■分譲マンション【ラフェスト天王寺東】

■コメント
南海シティハイツ桑津から東側に行った国道２５号線から１本奥に入ったところに建つラフェスト天王寺東です。
外壁はモカブラウンに上層階に装飾されている格子状のダークグリーンがアクセントになっています。
建物は重厚感のある平面Ｔ字の中規模マンションで、階高は１５階ですが建物形状からかタワーマンションに見えます。

■物件概要
【マンション名】ラフェスト天王寺東
【所在地】大阪市東住吉区桑津
【総戸数】８０戸
【階高】１５階
【竣工】１９９８年７月
【事業主】阪和興業
【施工】大林組

■売買概要
【売買価格】約１７８０万円（売出参考価格）
【専有面積】約６３㎡／約１９坪
【間取り】２ＬＤＫ
【管理費等】約１５,０００円
【坪単価】約９３万円

■分譲マンションのことならループデザインにお任せください
分譲マンションに興味のある方はマンション管理士事務所：ループデザインにご相談【無料】ください。
当マンションを購入する際のメリット・デメリットなどをアドバイスさせていただきます。
国家資格のマンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者を所有し、マンションおよび不動産業界に約２０年在籍する知識と経験から投資性・収益性・資産性・長期性・将来性から判断し、そのマンションの潜在力を見極めます。
お客様が要望する分譲マンションの情報提供をお手伝いさせていただきます。
下記のお客様情報を明記の上、メールを送信してください。
また、ご購入後のリフォーム、ご入居後の住宅設備不具合のメンテナンスもループデザインで対応させていただきます。
メール等の相談は無料になりますので、ぜひ、ご連絡ください。
よろしくお願いします。

【お客様情報】
●希望地域　（例：大阪市天王寺区）
●希望最寄駅　（例：玉造駅）
●希望マンション価格　（例：２５００万円）
●専有面積　（例：７０㎡）
●間取り　（例：３ＬＤＫ）
●自己資金〔頭金＋諸費用〕　（例：４００万円＋住宅ローン）
●年収　（例：４００万円）
●家族構成　（例：自分＋妻＋子供１人の３人）
※氏名、住所、電話番号は必要ありません、話が具体的になった時にお聞きします。

【メールアドレス】
open.closet@gmail.com

【住宅ローンの借入限度額】
●住宅ローンの借入限度額は年収の７掛けが目安になります。
年収（万円）×７＝借入限度額（万円）
４００万円×７＝２８００万円

●住宅ローン（月額返済額）の変動金利・期間３５年・ボーナス返済なしの目安になります。
１０００万円の借入額＝約３５,０００円（月額返済額）
２８００万円の借入額＝約９８,０００円（月額返済額）
※金利優遇や金利の変動により金額は前後します。

【住宅ローンの返済比率】
●参考例
１ヶ月支払（円）×年間（１２ヶ月）÷年収（円）×１００％（率）＝返済比率（％）
８３,０００円×１２ヶ月÷４,０００,０００円×１００％＝２５％
※金融機関にもよりますが、返済比率は約２５％前後と言われています。

●逆算例
年収（円）×返済比率（％）＝年間支払可能額（円）÷年間（１２ヶ月）＝１ヶ月支払（円）
４,０００,０００円×２５％＝１,０００,０００円÷１２ヶ月＝８３,０００円

※ループデザインによる販売代理および媒介の販売ではありません。
※現時点で売却物件の販売を保証しているわけではございません。
※売買価格は、想定する査定で算出しており、売却および購入できる価格ではございません。
※管理費等は多少増減があります。
※具体的な相談の場合は有料になります。

■マンションコンサルティングオフィス　ループデザイン　（大阪：マンション管理士事務所）
http://loopdesign.web.fc2.com/