売上を減らそう ～ 佰食屋 中村朱美

オリラジあっちゃんのYouTube動画より、読んでみたいなと思い久々に本を購入。

https://youtu.be/QQP8FkMQaac

【働きすぎない生き方①】1日100食限定の佰食屋〜業績至上主義からの解放

この経営モデルは本当に理想の真似したいスタイルだと感動しました。

あっちゃんは、欲が出たんでは?と言っていますが、私はそうは思っていません。

店舗数増やしたのも、この経営モデルの下で働ける家族と晩御飯が食べられる従業員を増やしたかったのかな。と思います。

私自身、仕事で家族と晩御飯食べられてないので、佰食屋で働きたいな。と思いました。

コロナの影響で、100年以上続いたお店も閉店せざるを得ない現在の社会情勢を見ると、どんなお店も良い悪いで閉店したわけではないでしょう。

そもそも閉店する事が悪い訳では無い。

今年はどんなにいいものでも、サポーター次第(飲食店の場合お客様の失業もあったでしょうし...。)

中村朱美さん、頑張ってください!!

応援してます(๑و•̀ω•́)و ファイト！

宮古島不動産: 投資: 定期借家契約

「5年定期借家契約で賃貸契約してるから、5年間の家賃が入ってくる保証があるはずだ!! 家賃はこの金額で投資しているのに、下げられても困る!!!」

コロナの渦の中、宮古島不動産バブルも崩壊、空室だらけの状態の中、自分の収益物件の入居者も解約の嵐。

「お金払って、あとはよろしくタイプ」のある不動産投資家の人が放ったフレーズ...

んなわけないんですよ(；´Д｀)

借地借家法、お勉強して下さい。

「そこはプロの不動産会社が考える事だろ!」

まぁ、そう言いますでしょうね...

もちろんそこが宅建業者が責任もってする所なんですが、沢山の投資家の方々がいらっしゃって、やっぱり比べちゃいますね。

真の投資家でいっぱい収益物件持ってる方(他の仕事もしてるのでとても多忙な方ですよ)、不動産の勉強もしていらっしゃいますし、年に何度も足を運び、自分の物件を見たり、清掃したりしにくるんです。だから空室にもなりにくいし、空室になってもすぐ埋まります。なかなか来れない人も、連絡してきて、「家賃下げようかしら」「WiFiつけようかしら」と宅建業者も『この物件は早く満室にしてあげたい!』と思うような行動を起こしてくれます。

投資ってこういうことなんだなって学べますね。

お金払って後はよろしく!! って感じだと、やっぱり運も伴わないと儲からないですね!!! 必死な家主さん投資家さんの物件を優先的に紹介したら、｢家賃も下げたくない。設備投資もしたくない｣そんな物件オススメしてもお客様は興味を持つのでしょうか?

定期賃貸借契約ってのは、その期間が来れば入居者に出て行ってもらえる契約です。(途中で通知したり等のステップも必要)

定期賃貸借契約は、借りてる側が、その期間ずっと借りて家賃払う約束をしている契約というわけではありませんよ。

基本だけなら簡単に学べます。

私のオススメ動画こちら↓

https://youtu.be/Jq0Y3KmpNlw

【宅建独学・借地借家法#1】2020年法改正対応！宅建試験の得点源である借地借家法の基礎をテトリスに例えて、超初心者向けにわかりやすく解説。宅建試験対策で効率の良い勉強法を教えます。

シリーズ⑨まであって長く感じるかもしれませんが、これくらいは不動産投資家として100分くらいで学べるので、少し時間の投資もしたらいかがでしょうか。

さて、ちゃんと冒頭に登場した金払って後はよろしくタイプの投資家さんに、定期賃貸借契約についてお話しましたが、｢うちは他にも借りたり貸したりしているが、そんなはずはない!｣と...。

もう、お好きにしてくださいませ!!

宮古島不動産投資家

宮古島不動産バブルは、終わっています。

とりあえず今のところコロナの影響もあり、一時期ワンルーム家賃10万円超えていた部屋も今はもう5,500円でも入居者見つかるか見つからないか。

新築ワンルームも7万切ってます。1年落ちの田舎にある物件なんて、1DKでも62000円で問い合わせが来ない... 

そこに7万のつもりで投資したのにって愚痴られても、投資って損もしますよ。

コロナの社会情勢をみてそんなこと言えるんだーと、驚きます。

賢い家主様は家賃さっさと下げて、もう満室ですよ!

つづく...