不景気、政治色々込みで
生活が楽やないですな😑
でもこの環境がビジネスチャンスになる人が
必ず居るから回復しない。
日本は完全に何かのエサにされてるなぁ
ってのが今の自分の素直な気持ち💦
終活がある程度終わったので
新しい世界を意識していきたいなぁ
～40代の計画～
○労働者から投資家への転身
○安定の考え方を変えた仕組み作り
○旅や新しい出会いの追求
これを50歳までに達成したい。
今の私
半導体装置の組み立て業の一人親方
○時給又は1案件に対しての対価で稼ぐ
デメリット
○人材育成する事が小規模では困難
○仕事の腕前より世界情勢に左右される
○大企業と付き合っていくには
インボイス制度に登録しなきゃいけない
○業者が仲介すると中抜きされて、単価が激減する
○働き方改革で休みが増え、時間でお金を稼ぐ
業者は年々不利になる
これを踏まえて投資家への転身を選んだ訳ですが
その道は結構険しい( ･᷄ὢ･᷅ )
～投資家転身の道～
○本業を継続したままスタートをする必要がある
○支払い(ローン)を減らす必要がある。
○事業資金を確保しないといけない。
○経営状態の把握をしないといけない。
こんだけは必ず達成しないと難しい💦
本業を継続する理由はなにより、収入を途絶えさせてはいけない。
ローンを減らすのは何より毎月の支払いを減らせば収入が減っても生活が出来る。
事業資金の調達は言わずとも必要なモノ
借入でスタートしたとしても現金ナシはリスクが高過ぎる(´・ω・｀)
最後に経営状態の把握
投資家になる場合、個人事業より法人で戦った方が税金のメリットが大きい
お金の流れや状態を把握してデータ化する事で
スムーズに法人化出来るようにしたい。
さて、不動産投資をするのですが
思ってたより、手堅い投資をする事にしました。
～勉強中の不動産投資～
○不動産価値がほとんど無い物件を購入する。
○必要最低限で清潔感ある部屋を作る。
不動産価値の無い物件と言っても、掴んじゃダメな物件もあるようで、その見極める力が1番今必要な力だなと思います。
そして必要最低限のリフォーム
消費者から見たら(´・ω・｀)
ぼったくりじゃね？とか思えてきたりしますよね
やる様になって知ったんですが
リフォームにも賃貸用、個人向けと分かれてるみたい
まぁそもそも古い家に最新のシステムキッチンを求める人は居ないだろうし(๑˙³˙)و
そんなもんだろうなぁと💦
～古い家にニーズはあるのか？〜
実はニーズが結構あったりします。
例えば生活保護受給者の方は豪華な家は住んじゃダメだそうで、広い間取りが欲しい場合にはおあつらえ向きなんだそうな。
他にも海外研修生が住む場所としても需要があります。
需要がある、低予算で出来る
モチのロンでデメリットもあるわけで
～デメリット～
○予算を使い過ぎたら回収出来なくなる💦
○雨漏りや水道管などまとまった修理代がかかる可能性が古い家だけに高まる
どちらも金銭的にダメージが凄い😑
修行せにゃなぁ💦