②打ち合わせⅠ（間取り1）

打ち合わせが始まりました

契約は埼玉県富士見市の本社で行いましたが、間取りなどの打ち合わせは足を運ぶのがなかなか難しいことや私の体調不良が続いていることもあり、都内のモデルハウスまたはGoogle meetでのリモート、LINEのやりとりで行っています

モデルルームは新たに造成された注文住宅用分譲地の一区画に建てられています。

実際に伺った夫の話ですが、住宅展示場のモデルルームのような派手さはありませんが、外観はデザインとサイディングの柄・色づかいが印象的で、間取りや設備なども現実的で参考になるものだったようです。

本題に戻りますが、我が家の場合は建築条件付き土地＋J-styleさんでの注文住宅になります。

担当の方々にお会いする前に、メールで間取りの希望を伝え、参考間取りを作っていただきました。

敷地面積に余裕がないため条件的に厳しい中でしたが、すっきりとしたプランを作っていただきました。

収納スペースが少ないので、この時点でロフトまたは小屋裏収納の設置を考えました。

J-styleさんの新築住宅は、基本的に耐震等級2以上の設計、断熱等級5のようです。

耐震性も断熱性もあればあるだけいいと思っていたので、可能な限り耐震等級3で建てたい･･･！と考えていました

参考プランでは、間取りが2階16畳LDK＋水まわり、1階に洋室が３つ（6畳＋4.5畳×2）ある構造で、耐震等級3で建てることも可能だろうということでした

基本的にパッケージ価格の中で耐震等級の変更は可能とのお話で、耐震等級3への変更をお願いしました。

その結果は、構造計算前の段階ですが、間取りを変更せずに、一部の耐力壁を二重壁構造にすることと何箇所かの下がり壁の設置で対応できそうだということでした。

ここまで、対応がとても早く、丁寧にやりとりをしてくださっていると感じています。

むしろ、こちらのレスポンスが遅れ、恐縮することの方が多いです

ここまでお読みくださってありがとうございます

①家探しから契約まで

はじめまして

yuchanと申します

都内在住の夫婦と子の3人暮らしです

夫30代会社員

私30代公務員

子自宅保育中の幼児

もともと2DK（1部屋は間仕切りを開けるとダイニングと壁なしで完全に繋がるので、1LDKとして使っていた）の賃貸に住んでいました。

子どもが成長してきて、また夫の在宅勤務時の環境を考えると家が手狭に感じ、引っ越したいねとなるも、都内で希望エリアは3LDKの賃貸もなかなか高く...。

どうせ住むなら土地も資産になるし、長く住むつもりで、家を買おうと家探しを始めました。

検索・内見などなどマイペースながら動き始めて１年ちょっと。いいな、と思う物件は見つけた途端に手遅れになっていることもしばしば。

とあるハウスメーカーにて実家近くの土地と建物（セミオーダー）が売り出され、″すぐ契約しないとなくなります！″ というお言葉に焦らされ、あれよあれよと契約に

たしかに実家近くのメリットは大きいですが、面積のわりに土地代が高くないか耐震等級を上げるとプラス〇〇万円とか、オプションなどなんだかんだで予算オーバーでは私の体調が優れない中、返済できるのかと後々感じているところでした。

契約から数日が経ったころ、J-styleさんの担当の方から、新たに分譲地で新築戸建てを売り出す予定との話が

すでに契約金を支払っていたところなので「タイミングが･･･」と思いながら詳しい内容を聞くと、価格と条件のバランスがいいかも！

公式ホームページによれば･･････(株)J-styleさんは埼玉県富士見市にあり、注文住宅事業 、仲介事業 、不動産の売買等を行っている会社です。

大きな会社ではないけれど、初回の案内時に夫が担当の方々に実際にお会いして「良い感じの方々で親身で信頼できる」と感じたとのことで、J‐styleさんにお任せしてみたい、と私も思うようになりました。

初回の案内時にうかがった説明では、土地は建築条件付きの購入、建物はパッケージ金額で、設定された上限の広さまでは基本的には同一金額（窓の総数など条件はありました）、耐震等級は2以上（同一金額で3にもできるが間取りなどの変更が生じる場合あり）、断熱等級は５、ということでした。

結局初めに契約した場所は泣く泣く解約し、J-styleさんの物件を契約させていただきました

契約は東武東上線みずほ台駅南口のJ-style本社で。当日は夫が体調が悪く多々ご迷惑をおかけしてしまいましたが、担当の方のお気遣いをいただきながら、無事に契約を終えることができました。

契約までいろいろありましたが、次回から家を建てていく記録をしていきたいと思います

（10年後、20年後に「こんな時期もあったっけな～」と懐かしく読み返せるのでは、、、という思いで書いていますが、もし、今後J-styleさんで家を建てるどなたかの参考にもなれば嬉しいです…）

ここまでお読みいただき、ありがとうございました