プロジェクトもひと段落。来週からは定時退社するぞ。くねくねです。
定時退社できれば、帰り際に物件調査もできるかも
明日は、区分ファミリー向けのセミナーに参加してきます♪
もう、セミナーも聞かなくてもいいかなぁと思っていますが、
区分ファミリー向けはなかなか無いので、話をきいてこようと思います。
区分ファミリー向け物件のメリットは
・出口戦略があること（ファミリー向けは需要がある）
・入居すると入居期間が比較的長い
・物件下落率が低い
が挙げられると勉強しました
一方デメリットは
・原状回復費用が高くなる
・利回りが低くなる
が挙げられると勉強しました
上記確認とともに、セミナーでは何を期待するか。
想定されるリスク（空室リスク、災害リスク、滞納リスクなど）はきっと同じなんで、
区分ファミリーでどのように物件を買い勧めていけば、目的のキャッシュフローに
たどり着くことができるかを考えてみたいと思っています。
個別相談も申し込んでいるので、担当さんとのフィーリングが合うかどうかも楽しみです。
個別相談では何を聞くか。
・区分ファミリーでの融資はどれくらい出るのか？
・物件下落率が低いって本当か？データはあるか？
・オススメ地域はどこか？
・自己資金と属性でどれくらい融資が引けて、今後の投資計画にアドバイスもらえるか。
など聞いてみようと思います。その場でおすすめの物件があるなら見せてもらおうかな。
継続はちからなり。