建てが2億円や3億円を超えることも珍しくありません。このエリアの価値は、長年築かれた「ブランドイメージ」と街並みの「希少性」にあり、景気変動を受けにくく資産価値が非常に安定しています。
- 特徴: JR京浜東北線が通り、都心や横浜方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設や飲食店が集積し、生活利便性は区内トップクラスです。
- 価格傾向: マンションの70㎡換算平均価格は、大森駅で5,373万円、蒲田駅で5,432万円と区の平均よりやや高い水準です。駅から近い静かな住宅地は「利便性のプレミアム」で価格が上がりますが、繁華街に近い物件は敬遠されることもあります。後述する「蒲蒲線」計画などの再開発が、将来価値を高める「ワイルドカード」として期待されています。
- 特徴: 羽田空港へのアクセスが抜群で、下町情緒あふれる商店街など暮らしやすい環境が整っています。
- 価格傾向: かつては手頃な価格帯でしたが、羽田空港の国際化に伴い、国内外のビジネスと観光を支える「戦略的拠点」へと変貌しつつあります。空港関連のビジネス需要や将来的な価格上昇への期待から、住宅地としての価値も再評価されています。空港職員向けの賃貸や投資用物件としての価値もアピールできる、将来性豊かなエリアです。
大田区で家を高う売る方法とは？
大田区で家が高く売れる地域とは？
大田区は23区で最も面積が広く、所有する物件のエリアに応じて、売却価格が大きく変わる特性がある地域です。
| エリア名 | 主な特徴 | 2025年土地価格相場（坪単価） | 2025年中古戸建て中央値 | 主な買主層 |
|---|---|---|---|---|
| 田園調布 | 全国的知名度を誇る高級住宅街。緑豊かで閑静な街並み。 | 約240〜270万円 | 約1億120万円 | 経営者、医師など富裕層 |
| 山王 | 大森駅西側の高台に位置する閑静な住宅街。品格と利便性を両立。 | 約250万円 | 約8,168万円 | 企業役員、高所得サラリーマン |
| 大森 | 品川へのアクセス抜群。商業施設が充実し、再開発も進行中。 | 約270万円（駅周辺） | 約1億4,680万円（新築） | 都心勤務のパワーカップル、ファミリー |
| 蒲田 | 区内最大の交通・商業拠点。活気があり、利便性が高い。 | 約256万円（駅周辺） | 約5,180万円 | 利便性重視の単身者、DINKS、ファミリー |
| 糀谷・羽田 | 羽田空港へのアクセス良好。活気ある商店街と下町情緒。 | 約190万円（羽田） | 約4,680万円（糀谷） | 空港勤務者、地域密着志向のファミリー |
大田区で家を高く売るには信頼できる不動産会社を選ぶ
大田区に限らず家の売却の成否は、どの営業担当者をパートナーに選ぶかで8割決まると言っても過言ではありません。面談では以下の質問を投げかけ、担当者の力量を見極めましょう。
優秀な営業担当者を見抜く「5つの魔法の質問」
-
実績に関する質問: 「この物件の近所で、直近1年間に担当された売買事例を3件、具体的に教えてください」
→ 地域への精通度と実績がわかります。
-
査定価格の根拠に関する質問: 「この査定価格の根拠を、具体的な比較対象物件を3つ挙げて、ロジックを説明してください」
→ 論理的思考力と誠実さを測ります。
-
売却戦略に関する質問: 「ネット掲載以外に、どのような独自のマーケティングを計画していますか？」
→ 主体性とマーケティング能力を確認します。
-
コミュニケーションに関する質問: 「売却活動中の進捗報告は、どのような頻度と方法で行っていただけますか？」
→ 報告・連絡・相談の姿勢を見極めます。
-
デメリットに関する質問: 「この物件の弱点は何だと思いますか？ そして、それをどうカバーしますか？」
→ 誠実さと問題解決能力を試すことができます。
また、家の査定を大手の不動産と地元の不動産会社に依頼をして、そこから先程の質問をして、信頼できる不動産会社と担当者を見つけることが、大田区で家を高く売るポイントです。
| 会社タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 大手不動産会社 | 全国的な知名度と広告力、豊富な顧客数による広域からの集客力。 | 対応がマニュアル的になる可能性。「両手仲介」を優先し、売主の利益が最大化されないリスクも。 |
| 地元密着型不動産会社 | 特定エリアの深い知識と情報網。「生きた情報」を物件の魅力として伝えられる。一件一件に丁寧に対応してくれる傾向。 | 広告宣伝力や全国的なネットワークでは大手に劣る。 |
大田区ではホームインスペクションをすると高く売りやすくなる
ホームインスペクション（住宅診断）とは、専門家による建物診断で、、買主の不安を解消し、取引の透明性を高めます。特に築15年以上の戸建てでは、専門家による「お墨付き」が非常に有効な差別化要因となります。
大田区で家を売るときにある「よくある質問」
Q1: 大田区で家の売却の具体的な流れと期間は？
大田区で家を売却するプロセスは、準備から売却後の手続きまで含めると、大きく9つのステップに分かれます。全体像を把握し、計画的に進めることが成功の第一歩です。
| ステップ | 名称 | 主な内容 | 推定期間(一戸建て) |
|---|---|---|---|
| 1 | 初期調査・準備 | 市場調査、必要書類の収集、資金計画の立案 | 1～2週間 |
| 2 | 不動産会社への相談・査定 | 複数社に査定を依頼し、査定価格の根拠を確認 | 1～2週間 |
| 3 | 媒介契約の締結 | 信頼できる不動産会社を選び、契約を締結 | 数日 |
| 4 | 売却活動 | 広告掲載、購入希望者の内覧対応、条件交渉 | 3～6ヶ月 |
| 5 | 売買契約の締結 | 売主・買主間で合意し、契約書に署名・捺印。手付金を受領 | 1～2週間 |
| 6 | 決済準備 | 買主のローン最終承認、所有権移転の準備 | 約1ヶ月 |
| 7 | 決済・引き渡し | 残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引き渡し | 1日 |
| 8 | 確定申告 | 売却益が出た場合、売却の翌年2月16日～3月15日に申告 | - |
| 合計 | 約5～11ヶ月 | ||
Q2: 大田区で売却にかかる費用は総額でどれくらい？
不動産売却には、税金や手数料などの諸費用がかかります。一般的に、売却価格の4～6%程度が目安です。仮に5,000万円で売却できた場合、200万円～300万円の費用がかかる計算になります。
主な費用の内訳は以下の通りです。
- 仲介手数料: 費用の中で最も大きな割合を占めます。計算式は「(売買価格 × 3% + 6万円) + 消費税」です。
- 印紙税: 売買契約書に貼る印紙代です。契約金額に応じて1万円～3万円程度かかります。
- 登記費用: 住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消登記費用などです。司法書士報酬と合わせて1万5,000円～2万円程度が一般的です。
- その他: 必要に応じて、土地測量費（30万円～100万円）、建物解体費（100万円～300万円）、ハウスクリーニング費（5万円～50万円）などがかかる場合があります。
Q3: 大田区で家の売却価格は、どうやって正確に決まる？
売却価格の根拠となる査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件情報と公開データのみで算出する簡易的な査定です。迅速ですが精度は高くありません。
- 訪問査定: 担当者が現地を訪れ、日当たりや建物の状態、周辺環境など、データだけでは分からない個別要素を反映させるため、はるかに正確な価格が算出されます。
査定は主に、近隣の類似物件の成約事例と比較する「取引事例比較法」が用いられます。その際、駅からの距離などの「立地要因」や、築年数、建物の状態といった「個別要因」を考慮して価格が補正されます。
【専門家からのアドバイス】
訪問査定の際に「住宅性能評価書」や「長期優良住宅認定通知書」といった公的な証明書を提示することで、建物の品質が客観的に評価され、査定額が上昇する可能性が非常に高まります。口頭でアピールするのではなく、書類によって品質を証明することが、価値を最大化する有効な戦略です。
Q4: 大田区で信頼できる不動産会社はどう選べばいい？
売却の成否を左右するパートナー選びは極めて重要です。単に査定額が高いだけでなく、以下の基準で総合的に判断しましょう。
- 地域市場への精通度: 大田区の特定エリア（例:蒲田、田園調布）の動向や購入者層を深く理解しているか。
- 査定価格の根拠: なぜその査定額になったのか、具体的なデータを用いて論理的に説明できるか。
- 販売戦略の具体性: どのような広告媒体を使い、どういった層にアプローチするのか、具体的な計画を提示できるか。
- 会社の安定性: 免許番号の()内の数字が(2)以上であれば、少なくとも5年以上の営業実績があり、安定性の一つの指標となります。
- 担当者との相性: 専門用語を避け分かりやすく説明してくれるか、こちらの意向を尊重してくれるかなど、信頼関係を築ける相手かを見極めましょう。
Q5: 今の大田区の不動産市況は「売り時」？
結論から言うと、大田区の不動産市場は活況ですが、一戸建ての売却はやや軟化の兆しがあり、平均成約価格は前年同月比でわずかに下落しています。
市場に出ている物件数（在庫）は増加傾向にあり、売主間の競争が激化しています。
この状況を踏まえ、一戸建ての売主は、競争に勝つための正確な価格設定と、後述するインスペクションの実施など物件の付加価値を高める努力が不可欠です。
Q6: 大田区のエリアごとの特徴とアピールポイントは？
大田区はエリアごとに全く異なる顔を持っており、その地域の「物語」を売却戦略に組み込むことで、物件の魅力を最大化できます。
大田区主要エリアの売却戦略スナップショット
| エリア | 特徴 | 価格水準 | 売却時の主要なアピールポイント |
|---|---|---|---|
| 田園調布 | 伝統的な高級住宅街、圧倒的なブランド力 | プレミアム | ステータス、緑豊かな住環境、静粛性 |
| 山王 | 歴史と文化が薫る閑静な高台の住宅街 | 高価格 | JR駅へのアクセス、洗練された雰囲気、落ち着き |
| 蒲田 | 区の中心、交通・生活至便、活気がある | 中価格 | 圧倒的な利便性、将来の「蒲蒲線」計画 |
| 羽田 | 大規模再開発、未来への成長期待 | 成長中 | 「HANEDA GLOBAL WINGS」、新交通網、国際性 |
特に羽田エリアは、「HANEDA GLOBAL WINGS」を中心に大規模な再開発が進行中です。JR羽田空港アクセス線などの新交通網計画もあり、その将来性から「第二の豊洲」とも称されます。売却の際は、単に現在の物件を売るのではなく、こうした「未来の価値」を物語として伝えることで、資産価値の上昇を期待する層にもアピールでき、価格交渉を有利に進められます。
Q7: 蒲田駅の近くにマンションを持っています。再開発の話を聞きますが、将来性はありますか？
蒲田エリアの価値を劇的に高める可能性を秘めているのが、新空港線「蒲蒲線」計画です。この計画が実現すれば、東急線沿線から羽田空港へのアクセスが飛躍的に向上し、蒲田の拠点性が一気に高まります。この将来性への期待は現在の価格にも織り込まれつつあり、売却時には大きなアピールポイントとなります。