フラット３５

フラット35（保証型）は金融機関が提供する住宅ローンについて利用者が返済できなくなった場合に、金融機関に対して住宅金融支援機構が保険金（ローンの残高）を支払うことになっている住宅ローンである。住宅ローン金利、融資手数料、その他の商品性は、取扱金融機関ごとに異なっている。


問題1
フラット35は保証料、繰り上げ返済手数料はなしである。
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回答
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住宅ローンの保証料は各金融機関によってまちまちである。フラット３５は保証料なしであり、初期費用を抑えることができるというメリットがある。また、繰り上げ返済に関する手数料も回数が何回であっても無料となっている。



問題２
フラット35はセカンドハウスの取得については利用することはできない。
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回答
×

セカンドハウスの取得でフラット35を利用する場合は、利用者の条件、対象となる住宅、融資額、融資期間等については通常の住宅の取得と同じである。セカンドハウスは住宅ローン控除の適用を受けることはできない。



問題３
フラット35（保証型）の金利は取り扱う金融機関によって異なる。
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回答
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問題４
フラット35は中古物件を取得した場合には利用することができない。
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回答
×　　中古物件でも要件を満たせば利用することが可能である。

中古住宅の要件には床面積が一戸建て住宅等の場合は70m2以上、 共同住宅の場合30m2以上であること、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合する住宅であること、購入価格が１億円以下（消費税を含む）の住宅であること、借入申込日において、竣工日から２年を超えている住宅、または既に人が住んだことがある住宅 といったことが含まれている。




問題５
フラット３５Ｓは耐震性やバリアフリーに優れている住宅を取得する場合に利用することが可能である。
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回答
○

フラット３５Ｓは耐震性やバリアフリー性に優れた住宅のほかに、省エネルギー性に優れている住宅を取得した場合に借入金利を一定期間引き下げるというものである。東日本大震災の被災地において住宅を取得する場合 はさらに優遇措置を受けることができる。