働かなくていい？？

ハッピーセカンドライフを

送るために

30代から始める資産つくり

40代からでもできる資産運用

ご覧いただきまして

ありがとうございます

アラフォー女子JUNKOです

働かなくてもいい？

「人生100年時代」

最近よく耳にするようになりました

そして最近は

スーパーや飲食店で

レジ打ちしたり、

商品出し入れしたり

70代のかたが普通に

働いていたりしますよね

あと、交通整備していた

男性も69歳でした。

暑い日で道路に立ってるだけの仕事でも

大変でそう~

70代なっても働くなんて

感心なのですが、

 そもそもなんで

働かないといけないの？

そう

食べていくため？

 生きてくため

まさに戦後と同じでは

まあ、

労働しないと

収入がないから

ですよね

本当は

ゆっくり温泉旅行

趣味の時間でまったり

孫との時間で楽しく

過ごしたい！

それ当たり前です。

でも、

私の周りなのですが、

先日お会いしたオーナーさんが

79歳女性

この方、3ｃｍヒールはいてました

これからテニスにいくとか言って笑ってました。

他に

私の飲み仲間のオーナーMさん

84歳男性

この方いつも生ビール5杯以上

飲みます

2次会行きます

カラオケ歌います。

2人とも働かずにして

自由で元気なんです

働かないといけない人と

働かなくてもいい人と

この違いは何でしょう

同じように学校に行って

同じようなスタートをきったはずなのに、

教育の違い？大学の違い？高卒？

貯金残高があるから？

いえいえ

働かなくていい方達は

ただ増えない貯金を

しているだけではなく

投資をしたからなんです。

お金を生んでくれる

ものに投資を

してきたかどうかです。

投資にもいろいろあります。

不動産投資

株式投資

投資信託

仮想通貨投資

FX

バイナリー

そして、自己投資

お金を労働力なく増やすには

宝くじ当てるか⁉️W

今からちゃんと

投資について考えること

おすすめします。

 老後のために今からできること。 

 老後が不安をなくすこと、

自分なりの働き方改革

自由な時間と

資金つくり始めてます

　　30代、40代、50代だって遅くない資産をつくる方法

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＃資産つくり＃資産運用＃30代＃40代＃老後＃不安＃自由＃収入＃セカンドライフ

#失敗#高級車#不動産投資#リスク＃投資＃FX＃不動産投資＃株式投資＃投資信託

＃人生一度きり楽しく過ごすJJライフ

金持ちと凡人の違いは？

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アラフォー女子JUNKOです

「金持ちと凡人の違いは？」

質問です。

高級車を買うならあなたは何を買いますか？

10000万円超えの高級車たくさんありますよね～

メルセディスベンツ

ロールスロイス

ポルシェ

アウディ

BMW

フェラーリもいいなあ

・

・

・

などと思い浮かぶようであれば

残念ながら

お金持ちにはになれません

お金持ちの思考は

高級車を買いたかったら

高級車を買う前に

高級車のローンを払える

収入が入る

不動産や資産を

買います

高級車を買うために

先に、お金がはいってくるものに投資するのです。

不動産だったら家賃収入が入るから、

月々ローンが15万だとしたら、

15万の収入がはいるものを買って

借主が払ってくれる家賃収入でローンを払う

そう、

贅沢品をただ買うのではなく

先に資産を買って

その資産からうまれる収入で高級車を買うのです。

凡人はお金があれば

「贅沢」を買い、

お金持ちはお金があれば

「資産」を買うのです。

この違い分かりますか？

高級車（笑）を買うために資産作りはじめましょう！

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不動産投資で成功するには

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アラフォー女子JUNKOです

共働きで子供なく、不動産営業マン

仕事が楽しく20年以上、

旦那とラブラブな生活10年め

不動産投資で成功するには

今日は私の本業

不動産についてのお話です。

はい

不動産投資って興味あります？

不動産投資とは簡単にいいますと

賃貸業にあたるのですが、

アパートやマンション、家、土地を

購入して、誰かに貸して

家賃収入を得る

売却して利益を得る

という投資です

ひと昔前は土地をたくさん持っている

地主さんがオーナー（大家）さんなのが

ほとんどでしたが、

最近では

サラリーマンオーナーさん

脱サラオーナーさん

増えました

最近、若くて22歳の方が物件を購入して

オーナーさんになったなんてことも・・・

（この方、1年ですぐ売ってしまったのですけどね）

まさに令和・・・

そして

不動産投資の良いところ

銀行に預けるより

利回りが格段に良いこと

銀行の金利って最近0.0１％とか０に近いけど

不動産投資でアパート持ってると

家賃収入で利回り１０％とか２０％とかで

老後に備えた

年金対策と資産運用

まさに

不労所得になる投資です

働かなくて毎月収入が入る!!

でも

投資にはリスクがつきもの

空室が続き収入が減る

設備が壊れて修繕費結構かかる

土地の値段が下がる・・・etc

リスクもいろいろあります

東京では資産価値が落ちない物件選びが必要だったり

地域によってリスクは異なります

そこで

■不動産投資購入時に失敗しないための３■

その１　不動産を購入するときに

家賃収入ー（ローン返済＋諸経費）＝

手取りがプラスになること

あたりまえですが、基本です！

黒字がでる物件を買うことです！

よく表面利回り〇〇％と募集広告に記載してますが、

あくまでも表面利回り！

今の家賃で満室を想定した利回りですから

諸経費（仲介料や税金）・固定資産税・維持管理費

修繕費・空室損etcはみておりませんから

ちゃんとリスクもいれて

キャッシュフローがあるのかどうか

計画的に入ってくるお金、

出ていくお金の流れを

理解しておくことが大切です

その２　　不動産を購入するときに

現金購入なら別ですが

融資を受ける際にはローン返済期間を

なるべく長くすること

 

一般的なローンだとなるべく返済期間を短くして

早くローンを終わらせようとしますが、

投資物件の際はローン期間を長期で

組むこととをおすすめします

なぜなら月々の返済金額が安くなるから

空室時の収入が減るのをカバーでき

満室時は月々の手取りが増えますから

その３　不動産を購入するときに

物件の立地選びが重要なこと

駅に近い

学校や大学に近い

近くにスーパーやコンビニがある

近くに大きな企業や会社がある

需要がないと供給できませんから

アパートを探している人がいる地域かどうか

住みやすい地域かどうか

大きな病院のそばだと、毎年就職者、転勤者がいるので

需要があり空室がなかなかうまらないリスクも減ります

そのエリアの今だけでなく５年後、１０年後もみて

シュミレーションしてみましょう。

※注　投資をする際には必ず、リスクがあることを理解してはじめましょう。

間違った判断をしないように得意な人にアドバイスもらうことが大切です。

不動産投資をするための頭金つくりからはじめませんか？

老後が不安をなくすこと、自分なりの働き方改革

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労働時間を取られない収入

最近

空き家多くないですか？

ご近所が空き家でだれも住んでない

親の住んでいた自宅が空き家

後継者がいなくてそのまま

持ち主が不明

今

全国的に空き家率が増加

なんと、過去最高846万戸「１３．６％」

ご存じの通り

特に人口エリアの減少が続く

地方エリアの空き家が

増加しているのが実態

そういううちの実家も義理父が

ほとんど入院してるから

外から見たら空き家では

泥棒なんか入ったら心配！！

使用していない家は貸し出して

家賃収入をえることが

おすすめですが

義理父退院する予定もあるし・・・

実際に家は住んでないと

傷んでくるし

固定資産税は

かかっているし

荷物もある

整理できてない

そんな時、

少しでも収入にする方法

あります。

今は便利な世の中で

使っていない

自宅の駐車場だけでも

時間帯で貸すことができるので

https://www.akippa.com/

少しでも収入のたしにするために、

自宅の駐車場を

コインパーキングのように

人に貸し出してみてもいいかもしれませんね。

労働時間をとられない収入

老後が不安をなくすこと、自分なりの働き方改革

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老後の資金がなくなる？

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老後の資金がなくなる？

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アラフォー女子JUNKOです

共働きで子供なく、不動産営業マン

仕事が楽しく20年以上、

旦那とラブラブな生活10年め

実は私、

毎日をただただ仕事中心に

つっ走ってきました。

　休みの日も仕事あって当たり前。

　そんな昭和の働き方してました。

ふと気づいたら今は

令和

そして

仕事以外何もない自分に遭遇しまして

自分なりの働き方改革はじめました

  自分の趣味?特技は?

え？

　好きなことなら

ワイン好き

だけど

人に語れるほど詳しくないしっ

飲み専門ＷＷ

貯金は？

え？

そんな長く働いていて結構

貯めてるんじゃない？

そう、

毎日美味しいもの食べて

週に２回ほど飲みに行ったり

年に数回の温泉旅行や海外旅行

そんな贅沢ではないけど

楽しい生活

おくらせていただいてましたが？

あと、

新車1台買えるほどの貯金

くらいありますが？

ごくごく普通の生活で不満などないです？

・・・

・・・

でも、

うわさでは年金がもらえなくなる？

AIで仕事がなくなる？

そう、

少し前までは老後のことまで

考えていませんでした！

もし、

急な出費があったら

テレビや冷蔵庫壊れたり

車が買いかえたり

病気して入院したり

なにより、

旦那様が働けなくなったら

貯金

なくなります！

では、

飲みに行ったり、旅行行ったりしてないで

節約しろとおっしゃられると思いますが

働いて働いて

老後のために節約して

ほしいものも我慢して

どこにもいかず

老後をただ生きるために

食べていくために

コツコツ質素な生活を送るのは

正に戦後の

昭和の時代ではないでしょうか！！

そう、

今は令和の時代です。

新しい考え方や働き方でこれからの

未来を豊かにすることできるんです

老後が不安をなくすこと、

自分なりの働き方改革で

自由な時間と資金つくり始めてます

　老後のお金の不安をなくすため

　　30代、40代、50代だって遅くない

　資産をつくる方法

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