会社を始め遂に2ヶ月が経過。今のところ賃貸は順調だが、販売は全くダメ。
原因は銀行の物件査定が厳しくなったからだ。
今までも銀行は実際の売値に対して2-3%低めの査定価格をつけていたのが、最近は10%も低い査定価格をつけるようになった。
買い手としては、銀行の査定額より10%も高い値段で物件を購入したいわけがない。
また、銀行の査定額が元で住宅ローンの借入金額が決まる。つまり買い手は当初予定していた借入額を銀行から調達できないため、購入を諦めざるをえない。
銀行が購入者にお金を貸したくないから査定額を下げているのか、それとも売り手の希望額があまりに高すぎるのか、答えは両方だ。
ロンドンの不動産価格は、確実に下がり始めている。