先日、友人からの依頼で、不動産売却の相談に乗ったのだが...
友人の母上が、近所の不動産詐欺モドキのグループに騙されている事が分かった！
その手口が、凄く巧妙なので、これを見てくれた人の参考になればと思い纏めた...
・友人が近所のＳさんの所に、相続問題を相談に行った時、言われた事は…
Ｓ＞私は旦那が亡くなった時、親戚や家族と裁判して、不動産売却で３５００万円勝ち取ったと自慢されたとの事！
...誰にでも、こんな話をするのだろうか？...そんな口調だったようだ！
・友人に話を聞くと...友人の母上が、相続した土地を売却して、現金が欲しい様だったので...
改めて友人の母上に良く話を聞いたら...
何故か？？Ｓさんが登場して...ある特定の小さな建築会社や、不動産屋に誘導するのである！
・その会社は、Ｓの息子が経営してるのだが...土地売買に関して素人的な感じを受けたので...
調べてみたら...登記も登録もされて無い(笑...
要するに、金儲けのための、幽霊会社の可能性が高いのである！
・グーグル等の地図を見れば直ぐ分かるが...
会社というのは、登記や、営業届けを出せば、必ず名称が地図に載るのだが...
幾ら調べても、地図上に出てこない(笑…ホームページはあるのよ(笑...
という事は...
Ｓさんは、未登記、未登録の会社に土地売却を誘導してるのである！
１．設計屋Ｓ（事務所はあるが、何時も閉まっていて、何やってるか良く分からない）
２．有限会社Ｓ（不動産屋だが、小さな店舗も看板もあるが人は居ない）
・打ち合わせの時だけ、共に店が開く(笑...
・２社共に経営者は、悪どい商売で有名な、株式会社Ｙ出身者である(笑...
※この幽霊会社を使った不動産詐欺モドキの手口は...
↓↓
・Ｓさんと話すと、相続に伴う土地売却で大金を得た話を聞かされる
↓↓
・土地を持ってる該当者には、大金を手にする為の骨肉争いを奨励される
↓↓
・引っかかった人には骨肉争いを煽り、不動産売却するよう仕向ける
↓↓
・身内の未登記の幽霊会社へ、不動産売却を誘導する
↓↓
引っかかった無知な人の相続争いに乗じて、不動産を安く買い叩き...
知り合いの登記してある会社で売却手続きをして...
仲介手数料と、売買差益で、たんまり稼ぐ段取りなのだろう(笑...
故に、Ｓさんと親しくしてる人は、皆、骨肉争いを奨励されているようだ！(凄い人がいるもんだ...
何たって、不動産売買は儲かるのよ！
...業者も、買った土地が売れなければリスクもあるが、売れそうな場所を安く買えればリスクは少ない！
・不動産売買すれば...売買手数料＋売買差益を業者で山分けできるのよ！
・友人の例を、ザックリ計算すると...提示された金額では...
業者の買い取り価格は...３００坪ｘ６万＝１８００万...叩き売りならこんなもんだろう！
ａ：仲介手数料３．２４％＝約６０万の儲け
・業者の売却価格は...３００坪ｘ１５万＝４５００万...最低でもこれで売れる筈
（造成すれば更に高値で売れるが、造成なしで計算）
ｂ：仲介手数料３．２４％＝約１５０万
・売買差益：
ｃ：４５００万ー１８００万＝２７００万儲かる
・ａ＋ｂ＋ｃ＝６０万＋１５０万＋２７００万＝２９１０万の儲けが出る！（仲介業者は、笑が止まらないだろう...
ザックリの結論...
・友人の母上が手に出来る金額は、１８００万－仲介手数料や税金等で４０％位＝１０８０万
・業者の儲け＝２９１０万
要するに、Ｓさん経由で土地なんか売ったって、幾らにもならないが...
Ｓの息子は、その３倍も儲かるのである！！
・Ｓさんの息子が、小さくても事務所を構えているので...
恐らく、何人かは、Ｓグループに騙されたと思うが...
どう見ても、息子の羽振りが良いようには見えないし...
金のかかる、会社登記や登録申請さえもして無いようなので...
世の中、そんな馬鹿な業者に騙されるほど、甘くはないのだろうが...
・明らかに、友人の母上は騙されて、金欲しさで、骨肉争いを子孫に奨励し...
友人がその詐欺モドキに気付き、ストップをかけたら...
友人の母上は弁護士を代理人にして、訴訟を交えた土地売却を迫って来たが...
代理人に、友人の母上が騙されている事を説明したら、簡単に引き下がった(笑...
・ここで背景を補足：売却対象の土地は、友人とその母上の共有名義なのよ！
・未だに友人の母上は、何としても土地を売却して現金を得たい様で...
未だに、Ｓさんを使って、友人の悪評を世間に流し捲くっている(困ったもんだ...
詐欺っぽい手口ではあるが、友人の母上のやってる事でもあり...
更に、手口が巧妙なので訴える事も出来ず、困ってるようだ！
・でも...友人の母上が弁護士に代理人を依頼した事により...
友人の母上のやってる事が、如何に常軌を逸した事なのか本人が理解したと思うが...
馬鹿に付ける薬は無いので、友人の母上の骨肉の争いは続くのだろうと(呆れてた笑...
・一応住宅地なので、造成して分割売買すればザックリ倍以上のキャッシュは手に入るので...
知り合いの司法書士もセットで、まともな不動産屋を紹介したが...
紹介した業者は、争いに巻き込まれたくないような顔をしていた(笑...
以上、ご参考...