東京都知事・衆議院W選挙
おはようございます。
本日３連休最終日 見事な晴天です。
銀座では、読売ジャイアンツの優勝パレードも行われるそうです。
晴れて良かったですね。
さて、渋谷のあちらこちらで １２月１６日（日）投開票の
東京都知事選挙の掲示板が設置されています。
東京都知事立候補は１２月２９日（木）告示
そしてその日１６日（日）は衆議院も投開票
衆議院告示は、１２月４日（火）
いわゆるW選挙です。
東京都知事選告示２９日（木）以降は、W選挙とのこともあり
賑やかになるのでしょう。
政治家の皆様には、ただただ よい東京・元気な日本にして頂けるよう
願うのみです。
私は、私のできる範囲で社会に貢献できるよう日々頑張っていくのみですね！！
下は、昭和８年の渋谷井の頭線
渋谷発、都心に暮らす大人たちの住まい探し
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ケイティーホームズ㈱でも微力ながら義援金募集活動を行っております
そろそろ冬服に衣替え
おはようございます。
今日の渋谷は、徐々にいい天気になりそうです。
朝一 友人からお預かりしている
アトラスタワー西新宿の案内立会いに行ってきました。
今日は３連休の中日なので 道も空いていましたね。
さて、昨日気温があがらず寒かったので
今日から 冬物のスーツを着ることにしました。
冬も先長いので１２月１日まで粘ろうと思いましたが 風邪ひいたらいけないので計画断念・・・
コートは、まだ早いかな 少しずつ 身体も慣らしていきたいですね。
渋谷の上空 雲がとれてきて 青空になってきました。
テンションあげて 営業の皆さんの奮起を願いたいですね！！
本日も頑張って行きましょう！！
大正時代の渋谷駅
気合だ・気合だ・気合だ～
ｂｙ アニマル浜口
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確率・打率をあげる為に皆努力する。
おはようございます。
3連休初日 渋谷は、あいにくの雨です。
しかし明日からは晴れそうです！！
テーマの件ですが
どこの世界でも 打率・確率等 「率」という言葉は、ついてまわる。
野球は、勝率 打者は、打率 ３割打てば一流打者 ピッチャーも勝率・防御率等
ゴルフも 平均ストローク 平均パーオン率・パーセーブ率・平均パット等・・・
パチンコ・宝くじも確率
他のどの世界でも「率」は必ず求められる。
仕事に関しても確率
成功する確率 ミスする確率 あいつミス多いな～と言われたくない。
不動産業は、（特に新築マンション・戸建て部門）
製造業と同じように 成約数/来場数を「歩留まり」という言葉を使うことが多い
不動産仲介の営業に関しても
反響件数より 何件ご案内できたか 来場率 ご案内件数より何件成約できたか成約率
仲介の場合は、お会いしたら どの全国どの物件を紹介してもいいわけですから
２０％は確保しないといけないと言われてます。
５人にお会いして最低でもお一人は新居入居までお付き合いする確率です。
お客様とお会いして打席に立ったとして ２割バッターが並み やはり３割バッター目指したい！！
その確率・打率・成功率を上げるために 皆が日々考え・・悩み・努力しているわけですね。
ここからの話は、長くなるので 今日はこの辺で失礼しておきます。
さて、弊社お営業も 率 あげれるよう 頑張っていかないと！！
昭和２７年時の渋谷スクランブル交差点
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明日から３連休ですね。そして今日は・・・
おはようございます。
今日も渋谷はいい天気です。
乾燥しているので 風邪等気を付けないといけませんね。
さて、明日から３連休。不動産業界では、今年最後の山場と位置付けている
会社さんも少なくないと思います。
弊社も３連休の準備をしかっり行いたいと思います。
弊社の給料日は、当月分を当月２５日払い
今週は、３連休なので 本日が支払い日になります。
会社と従業員さんとの間も「与え・与えられる」関係で成り立ってます。
この日は、どこの経営者もそうだと思いますが色々な意味で身に沁みる一日です。
晴れの日もあれば、雨の時もあるように好調の時もあれば不調の時もある・・・
不調時のレベルを引き上げれるよう不調でも会社を維持できるように経営努力し続けていきたいですね。
今年もあとわずか 志をしっかり持ち 前向いて頑張ります。
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不動産価格と仲介手数料の考え方
おはようございます。
今日の渋谷は、晴天で気持ちのよい朝です。
さて今日は、タイトルの話
不動産の仲介手数料は、業法で
売買であれば 成約価格の3％＋６万円が上限
賃貸は、成約賃料（管理費等除く）の１カ月分が上限と決めらてます。
例をあげると
売買成約価格 30,000,000円だと 960,000円が仲介手数料の上限
すなわち 3,000万円の売買物件を売却・購入のお手伝いをした対価が９６万円
そこで 私が気を付けていることは、 弊社（自分たち）の対価９６万円を前提に
仕事をしないこと ９６万円の仕事だと思わないこと。
お客様から 預かっている 3,000万円の財産 これから購入する3,000万円財産
お客様と同じに気持ちになって 3,000万円の仕事に取り組むべきだと心掛けています。
そこで 自分たちの手数料の事だけ考えて動くと お客様と営業マンとの中での温度差が生じると思います。
あくまで 手数料は、対価 お客様によいサービスをして あたえてもらうもの
お客様は、すべて生涯のパートナーです。
目先の利益だけを追う仕事はしていけません。
その心を 常に持ちつけたいですね。.
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