変動金利は半年ごとに金利が見直しされます。そのため、返済額のうちの元金と利息も変わっていきます。他の金利よりも水準が低めなのがメリットです。また、金利が下降すれば住宅ローンの金利も下がります。デメリットとして返済計画が立てにくい事になります。
もし金利が上昇すれば返済額の利息が増えるので、元金が減りづらいかもしれません。固定金利は期間選択型と全期間型があります。期間選択型は借り入れ当初に一定期間金利が固定となります。期間は2・3・5・10年と選び、終了したら次の金利を選択します。
期間が短ければ低く、長いと金利が高くなる仕組みです。金利は全期間型よりも低めです。家計の支出が特に多い時期に向いている返済方法といえます。しかし、期間が終了して金利が見直しされた時に金利によっては返済額が増える可能性があります。
全期間型は借り入れ時に毎月の返済額が決まります。事前に返済額が分かれば家計の収入・支出の計画も立てやすいです。金利は常に変動するリスクがありますが全期間型には一切影響しません。金利動向を気にすることなく最後まで返済できるでしょう。
その分、金利は他よりも高めです。貸す側も金利上昇のリスクを備えるためです。