飯塚市での増築をお考えなら協同建設株式会社へ ― 快適な暮らしを実現するための増築のポイントとサポート

飯塚市で「もっと広いリビングがほしい」「家族が増えたので部屋を増やしたい」「趣味の空間を新設したい」――そんな住まいのお悩みをお持ちの皆様へ。私たち協同建設株式会社は、飯塚市を中心に地域密着で注文住宅・リフォーム・増築工事を手がけてきた実績豊富な建設会社です。本記事では、「飯塚市増築」というキーワードを軸に、増築とは何か、費用や手続き、補助金、固定資産税など、増築を検討する際に知っておきたいポイントを詳しくご紹介します。

増築とは ― 暮らしの可能性を広げる選択肢

増築とは、既存の建物に新たな部屋やスペースを付け加え、床面積を増やす工事のことです。例えば、玄関の向きを変えて動線を改善したり、和室を洋室に変えてクローゼットを新設したり、ペットと快適に暮らすための専用スペースを増築したりと、その内容は多岐にわたります。

近年、ライフスタイルの多様化に伴い、増築へのニーズが高まっています。特に、コロナ禍をきっかけとした在宅ワークの普及により、専用のワークスペースを求める方が急増しました。また、高齢化社会の進展とともに、バリアフリー対応の増築や、二世帯住宅への改築を検討される方も多くなっています。

飯塚市やその周辺地域でも、「家族構成の変化」「二世帯同居」「在宅ワークスペースの新設」「趣味の部屋やサンルームの増設」など、ライフスタイルの変化に合わせて増築を選ばれる方が増えています。さらに、既存住宅を活用することで、建て替えよりもコストを抑えながら理想の住まいを実現できるという経済的なメリットも注目されています。

増築の種類と特徴

増築工事は、その規模や方法によっていくつかの種類に分類されます。

水平増築は、1階または2階部分に新たなスペースを横方向に拡張する方法です。リビングの拡張や新しい部屋の追加に適しており、比較的工事期間が短く済むのが特徴です。敷地に余裕がある場合に最も一般的に選ばれる増築方法です。

**垂直増築（2階建て増築）**は、平屋建ての住宅に2階部分を新設する大規模な増築です。敷地面積が限られている場合に有効ですが、既存建物の構造強度の確認や補強工事が必要となることが多く、費用と工期がかかります。

中2階増築は、既存の階と階の間に新たなフロアを設ける方法で、天井高を有効活用できます。書斎や収納スペース、子供の遊び場として人気があります。

離れ増築は、母屋から独立した建物を敷地内に新設する方法です。二世帯住宅や賃貸住宅としての活用、アトリエや工房など特別な用途に適しています。

増築の費用 ― 予算に合わせた最適なご提案

増築にかかる費用は、増築する面積や仕様、使用する建材、設備機器、既存建物との接続方法などによって大きく異なります。一般的には、坪単価35万円～（ご要望・仕様により変動）を目安に、ご予算に応じたご提案が可能です。

費用の内訳と相場

増築費用の主な内訳は、設計費、材料費、工事費、諸経費に分けられます。

設計費は、一般的に工事費の5～10％程度が相場です。建築士による設計図面の作成、構造計算、確認申請書類の作成などが含まれます。

材料費は、使用する建材のグレードによって大きく変動します。一般的な住宅用建材から高級材まで、幅広い選択肢があります。断熱材や防音材などの機能性を重視した材料を選ぶ場合は、相応の費用がかかります。

工事費には、基礎工事、躯体工事、屋根工事、外装・内装工事、設備工事（電気・水道・ガス）などが含まれます。既存建物との接続部分の工事は、特に技術と経験が求められる部分です。

諸経費として、確認申請費用、仮設工事費、現場管理費、廃材処理費などがあります。

規模別の費用目安

6畳程度の部屋増築：約200～350万円基本的な居室を1部屋増築する場合の相場です。床暖房や造作収納などのオプションにより変動します。

10畳程度のリビング拡張：約350～600万円既存リビングを拡張し、より開放的な空間を作る場合の目安です。天井高を上げる工事や大型窓の設置により費用が変動します。

2階建て増築（平屋から2階建てへ）：約800～1500万円構造補強工事や階段の新設が必要となるため、比較的高額になります。

離れの新築：約500～1200万円独立した建物として新築するため、基礎工事から必要となります。

協同建設株式会社では、現地調査やご要望のヒアリングをもとに、最適なプランとお見積もりを無料でご提案しています。ご予算を抑えたい方には、部分的な増築や水回りのリフォームと組み合わせたご提案も可能です。

コストダウンのポイント

増築費用を抑えるためのポイントをいくつかご紹介します。

既存建物との接続部分をシンプルにすることで、構造的な複雑さを避け、工事費を削減できます。また、設備配管を既存のものから延長しやすい位置に増築することで、配管工事費を抑えることが可能です。

建材についても、機能性を保ちながらコストパフォーマンスの良い材料を選択することで、予算内での増築を実現できます。当社では、お客様のご予算に応じて最適な材料をご提案いたします。

確認申請 ― 法令遵守で安心の増築工事

増築工事を行う際には、「建築確認申請」が必要となる場合があります。特に、増築部分の床面積が10㎡（約3坪）を超える場合や、建物の構造・用途に変更が生じる場合は、建築基準法に基づく確認申請が必須です。

確認申請が必要なケース

建築基準法では、以下の場合に確認申請が義務付けられています。

防火地域・準防火地域内では、増築面積に関係なく確認申請が必要です。飯塚市内の商業地域や住宅密集地域の多くがこれに該当します。

10㎡を超える増築の場合、防火地域・準防火地域以外でも確認申請が必要となります。これは約3坪に相当し、6畳程度の部屋を増築する場合はほぼ該当します。

構造変更を伴う増築では、既存建物の柱や梁を撤去・移動する場合や、開口部を大幅に拡張する場合も確認申請の対象となります。

申請に必要な書類

確認申請には多くの書類が必要となります。主なものは以下の通りです。

建築確認申請書は、工事の概要や建築主の情報を記載した基本書類です。

設計図書として、配置図、平面図、立面図、断面図、構造図、設備図などが必要です。これらの図面は、有資格者である建築士が作成する必要があります。

構造計算書は、2階建て以上の増築や大規模な構造変更を伴う場合に必要となります。建物の安全性を数値で証明する重要な書類です。

敷地測量図により、敷地境界と増築部分の位置関係を明確にします。

既存建物の図面として、現況図面や検査済証などが必要な場合があります。

申請の流れと期間

確認申請の標準的な流れは以下の通りです。

まず、建築士による現地調査と設計図面の作成を行います。この段階で、お客様のご要望と法規制との整合性を確認します。

次に、必要書類を整えて特定行政庁（飯塚市）または指定確認検査機関に申請を行います。申請から確認済証の交付まで、通常21日以内（最大35日）を要します。

確認済証の交付後、工事に着手できます。工事中は、中間検査（必要な場合）を受検し、完成後には完了検査を受けて検査済証の交付を受けます。

協同建設株式会社では、一級建築士が在籍しており、設計から申請、施工、完了検査まで一貫してサポートいたします。複雑な申請手続きもお任せください。

飯塚市の補助金 ― 増築にも利用できる住宅改修補助制度

飯塚市では、市民の快適な住環境整備や定住促進を目的に、「定住促進住宅改修補助金制度」を設けています。増築工事も補助対象となっており、工事費（消費税を除く）の10分の1（上限8万円）が補助されます。

補助金制度の詳細

補助対象工事は、住宅の機能向上や居住性向上を目的とした工事全般です。増築工事のほか、リフォーム、バリアフリー改修、省エネ改修なども対象となります。

補助金額は、対象工事費（消費税抜き）の10％で、上限は8万円です。例えば、300万円の増築工事を行った場合、30万円の10％で3万円が補助されます。

主な条件は以下の通りです。

補助対象は、飯塚市内の施工業者による工事であることが必要です。これは地元経済の活性化を目的とした条件です。

工事金額が消費税を除いて8万円以上であることが条件となります。小規模な修繕は対象外となります。

申請者は飯塚市に住民登録があり、工事対象住宅に居住していることが必要です。

工事着手前に申請を行い、補助金交付決定を受けてから工事を開始する必要があります。

他の補助金との併用は原則として不可ですが、国の住宅ローン減税や省エネ改修に関する補助金との併用が認められる場合もあります。

申請の流れと注意点

申請は工事着手前に行う必要があります。まず、市のホームページから申請書類をダウンロードし、必要事項を記入します。

添付書類として、工事見積書、設計図面、現況写真、住民票、施工業者の市内事業者証明書などが必要です。

申請書類を飯塚市役所の担当課に提出し、審査を受けます。補助金交付決定後に工事着手となります。

工事完了後は、実績報告書と工事完了写真、工事代金支払い証明書を提出し、補助金の支払いを受けます。

申請期間や予算枠に限りがあるため、早めのご相談がおすすめです。例年、予算枠に達した時点で受付が終了となりますので、増築をご検討の際は早めに申請準備を進めることが重要です。

協同建設株式会社は、補助金申請のサポートも行っております。複雑な申請手続きや必要書類の準備もお任せください。ご希望の方はお気軽にご相談ください。

固定資産税 ― 増築後の税金はどうなる？

増築後は、建物の床面積が増えるため、翌年度から固定資産税が増額される場合があります。飯塚市では、増築や新築を行った場合、税務課による家屋調査が実施され、評価額に応じて固定資産税が算定されます。

固定資産税の基本的な仕組み

固定資産税は、毎年1月1日時点での建物所有者に課税される地方税です。課税標準額に税率（1.4％）を乗じた金額が税額となります。

家屋の評価額は、再建築価格を基準として算定されます。これは、同じ建物を現在建築した場合にかかる費用から、経年減価を差し引いた金額です。

評価額は原則として3年ごとに見直されますが、増築や大規模な改修を行った場合は、その都度再評価が行われます。

増築による税額への影響

増築による固定資産税の増額は、増築部分の評価額によって決まります。一般的に、増築部分の評価額は実際の工事費の5～7割程度となることが多いです。

例えば、300万円で10㎡の増築を行った場合、評価額が210万円（工事費の7割）とすると、年間の固定資産税増加額は約3万円（210万円×1.4％）となる計算です。

ただし、住宅用地については軽減措置があります。200㎡以下の小規模住宅用地は評価額の6分の1、200㎡を超える一般住宅用地は評価額の3分の1が課税標準額となります。

家屋調査の実際

増築工事完了後、市の税務課から家屋調査の連絡があります。調査員が現地を訪問し、増築部分の構造、材質、設備などを詳細に確認します。

調査では、増築部分の床面積、天井高、建材の種類、設備機器（エアコン、給湯器等）の有無、仕上げ材のグレードなどがチェックされます。

調査結果に基づいて評価額が算定され、翌年度から新しい税額で課税されます。評価額に不服がある場合は、固定資産評価審査委員会に審査申出を行うことも可能です。

税負担を抑えるポイント

増築に伴う税負担を抑える方法もあります。

増築面積を必要最小限に抑えることで、評価額の上昇を最小限にできます。また、高価な設備や仕上げ材を避け、標準的なグレードの材料を選択することも有効です。

バリアフリー改修を伴う増築の場合、固定資産税の減額措置を受けられる場合があります。高齢者や障害者のための改修工事に対する特例措置です。

省エネ改修を同時に行う場合も、固定資産税の減額措置の対象となる可能性があります。

協同建設株式会社では、増築後の固定資産税の目安や、家屋調査への対応についてもアドバイスいたします。税務面も含めた総合的なサポートをご提供いたします。

協同建設株式会社の増築実績 ― お客様の声と事例紹介

私たち協同建設株式会社は、飯塚市を中心に多数の増築・リフォーム実績があります。ここでは、実際の施工事例をご紹介いたします。

事例1：玄関の向きを変えて快適動線を実現

築25年の2階建て住宅で、玄関の位置が日常生活の動線に合わず、不便を感じていらっしゃったお客様からのご依頼でした。

施工前の課題 従来の玄関は北側にあり、日当たりが悪く湿気がこもりやすい状況でした。また、玄関からリビングまでの動線が長く、来客時に生活空間が見えてしまうプライバシーの問題もありました。

施工内容 玄関を南側に新設し、明るく開放的な空間に変更しました。同時に、シューズクローゼットと土間収納を新設し、玄関周りの収納力を大幅に向上させました。既存の玄関部分は、ファミリークローゼットとして活用できるよう改装しました。

施工後の効果 南向きの玄関により、自然光が豊富に入る明るい空間となりました。動線がスムーズになり、来客時のプライバシーも確保されました。収納スペースの増加により、玄関周りがすっきりと片付き、来客を迎える際の印象も大きく向上しました。

お客様からは「毎日の生活が本当に楽になった。来客の際も自信を持って迎えられるようになった」とのお声をいただいています。

事例2：ペットと暮らすための増築

愛猫3匹と暮らすお客様から、ペット専用スペースの増築をご依頼いただきました。

施工前の課題 室内飼いの猫たちが運動不足になりがちで、また猫の毛や臭いが居住空間に影響することを懸念されていました。猫たちがのびのびと過ごせる専用空間を求められていました。

施工内容 南側に約8畳のサンルームを増築し、猫専用の遊び場として設計しました。壁面にはキャットウォークを設置し、上下運動ができる立体的な空間を作りました。床材は清掃しやすく爪とぎにも対応できる素材を選択しました。また、専用の換気システムを導入し、臭い対策も万全にしました。

施工後の効果 猫たちは新しいスペースを大変気に入り、活発に遊ぶようになりました。日当たりの良いサンルームで日向ぼっこをする姿が、ご家族の癒しにもなっています。居住空間と分離したことで、来客時も安心です。

お客様からは「猫たちの表情が生き生きとして、見ているだけで幸せな気持ちになる。家族全員が満足している」とのお声をいただいています。

事例3：和室から洋室への増築＋クローゼット新設

使用頻度の低い6畳の和室を、現代的な洋室に改装したいとのご依頼でした。

施工前の課題 2階の和室は物置状態となっており、有効活用できていませんでした。収納不足も深刻で、季節用品や衣類の保管場所に困っていらっしゃいました。

施工内容 畳を撤去してフローリングに変更し、同時に隣接する物置スペースを取り込んで部屋を拡張しました。新たに大容量のウォークインクローゼットを設置し、収納力を大幅に向上させました。照明も現代的なLEDダウンライトに変更し、明るく快適な空間に仕上げました。

施工後の効果 使われていなかった和室が、ご夫婦の寝室として生まれ変わりました。ウォークインクローゼットにより、1階のリビングに置いていた衣類なども整理でき、住宅全体がすっきりと片付きました。

お客様からは「想像以上に快適な空間になった。収納力が格段に向上し、生活の質が向上した」とのお声をいただいています。

事例4：二世帯住宅への増築

ご両親との同居を決められたお客様から、二世帯住宅への増築をご依頼いただきました。

施工前の課題 既存住宅では二世帯での生活に十分なスペースがなく、プライバシーの確保も困難でした。特に、水回り設備の共用に不安を感じられていました。

施工内容 1階部分に約15畳の増築を行い、ご両親専用のリビング・ダイニング・キッチンを新設しました。同時に、専用の洗面・浴室・トイレも設置し、完全に独立した生活空間を確保しました。玄関は共用としましたが、内部で住み分けができる動線設計としました。

施工後の効果 二世帯それぞれのプライバシーを保ちながら、適度な距離感での同居が実現できました。お孫さんの世話や緊急時の対応など、同居のメリットを享受しながら、お互いの生活リズムを尊重できる環境となりました。

お客様からは「両親も私たちも、それぞれのペースで生活できて本当に良かった。工事中も丁寧に配慮していただき、安心して任せることができた」とのお声をいただいています。

これらの事例からも分かるように、増築は単に面積を増やすだけでなく、ライフスタイルに合わせた機能的で快適な空間を創造することが重要です。協同建設株式会社では、お客様一人ひとりのご要望に応じたオーダーメイドの増築を提案いたします。

リフォーム | 福岡飯塚市のリフォームなら協同建設福岡県飯塚市の協同建設のリフォームについてご紹介します。注文住宅・モデルハウス・家づくりなどを行っています。飯塚で家を建てるなら、憧れのマイホームを実現する協同建設へ。

kyodo-web.co.jp

増築の流れと協同建設のサポート体制

協同建設株式会社では、お客様に安心して増築工事をお任せいただけるよう、充実したサポート体制を整えています。

1. ご相談・現地調査

初回ご相談では、お客様のご要望や現在のお悩み、ご予算などを詳しくお聞きします。増築の目的や希望する間取り、設備のご要望など、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。

現地調査では、経験豊富な建築士が現地を訪問し、既存建物の状況を詳細に調査します。構造や設備の状況、敷地条件、法的制約などを総合的に判断し、最適な増築プランを検討します。

調査では、建物の構造体の状況、基礎の状態、電気・水道・ガスなどの設備配置、敷地境界との関係、法規制（建ぺい率、容積率等）などを確認します。

調査結果のご報告として、現地調査の結果をもとに、増築の可能性や注意すべきポイント、概算費用などをご説明します。この段階で、お客様のご要望と現実的な制約との調整を行います。

2. プラン・お見積もりご提案

基本プランの作成では、お客様のご要望と現地調査結果を踏まえ、一級建築士が最適な増築プランを作成します。平面図、立面図、イメージパースなどを用いて、完成後の姿を分かりやすくご提示します。

詳細仕様の検討として、構造や使用建材、設備機器、内装仕上げなど、詳細な仕様を決定します。お客様のご予算とご要望のバランスを取りながら、最適な仕様をご提案します。

正式見積書の作成では、決定した仕様に基づき、詳細な見積書を作成します。工事費の内訳を明確にし、追加費用が発生する可能性なども事前にご説明します。

プレゼンテーションとして、完成したプランと見積もりを分かりやすくご説明します。ご不明な点やご要望があれば、何度でも修正・調整いたします。

3. 確認申請・補助金申請サポート

確認申請業務では、建築確認申請が必要な場合、必要書類の作成から申請、許可取得まで一貫してサポートします。複雑な法規制についても、専門知識を持つ建築士が対応いたします。

補助金申請サポートとして、飯塚市の定住促進住宅改修補助金をはじめ、利用可能な補助金制度をご案内し、申請手続きをサポートします。申請書類の作成や必要書類の準備もお任せください。

各種手続きの代行では、電力会社への申請、水道局への届出、近隣への工事説明など、必要な手続きを代行いたします。

4. 工事着工・施工管理

工事計画書の作成では、詳細な工程表を作成し、工事の流れをご説明します。お客様の生活への影響を最小限に抑えるよう、工事スケジュールを調整します。

安全・清潔な現場管理として、工事現場では安全管理を最優先に、清潔な作業環境を維持します。近隣への騒音や粉塵にも十分配慮し、地域の皆様にご迷惑をおかけしないよう努めます。

品質管理では、経験豊富な現場監督が品質管理を徹底し、お客様にご満足いただける仕上がりを保証します。重要な工程では、お客様にも現場をご確認いただきます。

定期的な進捗報告として、工事の進捗状況を定期的にご報告し、変更が必要な場合は事前にご相談します。透明性のある施工管理を心がけています。

5. 完成・アフターフォロー

完成検査では、工事完了後、お客様と一緒に最終検査を行います。仕上がりに問題がないか、設備が正常に動作するかなど、詳細にチェックします。

お引き渡しとして、検査に合格後、正式にお引き渡しとなります。設備の使用方法やメンテナンス方法についても丁寧にご説明します。

まとめ ― 飯塚市の増築は協同建設株式会社にお任せください

増築は、今ある住まいをより快適に、より自分らしく変える大きなチャンスです。費用や手続き、補助金、固定資産税など、気になるポイントも多いですが、協同建設株式会社がトータルでサポートいたします。「まずは話を聞いてみたい」「どんな増築ができるのか知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。モデルハウスの見学や無料相談会も随時開催中です。飯塚市での増築・リフォームは、地元実績No.1の協同建設株式会社にぜひお任せください。

お問い合わせ先

協同建設株式会社

〒820-0013

福岡県飯塚市上三緒367-7

TEL: 0948-23-7151

営業時間：8：00～17：00

モデルハウス休館日：水曜日

※お休みや営業時間外のご案内やご相談遠慮なくお申し付けください。事前のご予約にて対応可能です。

「選ばれる住まいをめざして」――お客様の夢を、私たちが形にします。

来店予約 | 福岡飯塚市の注文住宅なら協同建設福岡県飯塚市の協同建設の来店予約ページです。注文住宅・モデルハウス・家づくりなどを行っています。飯塚で家を建てるなら、憧れのマイホームを実現する協同建設へ。

kyodo-web.co.jp

飯塚市で増築をお考えなら協同建設株式会社へ ― 快適な暮らしを実現する増築のポイントとサービス