ペット不可賃貸でペット飼育がバレたらどうなる！？

 

 

 

 

こんばんは！

 

ペット（犬猫）を買いたくて、

 

それまで住んでいたペット不可マンションを売り

 

現在、ペット可マンションを探しているシイマですニヒヒ

 

 

 

前回、過去に私が賃貸不動産のアルバイトをしていたときの

 

ペット可賃貸のあれこれ裏事情を書きましたが、

 

今回はその続きになります。

 

 

 

前回のブログはこちら　↓　↓　↓

 

 

ズバリ！

 

「ペット飼育不可マンションで

 

犬や猫を飼っていることが

 

バレたらどうなるのか？

 

即追い出されるのか？」

 

 

 

という疑問ですが、

 

よっぽど多頭飼いや室内が荒れ果てている

 

ということでなければ即退去は

 

あんまりないですウインク

 

 

まず「勧告」から入ります。

 

これは、何時いつまでに、

 

こっそり飼っていたペットを譲渡しましょう

 

というものになります。

 

 

 

ペットも生き物ですウインク

 

いきなり捨てろという非常なことは言われません。

 

しかし、それでもペット飼育を

 

止めないとなると、退去通知となるわけです……滝汗

 

 

 

しかし、大事なのはペット飼育不可賃貸ということで

 

賃貸契約し借りている部屋です。

 

 

「即追い出されないならいいや」

 

「ゴネればいいや」

 

なんて安易な考えは捨てましょうニヤニヤ

 

 

ペット飼育不可の賃貸で、ペットを飼って

 

何が怖いかというと、

 

 

 

それは…………

 

 

 

退去するときです。

 

 

ペットの匂いや壁や扉を爪で引っかいている後は

 

隠せませんびっくりマーク

 

犬猫はたまに畳を掘る生き物ですびっくりマーク

 

 

なので、契約外の使用をしたということで

 

 

原状回復に

 

・壁紙全部張替え

 

・フローリングの板張替え

 

が発生し、

 

最初に支払った敷金礼金以上のお金を

 

請求されることもありえるのです！！

 

 

 

「だって、ペット飼育不可賃貸で

 

こっそりペット飼育してたのはあなたでしょデレデレ❓」

 

 

と大家＋管理会社に言われてしまえば

 

対抗することはほぼ不可能ですあせる

 

 

 

なので、安易な気持ちで

 

ペット不可賃貸ではペット飼育はやめておくのを

 

おススメします✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸アパートのペット飼育事情

 

 

 

ペット可マンションへ住み替えしたいシイマですニヤニヤ

 

唐突ですが、私、宅建士の資格を持っています。
（その他、FP２級、簿記３級など）

とはいえ、今の仕事内容（IT）と宅建は全く関係なく、

 

不動産経験の内容は賃貸のアルバイトのみで、


売買の経験はなしですウインク



今回はその賃貸アルバイトをしていた時のペット事情についてお話しします！

 



ぶっちゃけ賃貸はペット（犬・猫）飼育は、大家さんから嫌われます笑い泣き

 



犬は吠えるし（他の居住者からの騒音クレーム）、

 

猫は壁を爪で引っ掻くし

賃貸物件の資産価値が下がる一因でしかないからですあせる

 



下手すれば、居住者がペットの世話をサボって、

 

糞尿が床に染み込んだり、

こっそり多頭飼いによって飼育崩壊もありえます………ゲロー

 



なので、ペット飼育可能物件は相場より家賃が高い場合があります。

特にペット不可物件と、ペット飼育可物件で大きく違うところが

「礼金」ですビックリマーク



最初の契約時に払う礼金が

家賃３ヶ月分または、

 

飼育頭数×家賃２ヶ月分ということも

珍しくありません真顔

 



敷金と違い、礼金は退去するときに戻らないお金なので、

初めから壁紙張り替えなどのクリーニング込み価格ですねスター



敷金も、部屋の状態が悪ければ戻らないですから、

ペット飼育可能物件では、敷金も礼金と同様に

初めから戻ってこないと考えたほうが良いです真顔



ちょっと戻ってきたらハッピー

なぜなら「ペット飼育しなければ、部屋の状態は悪くならなかった」

という選択を、賃貸居住者は初めから放棄しているわけですから・・・。

 



優しい大家さんなら、多少返金されるかもしれませんが

期待はしないほうがおすすめですあせる



また飼育できる犬の大きさも

「小型犬のみ」と限定しているところが多いです。

生き物なので多少は平均よりも大きく成長してしまう子も実際いますから、

そこは仕方ないということで・・・・。



しかし、残念なことに許可していない大型犬をこっそり飼ったり、

 

届出している犬とは違う犬を

飼う人がいないわけではないのですムキー



なので入居する前や飼育開始する前に、

犬や猫の写真を管理会社に提出＆大家確認をする物件もありました。

届出しているペット以外を飼ったら、

即退去という確約書も書かされますデレデレ



中には、「小型犬（５kg以内）」という規約に対して、

どう見てもゴールデンレトリーバーの子犬の

 

写真を提出してきた方もいました・・・・滝汗



子犬と小型犬を（わざと？）混同して、

 

子犬時なら体重５キロ未満だから通ると

思ったのでしょうか……ポーン





通るわけがありません。

 

 



「小型犬で体重５キロ未満というのは、

成犬時の体重です

小型犬と子犬は違います」



と説明しました。

納得はいかないようでしたが、規約がそうであることと、

大家さんからも承諾は降りなかったので

その方は別物件にニヒヒ

（家賃増やしてもいいからとか散々ごねましたが不可でした）

 

 

 

 

かけこみ住宅ローン！！

 

 

 

居住用の家を住宅ローンを組んで購入したとき、確定申告すると受けられる住宅ローン控除ですが

 

 

今年までって知ってましたか滝汗

（今のところ延長の話はでてないようです）

 

 

 

控除を受けるためには、住宅ローンの返済期間や部屋の広さなど色々条件があるのですが、

中でもけっこうピンチなのが

 

 

「2025年12月31日までに居住していること」

 

 

だったりします💦

 

 

 

つまり、売買契約を結んだり、売買残金を支払って鍵の引き渡しだけではなく、実質家に住んでいないと控除が受けられないというシビアなルール！

 

多分住民票の居住地を、新居に移すとかだとグレーで、もしかするとそれだけでは弾かれる可能性があるっぽい……チーン

 

 

 

おかげでどこの銀行も住宅ローンの駆け込み申し込みが殺到！

 

低金利＋メガバンクで人気の三菱UFJなどはHPのトップページに「審査が遅れている」旨を告知しています真顔

 

 

そりゃあみんな控除でお金が戻ってくるなら、戻ってきてほしいよね。

（だいたい10年で100万円以上返ってくるんだし）

 

 

ちなみに、三菱UFJの住宅ローン相談に返済計画相談もかねて、審査期間が今どれくらいかかっているのか聞いたところ

 

 

「本審査がスムーズにいったとしても、口座にお金振り込むまで一カ月半はみてほしいです……。」

 

 

 

みたいなことをボヤっとつぶやかれてました滝汗

 

 

一般的には本審査から口座振り込みまで1か月はかからないそうなんですが、半月伸びてる汗

 

 

いや、ほんとに駆け込み需要がピークなんでしょうね。

 

 

 

 

とはいえ、住宅ローンを受けたいがためにハズレ物件をひいては大変です！

 

・間取りが変

 

・コンビニがない

　（私的にノーコンビニ・ノーライフ）

 

・駅から遠い

 

 

…などなどニヤニヤ

 

 

家探しは住宅ローンはあまり考えずに、どっしり構えて最良の家を探していきます！！