1日も早く空室をうめたーい！と思っているあなた、
こんなこと感じていませんか？
「いろいろ対策はしてみるけど、何が正解かわからなくて・・
繁忙期も過ぎてしまったし、
何からどうやって進めていいか全然わかりません！」
そんな時は、焦らず、一つ一つできることを進めていきましょう。
空室に悩む初心者大家さんが、まずやること3選はこちら！
①自分の物件について知る。
②自分の物件のエリアについて知る。
③掃除を完璧にする。
前回の記事に続き、
今日はこの3つのうちの③について書いていきますね。
③掃除を完璧にする。
空室で悩んでいるということは、
そのお部屋には元々住んでいた入居者さんがいて
その方が退去したということですよね！
そして退去時には
ハウスクリーニングをしてもらったと思いますが…
あなたの物件、本当にきれいになってます？
もしあなたが
「退去後ハウスクリーニングしてもらったから
お部屋の状態はOK！」
と安心しているとしたら・・
それってとっても危険です！
例えば、
キッチンやお風呂などの水回り、
トイレ、お風呂の窓枠や開閉レバー、
居室の壁やドアの汚れなどは
特に要注意です。
ハウスクリーニング業者さんを敵に回したいわけでは
全くなく、むしろ感謝していますが・・・
ちょっと小さな声で・・・
ハウスクリーニングはほとんどの場合
重箱の隅をつつくような細かいところまで
きれいにしてくれるわけではありません。
おそらく決まった清掃の仕方が場所ごとにあって、
それを一通りする。
マニュアルにある大部分は対応できるけど
その物件固有の細かくてしつこい汚れに関しては
なかなか対応してもらえていないのが現状ではないかと
これまでいくつもの物件を見てきて感じています。
例えば空室期間が約半年のこちらの物件。
ハウスクリーニングされていますが、
浴室の隅っこをよく見るとカビが！！
築年数が経っているお部屋だと
かなりの高確率でカビや垢が残っています。
こちらの物件も、ハウスクリーニングはもちろんしていますが
うまらないということでお手伝いに行くと・・・
カビが！！！
もしかしたらクリーニングした時にはカビはなく、
数ヶ月空室期間が経過するうちにできたものかもしれません。
こちらは手垢ですね。
拭けばとれるのに、もったいないです。
あなたがインターネットでお部屋探しをして、
このお部屋見に行きたいなぁ〜と
不動産屋さんにわざわざ足を運んで内見して
こんなふうに汚れていたらどう思います？？
とっても残念。
だからこそ、
安く、すぐに、簡単にできて
とても効果が高い
清掃に最初に力を入れるべきなんです。
今すぐ掃除道具を持って物件に行きましょう！
どれくらいのレベルまで掃除すればいいの？
ということですが
基準となる目安があります
それは・・・
前の住人の存在を思い出させないくらい
です！！
やはり物件を見に行った時にどう感じるかを基準に。
前の人の生活感が残っていると良い印象では無いですよね。
内見のときには、たいてい2〜3部屋
見に行くことになると思うので
あなたの物件も他の物件と比較されるわけです。
すべて内見が終わってから振り返ってみて
「あの物件あまりきれいじゃなかったな」という印象を
残してしまうと競合に負けてしまいます。
そして清掃をした後も
定期的に訪問して
虫が死んでいたりしないか
空気がよど澱んで嫌なにおいがこもっていたりしないか
うまるその日まで継続して
管理をしていくことが重要です。
清掃を自分ですると他にもいいことがあって
自分でお部屋を隅々まで磨いていると
物件に愛着も湧いてきますし
清掃中に色々な発見もあります。
例えば、
お隣の生活音が結構聞こえるんだなぁとか
土曜の朝は前の公園からの子供の声がよく聞こえてくるんだなとか
窓を開けていると風が通って気持ちがいいなぁとか
お部屋の特徴にも気づいたりします。
こういった情報も、空室対策に役立つんですよ。
こびりついた汚れはフツーの洗剤では
落としにくいことが多いので
プロ用みたいなちょっと頑固汚れが得意な洗剤を
持参することをお勧めします！
「掃除を完璧にする」ぜひやってみてくださいね♪