■分譲マンション【ベルデフラッツ塚本】

■コメント
阪急の十三駅とＪＲの塚本駅の中間の淀川通から北側に１本奥に入ったところに建つベルデフラッツ塚本です。
外壁はコンクリート打放しのライトグレーにダークグレーのアクセントが付いています。
建物は曲線と斜線を多様した存在感のある小規模マンションで、若林広幸建築研究所が設計したデザイナーズマンションです。

■物件概要
【マンション名】ベルデフラッツ塚本
【所在地】大阪市淀川区塚本
【総戸数】１８戸
【階高】７階
【竣工】１９９６年８月
【事業主】日新開発・ベルデホーム販売
【施工】新井組

■売買概要
【売買価格】約２０８０万円（売出参考価格）
【専有面積】約５７㎡／約１７坪
【間取り】２ＬＤＫ
【管理費等】約１８,０００円
【坪単価】約１２２万円

■分譲マンションのことならループデザインにお任せください
分譲マンションに興味のある方はマンション管理士事務所：ループデザインにご相談【無料】ください。
当マンションを購入する際のメリット・デメリットなどをアドバイスさせていただきます。
国家資格のマンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者を所有し、マンションおよび不動産業界に約２０年在籍する知識と経験から投資性・収益性・資産性・長期性・将来性から判断し、そのマンションの潜在力を見極めます。
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下記のお客様情報を明記の上、メールを送信してください。
また、ご購入後のリフォーム、ご入居後の住宅設備不具合のメンテナンスもループデザインで対応させていただきます。
メール等の相談は無料になりますので、ぜひ、ご連絡ください。
よろしくお願いします。

【お客様情報】
●希望地域　（例：大阪市天王寺区）
●希望最寄駅　（例：玉造駅）
●希望マンション価格　（例：２５００万円）
●専有面積　（例：７０㎡）
●間取り　（例：３ＬＤＫ）
●自己資金〔頭金＋諸費用〕　（例：４００万円＋住宅ローン）
●年収　（例：４００万円）
●家族構成　（例：自分＋妻＋子供１人の３人）
※氏名、住所、電話番号は必要ありません、話が具体的になった時にお聞きします。

【メールアドレス】
open.closet@gmail.com

【住宅ローンの借入限度額】
●住宅ローンの借入限度額は年収の７掛けが目安になります。
年収（万円）×７＝借入限度額（万円）
４００万円×７＝２８００万円

●住宅ローン（月額返済額）の変動金利・期間３５年・ボーナス返済なしの目安になります。
１０００万円の借入額＝約３５,０００円（月額返済額）
２８００万円の借入額＝約９８,０００円（月額返済額）
※金利優遇や金利の変動により金額は前後します。

【住宅ローンの返済比率】
●参考例
１ヶ月支払（円）×年間（１２ヶ月）÷年収（円）×１００％（率）＝返済比率（％）
８３,０００円×１２ヶ月÷４,０００,０００円×１００％＝２５％
※金融機関にもよりますが、返済比率は約２５％前後と言われています。

●逆算例
年収（円）×返済比率（％）＝年間支払可能額（円）÷年間（１２ヶ月）＝１ヶ月支払（円）
４,０００,０００円×２５％＝１,０００,０００円÷１２ヶ月＝８３,０００円

※ループデザインによる販売代理および媒介の販売ではありません。
※現時点で売却物件の販売を保証しているわけではございません。
※売買価格は、想定する査定で算出しており、売却および購入できる価格ではございません。
※管理費等は多少増減があります。
※具体的な相談の場合は有料になります。

■マンションコンサルティングオフィス　ループデザイン　（大阪：マンション管理士事務所）
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