こんにちは。

毎日のように灼熱の暑さですが、

みなさんはいかがお過ごしでしょうか。

私は、相変わらず、『夏』を満喫しています。

先日は淡路島へ。

その翌週には、福井県の和田浜へ。

子供たちと共にと日本の短い『夏』を満喫しております。

明日も、福井県の水晶浜に行くか、

宇治市の太陽が丘のプール、もしくは亀岡のプールに行くか、

決めかねています。

さて、私の話はここまでにして、

早速、本日の素敵なマンションです。

ご紹介しますのは、

『リソシエ京都御苑南』です。

まずは、地図から。

その名の通り、京都御苑の南に立地しています。

堺町御門から約400メートル。

毎日のように御所に散歩に出かけられますね。

最近は、もうあまり流行っていないかもしれませんが、

お子様と一緒にポケモンGOなんてのもいいですよ。

京都御苑周辺はレアモンスターがたくさん出るとかでないとか。

京都御苑堺町御門はこんな感じ。

時代祭りのときには出入口となります。

マンションの周辺には、京都らしいお店が立ち並んでいます。

おいしそうなロールケーキ専門店に、

アンティーク家具屋さんなどから、

お洒落な飲食店などぱらぱらとあります。

お住まいになられたら、ご自身のお好きなお店など見つけるのも、

楽しみの一つになりそうですね。

それから、小学校区は人気の御所南小学校。

マンションから見えています。

距離でいうと、約140ｍ、徒歩2分です。

京都御池中学校までも約380m、徒歩5分ですので、

通学などとても安心ですね。

さて、建物をご紹介します。

エントランスです。

落ち着いた雰囲気のタイルが重厚感もあって、

なかなかいい感じです。

気になる間取りですが、

いかがでしょうか。

広々、専有面積は８７．４５㎡。

リビングは約22帖でゆったりとしていますよ。

また、間取り図をよく見ていただきたいのですが、

キッチン、浴室、玄関にも窓がありますので、

採光がしっかりと取れていますので、

市街中心部のマンションではありますが、

お部屋全体的に明るい印象です。

バルコニーもぐるっとありますし、奥行きもありますので、

開放感があっていい感じです。

気になる室内も少しご紹介いたします。

まずは、窓のある明るい玄関。

開放感のあるリビング。

まずはキッチンから撮影しました。

続いて、和室へ向かって。

キッチンです。

窓がありますので採光がとれるとともに、

換気もできていいですね。

浴室です。

いかがでしょうか。

立地的にも、お部屋もとても素敵ですよね。

ちょっとエキスパート的なお話。

ここ最近は、全国的にマンション価格が高騰しているなんて

お話があります。

確かに、以前と比べるとマンション価格は上昇しています。

そういった時代背景から、

ここ最近の新築マンションは、

販売価格を抑えることを目的に、

５０㎡台や６０㎡前後の３LDKなどよく見かけます。

個人的には、

マンションなど購入する際は、

いつか売却するかもしれないといった事を念頭に入れて、

探しています。

そうすると、必然的に、

購入するターゲットはどんな方が多いかなど想像します。

最も多いのは、やはり、３０代位の方で、

お子様が１人、2人いらっしゃる方かと感じます。

では、最近販売の多い、６０㎡前後の３LDKなどとなると、

お子様がいらっしゃる方などですと、

本音の部分ではやはり狭いと感じることが多いと思うのです。

やはり、価格といった要素を除けば、

最低でも７０㎡はあった方がといった結論になります。

もちろん、一般的に新築のディベロッパーなども、

そのようなことを考えれて建築することが多いので、

時代背景にもよりますが、

全体的には、７０㎡前後の３LDKというお部屋が多いように感じます。

よって、供給数が多いことから、

将来的に売却するとなると、

近隣のお部屋と競合することも多いですね。

そういった意味で、

今回ご紹介させていただいたお部屋などは、

居住空間としてももちろん快適でしょうし、

将来的に売却する際にも、

そもそも競合物件が少なくなることから、

販売しやすい＝いい条件での成約。

といった事になるケースは多いと思います。

このようなお話が聞きたい等といった方は、

お気軽に、メッセージなど下さい。

色々なお話をさせていただくことができるかと思います。

少し、話が長くなるかもしれませんが・・・（笑）。

本日は、ここまでです。

さらに物件について詳しく知りたい方は、

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★57 リソシエ京都御苑南

★57　リソシエ京都御苑南