当記事について
当記事は注文住宅を建てるまでにどんなことがあったかを時系列で記録しています。
最終的に何かあって建ちませんでしたという結末もまだありえますが、おつきあいいただければ幸いです。
東東京への転居まで
2018年
2月ごろ 10年近く住んでいる横浜からの引っ越しを決断。理由は会社の引っ越しで通勤が遠くなるため＆犬を飼うため
家を建てようと思うまで
9月上旬 会社引っ越し。転居先からドア to ドアで35分、自転車で20分に。
10月 犬を飼い始める
2019年
利便性が高く自然環境も豊かなところで愛犬との生活を楽しむ。会社も近く、犬友達も近所に増えた。
2020年
2021年
ハウスメーカー決定まで
3月下旬 検討の結果、試しに土地を探してみる事に。基本的には20坪の土地に2階建てを建て、床面積100平米未満の準防火住宅が良いとのこと。土地担当の方からは少し地域を外して検討するのが良いとアドバイス。
4月 徒歩圏内だが少し離れた新築マンションの購入を検討開始。
6月 ミサワホームに紹介してもらった隣の区の土地を見に行く。街も立地も申し分ないが、やはり現住居の環境が良すぎて転出する気にはなれないというのが奥さんの意見。ミサワホームに20平米2階建てはやめ、16平米3階建てで土地を探したいと伝える。
7月下旬 横浜の大規模住宅展示場、ハウスクエア横浜の見学会に参加。一条、ヘーベル、住林、ウィザースホームなど15棟を見学。多くのハウスメーカーを見て他のハウスメーカーも訪問してみようと考える。土地検索サービス、ランディを契約し自力で土地を探すようになる。
8月上旬 ヘーベルハウス訪問。営業さんも信頼できそうで、検討継続。
8月中旬 住友林業訪問。年配で経験ありそうな営業さんだったが「このあたりは土地だけで1億円以上かかるので別な土地で探しましょう」と言われ、こりゃダメだと思ったので検討外に。
8月下旬 ミサワホームのおうち見学。蔵を駆使したマニアックな間取り。外観もよく期待が高まる。
8月下旬 ヘーベルハウス見学会。3件見学して信頼感が高まる。1件は近所でもともと素敵と思っていた家だった。
9月上旬 積水ハウスとオンラインでミーティング。若い営業さんと上司の組み合わせ。上司が建てた家がまさに我々の住みたい物件だったので信頼感があった。
9月上旬 ミサワパークでミサワホームの技術をいろいろ見せてもらう。ミサワで建てるなら一度は見ておくと良い内容。
9月中旬 積水ハウスで土地見つかった時に住宅ローンの仮申請通っていると有利なので出してみないかと言われ出してみる。
9月中旬 積水ハウスのTomorrow's Life Museum見学。まさに住宅のテーマパークで、一度は行っておく価値があり面白い。
9月下旬 出した住宅ローンの仮申請落ちてた。200万落とすと通ると言われたので、だいたい上限は見えた。
10月上旬 7月からランディで朝昼晩と土地を検索してはチェックしていたけどついにストレートにこれはという物件が見つかったので、まずはミサワホーム、ヘーベルハウス、積水ハウスの3社の営業さんにメールを出して意見を聞く。問題は旅行初日だということ。
10月上旬 旅行2日目。3社ともこれは良い土地なので建てたかったら早くおさえましょうと返答。積水ハウスの営業さんは現地まで行って土地を撮影し、注意点など教えてくれた。ミサワホームの営業さんに旅行中である旨伝えたらオーナーさんに直接話を聞いてくれるとのこと。
10月上旬 旅行3日目。ミサワホームの営業さんが土地の仮押さえできるけどどうしますかとの事だったのでお願いする。ヘーベルハウスの営業さんは土地見つかったのなら住宅ローン仮申請しましょうとのことで、帰宅と同時に書類受け取りに行って書いて出した。
10月中旬 ヘーベルから仮の間取りをもらう。要望をほぼ満たしておりなかなか良かった。予算も範囲内。ミサワの結果待ち。
10月中旬 ミサワの仮間取りもらう。内容的にはヘーベルとほぼ同じなのでだいたいこうなるのだと納得。木造防火は下手すると鉄筋より高額になるのでは？ と思ったけど同等か少し安いくらい。つきあいの長さと土地取得に動いてくれたのでミサワホームに決定。
土地契約から取得まで
10月中旬 土地取得のライバルは他がすべて業者で、売り主さんは個人優先ということでアドバンテージができた。早々に住宅ローンの仮審査を申込み。住信SBIネット銀行とみずほ銀行。私はサラリーマンだけど確定申告しているので源泉徴収、確定申告書類などをまとめて送る。
10月下旬 土地の契約。売り主は工務店なので先方の会社を訪問。手付金は10%と言われる事がおおいけど200万で済んだ。先方の代表者、仲介業者、営業さん、私などで集まってなごやかに談笑しながら契約完了。仲介さんに土地の変遷など教えてもらって勉強になった。なお通常氏名は印刷されるけど私の名字が印刷で出なくてすべて手書きに。画数多いのでたいへん。
10月下旬 みずほ銀行のローンの仮契約が通ったのですぐ本審査の書類を提出。みずほ銀行では確定申告書類だけでなく所得税の納税証明書が必要だった。あと団信契約のための健康診断書類。
11月上旬 ミサワホームと契約。手付金100万円を払ってミサワホームと正式契約。
11月上旬 みずほ銀行から確定申告の不備を指摘される。私の副業収入は基本的に雑収入なのだけど、うっかり事業所得にも同じ額が入っていて二重に税金を払っていた。多く税金払ってるならいいじゃないかという気もするけど、見かけ上所得が増えてしまうのでNG。更正申告をしてみずほに書類を送付。なお税金はかなり戻ってきました。
11月中旬 住宅ローン本審査は通った。住信SBIネット銀行の仮審査は通ったけど遅すぎて契約間に合わなかったかも。みずほ出しておいてよかった。
11月下旬 住宅ローン金消契約。みずほ銀行へ行って立ち会いの元、先方に振り込み。おそらく人生でいちばん大きな金額では。
着工まで
12月上旬 地盤調査実施。施主は特にすることなし。
12月中旬 土地の登記簿が届き。なお登記簿の中にある登記識別情報は絶対になくさないようにと釘を刺されたのでスキャンして複数のクラウドにも保存。
12月下旬 間取りに関するヒアリング。金消契約からだいぶ間が空いたけどようやく家造り開始という実感。かなり細かいところまで書面にして送ったところそれを見た設計しさんが仮の間取りを手書きでどんどん修正してかなり理想的なものになったのが感動。無駄のないシンプルな間取りに落ち着いた。
