不動産業界人のビビリまくりの不動産投資ブログ。(でも投資はシロ〜トだかは騙さないで!!)
  • 03Jun
    • 復活?

      健康診断の再検査通知で、落ち込み。異常なしで復活し。次はローン通らず落ち込み。再び息を吹き返せそうな予感がしてきました。今度はシノケンさんのライバル、TATERUさん。IoTには興味津々だから買えるんなら検討したいです。ちなみに今回紹介を受けたのは蕨(わらび)駅徒歩14分の利回り6.5%の物件。年間税引後で71万プラス。想定空室率6.2%だから全9部屋×12ヶ月で、年間108部屋稼働できる内、6.2%が空室なので、年間1棟当たり7ヶ月空きになる計算。賃料が62000×7ヶ月=約43万。ADを求められなきゃ払っていけないことはないのでしょうかね?

  • 10May
    • value AIスマホ版

      ついに今日からvalue AIのスマホ版が利用可能になったみたいです。いままでは良い情報きてもパソコンでないとシミュレーションできなかったけど、スマホである程度みれるとなると決断も早くできるかもです。ただいかんせん私の年収ではなかなか厳しいので、決断しても買えない公算高しです。まあ、数打ちゃ当たるのかな?一棟は諦めて区分に戻るかな?悩ましいとこです。

  • 27Apr
    • 銀座8丁目の区分

      アパートローンで連戦連敗中です。弱気になってまたまた区分を探してみた意外と掘り出し物が・・・。特に築年は古いけど銀座の区分。マンション名に銀座を冠する物件はたくさんあるけどリアルにアドレスが銀座なのはなかなか出てこない今すぐに買い付け・・・といきたいけど、これを買ってしまうと完全にアパートの芽はなくなる・・・。とりあえず今回は自重することに・・・。そもそもこの年代だとトラスト&ファイナンスくらいしか使えないから確実にマイナス収支ですからね。確実に値上がりが期待できるならいざ知らず、流通性の低い築古区分だと買手は常にいても、買値以上で売れる可能性は低いので、長期保有してある程度利益出し続けられる採算でないと厳しいです。

    • やっとこさ2017年の健康診断終了

      本日、病院行って検査の結果を聞いてきました。事前に腫瘍マーカーやってたのでさほど心配はしていませんでしたが、やはり少し緊張しましたねとりあえず3mm以下のポリープを小さいからそのままで5mm以上のポリープは計6個除去していずれも悪性のものはなく経過観察付きで無罪放免となりました。たたまだまだ小さいポリープはいくつかあるので毎年検査するように言われました。あれを毎年やるのは正直しんどいけどガン化する前に除去するのが最善なのはわかるので毎年腫瘍マーカーと内視鏡検査は仕方ないんですね。きっと40歳以上ってそういう年齢なんですね。あとはこの結果が融資にどう影響するかですね。金持ち父さんも「他人のお金を使ってお金持ちになるんです。自分のお金はつかうべきではないんです。」って言ってますからね。

  • 25Apr
    • 売却も

      三本の矢を放ってみて、結果は謝絶ですが、理由がわかってきました。どうやら去年取得した区分が原因だそうです。区分、単体でみたら立地は日本橋だし、毎月チャリンチャリンお金貯まる物件なんですが、もう一本太い収益を確保するには支障になるようです。勿体ないけど、売却も検討しなきゃですな。

  • 24Apr
    • 三本の矢発射

      昨日と今日で何社かに事前打診をお願いしてみました。やはり地方の物件だとお金貸して貰えないけど、地元の物件だと地場の銀行が貸してくれるのではないかと淡い期待をしています。ちなみに今回チャレンジしたのが①ライフリビングさん②東邦住建さん③ZEROコンサルティングさんです。なんとか三本の矢のうち一本くらいは刺さってくれるとよいのですが・・・。最終的に買うか買わないかはgate planner での予測次第ですけどね。

  • 21Apr
    • 再開

      昨日から楽待、健美家を検索して物件探しを再開しました。今回の件を通して、焦って決めてはいけないこと、買えるなら買いたいって発想を辞めること、投資は自己責任だということを学びました。自分もいきなり新築いかないでボロアパートに手をだそうかな?

  • 18Apr
    • 謝絶

      今さっきシノケンさんから連絡が入り、散々待たせた挙句謝絶という結論になりました。まあ一年スタートが遅かったかな?って感じですかね。残念な気持ちもある反面、やはり急いで決めてしまった契約から解放されてホッとした気持ちもあります。たぶん一棟ものを買えるチャンスはもう巡ってこないかもしれないですけど・・・また年収500万円台がターゲットに収まるまで待つしかないですね。でもやっぱリスクをコントロール出来るくらいの規模の区分がよいかな?なんかこのまま行ったら年始に池上本門寺で引いたおみくじの通り、今年の運勢は「凶」で年末に向けて運気は落ちていき、病気は治らず、希望も叶わなくなるらしいので、とにかく今年一年は息を潜めて耐えねばならないのかもしれないですね。

    • 抹茶のタルト

      ネットで紹介されてたスィーツケンズカフェ東京監修の抹茶のタルト。ここ数日食べたいもの我慢してきた自分へのご褒美として食べましたが、うん、抹茶感漂い、たいへん美味しゅうございました

    • 東洋経済online

      今日の東洋経済の記事はなかなか良かったです。タイトルは「複雑?混みすぎ?残念なターミナル駅10選」です。記事のなかで上野駅や両国駅はかつては東北や房総に行く際のターミナル駅として栄華を極めていた時期があったけど、今はその役割を東京駅にとって代わられたために、今は当時の面影もなく廃れてしまったそうです。そしてとって変わった東京駅も、将来的にリニアモーターカーの発展に伴いその役割をリニア始発駅である品川駅にとって代わられる日が訪れるのかもしれない・・・という結びでした。今はものすごいスピードで世の中が変わっていってますので、なるほど、東京駅徒歩圏の区分マンションを持っていても、そのウチ空室に苦しむ日がくるのかもしれないですね。世間の欲望については貪欲に察知しなくてはいけないですな。

    • キャッシュフローゲーム

      ネットでキャッシュフローゲームを調べたらいろんなとこで開催してるんですね。ゲームをやるというよりかは勉強会みたいな体裁みたいです。自分はアルバイト以外は不動産仲介業(しかもエンド側仲介)一筋できたので、お金持ちと接する機会がないままこの歳になってしまったので、何か良いキッカケを作れれば良いな(*^ω^*)ちなみにボードゲームは2万以上するけど、身になる場にしたいなら勉強会みたいなとこでやるのが良いらしいです。楽しんで時間を潰すことが目的なのではなく、楽しんで学びながらお金持ちの考え方を学ぶことが目的だから、手軽なネットゲームではなく、ボードゲームの方が良いのかもしんないです。

  • 17Apr
    • 低残渣食終了

      一応、今日で低残渣食から一般食に移行できます( ^ω^ )うどんとヨーグルトとゼリー塗れの日ともお別れです。それはそうとあとはポリープ取った結果、健康診断に悪影響与えなきゃ良いなって思ってます。属性悪くてローンでないのは仕方ないけど、そっち系での謝絶は無念ですからね。今後の投資プランも不動産投資に傾き掛けたものを、また投信系に変更していかなきゃならないですからね。そしたらせっかく始めた大家さんの会やロバートキヨサキ英語とか無駄になっちゃうのかな?心配心配です。

    • 山は動くか

      さっき久々にシノケンさんの営業さんと電話で話をしました。昨晩キャンキャン文句言うメールを立て続けにおくりましたからね。(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾一応今後の工事の流れなどについても、ようやく話をうかがえたので大分気分的には晴れた感があります。ローンの件も他の案件に優先して早目に結論を出してくれるみたいです。いよいよ山は動くのか?( ^ω^ )

  • 16Apr
    • 売れるネタ

      東洋経済の特集は「不動産投資サバイバル」です。内容的には特に新ネタはありませんでしたね。カボチャ、レオパレス、大東建託を実例にしたサブリースを批判するネタと鉄板ネタの人口減社会による部屋余り問題の豪華二本だけです。まあ読者が気になり手を伸ばす定番ネタなんでしょう。東洋経済もまた営利を目的に作られた雑誌ですから、そういう論調が売れると思えば、そういう論調の記事を書くわけですよね?

    • 文句Boo!Boo!

      再々検査を終え、徐々に回復してきました。回復してくるとまた投資意欲が湧いてきます。そうすっと、そのエネルギーはシノケンさんの営業に向いてしまう。さっきのさっきまで担当営業さんに文句Boo!Boo!メールを送りつけてました。正直クレーマーだと思われたくないからあんまり言いたくはないのですが、12月に契約して流石に未だに融資が出ないなんて有りうるのか?ひょっとしたら優先順位が高い順から審査を受け付けているから、属性の悪い私は後回しになっているのか?その辺が疑心暗鬼になり掛けてます。消費者対しては契約急がせておいて、自分は消費者を待たせるだけ待たせるなんて不公平が許される筈が無いですからね。言うべきことはキチンといわなきゃ。それが業界の健全な発展に寄与することですから。

  • 13Apr
    • 13日の金曜日の死闘

      今日は健康診断の再々検査でした。(正直17年度の健康診断の追試が未だに終わってないことに驚きです)腸の内視鏡検査は先週に続き2回目なのでお気楽な気分で行きましたが、腸のポリープが出来た位置が悪くて、いやはや痛いのなんのって(´༎ຶོρ༎ຶོ`)結局30分くらいのつもりが2時間半かかってやっと終わった感じでした。このブログは投資家ブログなのに最近は闘病ブログに成りかけてきたのでここは踏ん張りどころです。ただあんまり踏ん張ると腸の埋め込んだクリップがとれちゃうのでそこそこに・・・って感じですかね。

  • 11Apr
    • まな板の上の鯉

      明日は、一日、検査食と下剤で過ごす日( ^ω^ )二週連続で下剤と2リットルの腸内洗浄液を飲む羽目に・・・(´༎ຶོρ༎ຶོ`)まあ、まな板の上の鯉には文句を言う権限もないか仕方ない。先週の検査の際はポリープが大き過ぎてクリニックでは切れなかったけど、今回は大きな病院なので全部取り去ってくれるなら良しとします。そんでもってもう当分下剤と腸内洗浄は遠慮したいです。( ^ω^ )

  • 10Apr
    • 90日で100物件

      ロバートキヨサキ英語で繰り返し繰り返し出てくる学校からの宿題の「90日で100の物件をみて、物件ごとにレポートを書く」を実践すると、どの物件を買えばいいのかわかるようになる・・・っとホントかな?ウチは月の休みが7日だから3ヶ月で21日。1日5件ペースでギリギリ内見はまわれるかな?

  • 09Apr
    • 今年も99日目

      1月と3月が31日で2月が28日。足すと3月までで90日経過。今年が今日で9日だから、今年に入って今日が99日目ってことなわけですね。シノケンさんの契約は12月27日にやってるからもう契約日の翌日から104日経過する訳です。けど、けど何故か銀行はうんともすんとも言って来ない((((;゚Д゚)))))))ここまで待たせる意味があるのでしょうか?まあ私個人的には今週大腸のポリープ取らなきゃならないから、あまり強気に出られないのですが・・・。ただやはりローン出てから建築に着手するのが一般的なので、あまりにローンが出ないと完成時期に影響が出やしないか、新たな心配の種です。

    • 不動産を学ぶ講座

      今月からロバートキヨサキ英語を受講し始めて今日で9回目まで受講しました。初月は全13回なので今週中には1回転できそうです。英語学習用の素材ではなく不動産投資用の素材を使って英語学習もしてしまおうというノリなので、聞き取りにくい個所も少なからずありますが、「英語学習=繰り返し繰り返しリスニング」ということもあり、ロバートキヨサキが投資セミナーで伝えたいことを繰り返し繰り返し反復して聞いているのでとりあえず今のところは楽しいです。ところでロバートキヨサキが不動産の学校に通い始めたころのエピソードとして、学校では「90日間で100物件を内見して、1物件ごとにレポートを作成する」ことが宿題として課されるそうです。そこで受講生は1週間に6、7件時には10件不動産会社を回り物件紹介を受けて内見をし、レポートを書いていましたが、どんどん脱落者が出え、当初30人くらいいたクラスメイトが、3か月受講し終えた頃には、6人程度しかついてこれなかったそうです。ただ、ついてこれた6人は全員その後億万長者になった・・・・・。そうです。30人が6人まで減る講座ってのもなかなかすごいですね。ファイナンスアカデミーの不動産の学校でも、こういうたくさん物件をみてレポート書くようになっているみたいですが、何人くらいいく残れるんでしょうかね?通学ならまだいいけど通信だと・・・なかなか大変そうです。私は億万長者を目指す気はないのですが、年金対策や病気になって働けなくなったあとの生活保障として機能できるくらいの収益性は確保しておきたいので、なんとかこのロバートキヨサキ英語で「気づき」を学びたいです。