次に支出の変動率です。
主に管理・修繕積立金、返済金利です。
まずは管理・修繕積立金を見ていきましょう。
基本的に、高くなっていくものと考えて間違いありません。
これも前回と同様にネットで同じように検索します
初期が6000円ぐらいでも築20年を超えれば1万円を超えてきます。
ネット以外では、重要事項説明書などに計画が記載されているので確認しておきましょう
特に、後半で修繕積立金マイナスになっているようであれば大幅な値上げもあり得るので考慮して折り込みます。
次に返済金利ですが、基本上昇するものと考えた方が無難です。
年利0.125%づつ上げて試算して、収支が合わないポイントが近いなら買わないほうが無難です。
金利は1.975%～4.6%の範囲で見るのが無難です
(個人の属性、借入期間、融資状況、物件により異なります)
忘れがちなのが退去時の修繕費用です。
気になる人は、また次回