こんにちわ。
６月も中旬ですが、
早くも梅雨が明けてほしいと思う毎日です。
さて、本日も素敵なマンションを紹介します。
本日は、
『エステムコート京都河原町プレジール』を
ご紹介します。
おなじみの地図から。
前回ご紹介しました、
『シンフォニー四条河原町』から
すぐ近くのマンションです。
続いて、建物です。
エントランスです。
間取りはこちら。
現在は、賃貸中となりますので、
室内のご紹介はできませんが、
浴室、トイレもセパレートタイプとなっている点は〇。
この辺りの立地ですと、
収益用として所有された場合も、
高い稼働率が期待できるのではないでしょうか。
当たり前の話なのですが、
収益用では、賃料ももちろん大事ですが、
稼働率の方が重要ではないかと考えております。
例えば、５年間所有されると想定した場合、
賃料が月額50,000円で、稼働率80％とした場合、
実質的には月額40,000円という事になります。
ここが90％、100％へ近づいてくるか否かが、
最終的な収益として考えた場合、
大きな差が出てくると考えています。
また、５年後どうするかといったこと。
引き続き、賃貸されるのか、売却されるのか。
個人的には、５年程度所有して、
賃貸入居者様が退去したタイミングで、売却。
が最もいいのでは思っています。
よって、想定所有期間の後の、
売却金額も大切となってきます。
この話をするととても長ーくなってしまいますので、
このあたりでやめときます。
さらに物件について詳しく知りたい方は、
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