本日は物件紹介以外の事でお話します。
お部屋探しをする場合にみなさん最初にする事が
インターネットを使って物件検索をする方が大半です。
Yahoo不動産・アットホーム・スーモ・ホームズなど
色々な掲載媒体が多い中、最初に目につくのが
家賃が安いお部屋・敷金礼金が安いお部屋だと思います。
もちろんバストイレ別や2階以上の条件など
希望条件がさまざまですがなぜ、同じエリアで
しかも同じ物件でもお値段が変わるのでしょうか？
分譲マンション(区分所有物件)
見かけは分譲マンションと同じでも、賃貸マンションのように1人の所有者（オーナー）
が建物全体を所有している場合は、区分所有建物とはいいません。
しかし、こうした建物も、オーナー以外の人が所有する住戸が1戸でもあれば区分所有建物となり、区分所有法の適用を受けることになります。区分所有建物のもう一つの特長は、住戸の他に共用の玄関や廊下、機械設備など、居住者が共同で使用する共用部分があることです。
いわば、お部屋ごとにオーナーさんが違うマンションの事を分譲マンションと言います。
201号室をAさん。202号室がBさん。
という感じで家賃はオーナーさんが決めますので
部屋ごとに家賃が違うケースがあります。
オーナーさんがケチであれば礼金・家賃が高いケース。
オーナーさんが良い人であれば礼金がなかったり
家賃が安かったりさまざまです。
ただ、分譲マンションを購入する際に賃貸物件として出した時の
収益が家賃設定のポイントになります。
オーナーさんが赤字になればマンションを購入する意味がないですから(笑)
築年数・間取り・設備など部屋ごとに色々ありますが
値段は主に土地(〇〇区・〇〇市)で決まります。
例えば中央区で募集のある新築のマンションと
稲城市など東京23区から離れた場所の同じ条件のマンション。
値段はまったく違います。
同じ材料で同じ建築士で同じ施工会社でも値段は違うのです。
これは賃貸物件でも同じです。
土地代は変わらないのです。
もちろん経済状況によって変動はありますが
極端に金額が変わることはありません。
なのに、なぜ？検索サイトで極端に値段の違う
マンションがあるのでしょう。
それは…掲載業者(不動産会社)のからくりです。
定期借家契約(期間限定)・事故物件etc…
ストレートに言います。
極端に値段の安い物件は入居者さんに
借りられない条件を突きつけて募集をかけている物件です。
レア物件とか掘り出し物件などありません。
もし、そのような物件が万が一あったとしても
最初の情報を見るのは不動産の人間です。
不動産屋も自分の部屋がありますから。
お客様に回ってくる事はありません。
お部屋探しの際はまず内容をしっかりチェックして
(定期借家や1年契約など)
エリアの相場をある程度チェックして
(東京だと千代田区＞豊島区＞八王子市など)
問い合わせして下さい。
もちろん当社はご紹介できないエリアなどなく
どんなご相談も受け付けております。
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