前回、書いていた記事が消えてしまったので、
再度書きます。
仕事でもそうですが、WORD、EXCELが異常終了で
それまで作っていたものがなくなったとき、再度同じことを書くのって
モチベーション結構下がります。
ですが、今回のは仕事じゃないので、モチベーションぜんぜん下がりません
。仕事ってなんなんだ！
家の近くの物件だったので、
～おさらい～
２ＬＤＫ×３ の一棟アパートで 駐車場付き。
木造築２０年 東京西地区で、６５００万。
⇒収益還元評価で５２８０万円。
⇒積算評価で４６８６万円。
～～～～～
外観だけでもちょっと見ようと不動産屋さんに住所を聞こうと電話してみました。
個人情報だから、電話で簡単には教えられない。とのこと。（そりゃそーだ）
そしたら、ちょうど空室があるから中見れますよ。今から行きます？
売主さんに聞いてみますね。
まったく買う気とかまだないですょ。ほんと外観だけ見たかったんです。。
と伝えてもあまり聞いてもらえず、話がトントンすすみ、
内見することになっちゃいました。（ドキドキ）
家から近くの待ち合わせ場所にいくと、スーツを来た２８～３１歳くらいの青年が、
白のセダン（クラウンかな？）で待ってました。
（ハンコ押すまで帰してもらえないかも。と思いつつ）
挨拶を交わすと、至って普通。大丈夫そうかな、、と思いつつ車に乗り込み現地へ。
車で１～２分だったので、世間話をしていたらあっという間につきました。
さらに５分くらいすると、売主さん（物元業者）側もきて、３人で部屋の中へ。
メゾネットタイプで面白い作りでした。
ロフトもついていましたが、ロフトというより物置でしたね。
現オーナーが綺麗好きらしく、外も中も綺麗な状態でした。
現地調査では、以下を見ました。
・外壁のヒビ：○
・屋根が剥がれてないか：○上からみてないですが、なんとなく。
・基礎は大丈夫か：－ よくわからないですね。
・部屋は使いやすそうか。自分が住むならどうか。：△天井低くない？
・湿気はなさそうか。：○
・接道：○
・日当たり：○南向き
・周りの環境：○静かそうな住宅街
こんなとこですかねぇ。
他の人はどのようなところを見るのか、気になりました。
あれば教えてください。
売主さん側に、以下を聞き込みしました。
・売却理由
・いつから売ってるのか
・レントロール（資料持ってきてくれました）
・残債があるか
・周辺のファミリータイプ空室状況
・賃借人の保証人状況
・価格の相談が可能か
本やセミナーの受け売りで、一生懸命気になることを聞きました。
他の人はどのようなことを聞くのか、気になりました。
、、あ、修繕履歴を聞くの忘れてました。
、、今後に活かそう
あまり利回りが出ないことを理由に、価格は相談できるのか聞いたところ、
片手くらい出してくれれば、なんとかねぇ。
片手
・・・頭フル回転中・・・・・あぁ５本指だから、５０００万かな。結構下がるのね。と思いました。
まだ交渉できそうな感じも受けました。
自分は何を基準に購入に踏み切るのか、まだ、よくわかっていません。
指値を出すのも、何を基準に出せばいいのか。
自分が買える値段？そりゃそーだけど、何を根拠に？
（初心者くん、まだ買うのははやいぜよ。ってことかな）
まず、キャッシュフローがどれくらい出るのかもよくわからないですねぇ。
銀行融資がどのくらいでるかにもよるし、
築２０年の木造にどれくらいの期間で出るんでしょうか。
（ローン返済額が簡単に計算できる電卓が欲しくなりました。）
融資に関してもわからないことだらけです。
内見のほうは、ひとまず検討します。としてその場をあとに。
無事に終わりました
。そんなこんなで、わからないことだらけではありますが、
初めてにしては上出来、上出来
。以下を考えつつ、どんどん物件を見ていこう。と思います。
・購入の基準をもつこと
・融資に関して勉強すること
・交渉術の本をよもう
・金融電卓買っちゃう？
継続はちからなり。