先日、
「タイムシェア リセール物件は大丈夫なの？」パート１で、
リセール物件の購入が管理費未払いやローンの残債が残ってる
物件がそのまま買主様に登記される事は
あり得ないというお話をしました。
「リセールは大丈夫なの？」パート１は、こちらからどうぞ
今回のパート２でお話をさせて頂くのは
「リセールは、架空物件を売っている」
弊社にご相談にいらっしゃったお客様が
あるリゾート会社の説明会で
「リセールは、架空物件を売っているからやめたほうがいい」
と言われたそうです...
「リセールは大丈夫なの？」パート１
にてお話をさせていただきました通り、
きちんとした、リセール業者での手続きでは
「エスクロー」が、売却主様の権利書を元に
物件調査をし、物件になんらかの問題がある場合は
その問題を解決しなければ、手続きは進まず
解決できない場合は、売買不成立となり、
エスクローが預かっている買主様の頭金は
全額返金されます。
「架空の物件を販売しているかどうか」についても
この、
「きちんとした、リセール業者での手続きでは」
という所が重要です。
確かに、以前はアメリカ本土では
e-bayなどのオークションサイトで
販売されていたタイムシェアのリセールに
買い付けを入れて、支払いだけして
そのあと音沙汰がなく
騙し取られたという事件もあったようです。
そんな過去から
弊社を含めたきちんとしたタイムシェアリセールの会社は
ARDA (American Resort Development Association)
米国リゾート開発業者協会の正式会員になっています。
ARDAとは、タイムシェアに関する公的機関。
タイムシェアに関する公的機関です。
以下の画像が「ARDA」のロゴです。
↑
くじら倶楽部のホームページ上のロゴ
しかし、ロゴなんていくらでもコピペをして
無許可で使用できちゃいますよね～。
ARDAのホームページを確認していただくと
ARDAに登録しているかどうかをお調べいただけます。
以下にリンクを貼りましたので、
ご興味のある方は確認してみてください。
リゾート会社やエスクロー会社等のリストのページ
ご希望のリセール物件が見つかったリセール会社が
このARDAのメンバーになっているかどうかを
確認することができますね。
どうですか？
くじら倶楽部（Ocean Wind Realty, LLC )
は、見つかりましたか？(^0^)
タイムシェア リセールの購入をお考えの方は
是非これらを確認してみてください。
それ以外にも、販売担当の人が
アメリカ、各州の不動産販売の資格を持っているか、
も重要なポイントとなります。
もしも免許保持者が架空の物件を
販売するようなことをして
不動産協会に訴えられたら
即、免許は取り上げられてしまいますから、
架空の物件の販売をするなんてありえません。
不安があるようでしたら、
不動産免許の提示をするように
聞いてみるのもいいと思います。
また、業務年数も大切になるかと思います。
弊社に於いては１５年以上タイムシェアリセール業
を営んでおります。
その間、架空の物件を販売した実績が
あったとしたら、会社は存続していないでしょう。
いかがでしたか？
「きちんとした、リセール業者での手続きでは」
を見分けるためのポイントでしたが、
いかがでしたでしょうか？
ハワイにいらしたら、是非くじら倶楽部へお立ち寄りください。
くじら倶楽部のオフィスは、
カラカウア通り沿い、ヒルトンのホクラニのお隣
バンク・オブ・ハワイセンター ビル４F ４２０号室です。
ご来社の際はお待たせをしたり、出直していただくことがない様
是非、ご予約をお入れください。
ヒルトン、アウラニ、ウィンダム、マリオット等のタイムシェアリセール物件リストはこちらからどうぞ！
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