☆ついに『光速』買いました！
☆ついに『光速』買いました！
つい数時間前に、
『頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法』を
購入しました。
ちなみに、iPhoneで移動中に見れるように、
ダウンロード版を購入しました。
（私は電車移動の間に、勉強をしています）
前々から、色んな投資家さんにアンケートを取っていました。
「最もオススメの不動産投資教材は何ですか？」
すると、多くの方から『光速』がいいよ！とすすめられました。
ある先輩投資家さんが言うには、自分の投資スタイルを決めるのに、
とても役にたったそうです。
この教材ほど、線を引きまくって、読み込んだものは他にはないとのこと。
そこまで、言われると、買わずにいられないのが、私の性格です。
ちなみに、総ページ数は、241ページ。
かなりヘビーな量ですが、有益な情報が詰まっているようなので、
一気に読破していきます！
『頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法』はこちら
⇒ http://www.infotop.jp/click.php?aid=189792&iid=8036
私なりのレビューは、後日改めて公開させていただきます。
目先の先行投資を惜しんで、大きな機会損失を出さないように、
今後も積極的に自己投資をしていきます。
私も自己投資頑張ります！
という方は、ブログランキングのポチを、ぜひ応援宜しくお願いします。
つい数時間前に、
『頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法』を
購入しました。
ちなみに、iPhoneで移動中に見れるように、
ダウンロード版を購入しました。
（私は電車移動の間に、勉強をしています）
前々から、色んな投資家さんにアンケートを取っていました。
「最もオススメの不動産投資教材は何ですか？」
すると、多くの方から『光速』がいいよ！とすすめられました。
ある先輩投資家さんが言うには、自分の投資スタイルを決めるのに、
とても役にたったそうです。
この教材ほど、線を引きまくって、読み込んだものは他にはないとのこと。
そこまで、言われると、買わずにいられないのが、私の性格です。
ちなみに、総ページ数は、241ページ。
かなりヘビーな量ですが、有益な情報が詰まっているようなので、
一気に読破していきます！
『頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法』はこちら
⇒ http://www.infotop.jp/click.php?aid=189792&iid=8036
私なりのレビューは、後日改めて公開させていただきます。
目先の先行投資を惜しんで、大きな機会損失を出さないように、
今後も積極的に自己投資をしていきます。
私も自己投資頑張ります！
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☆不動産業者さんにとって特別になる方法
☆不動産業者さんにとって特別になる方法
前回は、不動産業者さんと
初めて会ったときのことを書きました。
その後、思ったのですが、自己紹介シートに、
顔写真を入れるとより印象が強くなって良いですね。
最近は、先行きが不安な世の中を反映してか、
安定した不動産収入を目指すサラリーマンは、
かなり増えています。
そんな状態ですので、「これは！」というような物件情報は、
あっという間に買付けが入ってしまいます。
では、他の競合投資家さんよりも、いち早く情報を
ゲットできれば、こんな良いことはないですよね。
そこで、大切なことは、他の投資家さんよりも、
不動産営業マンにとって、あなたが特別になることが必要です。
営業マンも人ですから、付き合いの深さや、
人の好き嫌いは物件の紹介に大きく影響します。
ただ、普段サラリーマンとして、仕事をしていると
中々、業者からの電話に即レスできなかったり、
週末にしか動けなかったり・・・。
関係を築こうにも、悩ましいことが多いですよね。
そこで、まずは最初の面談の際に、インパクトを残しましょう！
担当の営業マンに対して、とくかく良い印象を残す。
そして、この人のためだったら頑張ろうかなという
気持ちにさせていくことが大切です。
以下、不動産営業マンに好まれる人はこんな人をあげてみました。
・判断が早い人
・平日でも動ける人
・素直な人
・実際に会っている人
（メールと電話でのやりとりだけという人は、
全体の７～８割もいるそうです）
・腹黒くない人（笑）
・買いたいという意思が明確な人
・業者を資料屋と思っているような態度はNG
また、もちろん営業マンによって、
価値観の違う部分も出てくると思いますので、
必殺テクニックは、単純ですが、直接聞いてしまうことです。
「今まで色んな投資家さんに会ってこられたと思いますが、
こんな人には頑張って良い物件を紹介したいって思うのは、
どういう人なんですか？」
あとは、それを意識しながら対応するだけでも、
その営業マンにとっては、強く印象に残ります。
ご縁を広げて、良い情報がいち早く入ってくるような
人脈と環境を作っていくことは大切ですね。
不動産営業マンとの初面談の意識が変わりました！
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前回は、不動産業者さんと
初めて会ったときのことを書きました。
その後、思ったのですが、自己紹介シートに、
顔写真を入れるとより印象が強くなって良いですね。
最近は、先行きが不安な世の中を反映してか、
安定した不動産収入を目指すサラリーマンは、
かなり増えています。
そんな状態ですので、「これは！」というような物件情報は、
あっという間に買付けが入ってしまいます。
では、他の競合投資家さんよりも、いち早く情報を
ゲットできれば、こんな良いことはないですよね。
そこで、大切なことは、他の投資家さんよりも、
不動産営業マンにとって、あなたが特別になることが必要です。
営業マンも人ですから、付き合いの深さや、
人の好き嫌いは物件の紹介に大きく影響します。
ただ、普段サラリーマンとして、仕事をしていると
中々、業者からの電話に即レスできなかったり、
週末にしか動けなかったり・・・。
関係を築こうにも、悩ましいことが多いですよね。
そこで、まずは最初の面談の際に、インパクトを残しましょう！
担当の営業マンに対して、とくかく良い印象を残す。
そして、この人のためだったら頑張ろうかなという
気持ちにさせていくことが大切です。
以下、不動産営業マンに好まれる人はこんな人をあげてみました。
・判断が早い人
・平日でも動ける人
・素直な人
・実際に会っている人
（メールと電話でのやりとりだけという人は、
全体の７～８割もいるそうです）
・腹黒くない人（笑）
・買いたいという意思が明確な人
・業者を資料屋と思っているような態度はNG
また、もちろん営業マンによって、
価値観の違う部分も出てくると思いますので、
必殺テクニックは、単純ですが、直接聞いてしまうことです。
「今まで色んな投資家さんに会ってこられたと思いますが、
こんな人には頑張って良い物件を紹介したいって思うのは、
どういう人なんですか？」
あとは、それを意識しながら対応するだけでも、
その営業マンにとっては、強く印象に残ります。
ご縁を広げて、良い情報がいち早く入ってくるような
人脈と環境を作っていくことは大切ですね。
不動産営業マンとの初面談の意識が変わりました！
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☆不動産投資初心者さんB／Sって大切ですよ！
☆ 不動産投資初心者さんB／Sって大切ですよ！
まず、バランスシート（貸借対照表）とは、
企業のある一定時点における資産、負債、純資産の
状態を示した財務諸表のことです。
では、バランスシート（以下、B／S）が、
どうして大切かと言いますと、
あなたの経営能力を示すものさしになるからです。
例えば、銀行から融資を受ける際に、
資産が少ないくせに、借金ばかりある会社には、
どこの銀行も貸したくないですよね。
個人で物件を購入する時も同じで、
簡単に考えると、銀行が物件を評価する積算評価の額よりも、
ローンを組む金額が大きければ、債務超過ということになります。
保有物件をドンドン増やしていきたいという人には、
B／Sを厳しく管理する必要があります。
特に、個人で収益不動産を保有する上で大切なことは、
不動産賃貸業もりっぱな経営だと考えることです。
自分が経営者になり、会社の財務体質を健全にする。
つまり、一棟目の物件を購入する時から、
バランスシートを意識する事は非常に大切なことです。
積算評価のスピードチェックはこちらのツールが便利です。
http://dhive.jp/services/evaluation
バランスシートの大切さがわかりました！
という方は、ブログランキングのポチを、ぜひ応援宜しくお願いします。
⇒ http://bit.ly/icUqpU
まず、バランスシート（貸借対照表）とは、
企業のある一定時点における資産、負債、純資産の
状態を示した財務諸表のことです。
では、バランスシート（以下、B／S）が、
どうして大切かと言いますと、
あなたの経営能力を示すものさしになるからです。
例えば、銀行から融資を受ける際に、
資産が少ないくせに、借金ばかりある会社には、
どこの銀行も貸したくないですよね。
個人で物件を購入する時も同じで、
簡単に考えると、銀行が物件を評価する積算評価の額よりも、
ローンを組む金額が大きければ、債務超過ということになります。
保有物件をドンドン増やしていきたいという人には、
B／Sを厳しく管理する必要があります。
特に、個人で収益不動産を保有する上で大切なことは、
不動産賃貸業もりっぱな経営だと考えることです。
自分が経営者になり、会社の財務体質を健全にする。
つまり、一棟目の物件を購入する時から、
バランスシートを意識する事は非常に大切なことです。
積算評価のスピードチェックはこちらのツールが便利です。
http://dhive.jp/services/evaluation
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