私道承諾書
おはようございます。
本日は、まさに秋晴れ 過ごし易い気候です。
昨日は、委任頂いてます。渋谷区土地の隣接の方へ私道承諾のお願いに行ってきました。
公道（都道・区道）であれば 通行・掘削の承諾は必要ないのですが
私道は道路ですが個人の所有 各々に私道の通行・掘削許可を得なけばいけません。
なかなかご不在の方が多く お話しできるまでに時間が掛かる忍耐のいる業務です。
しかし 不動産は 道路付けが命 道路がないと建物建てれません。
非常に重要な仕事なんです。
粘り強く そして早くやるしかないのです。
引き続き頑張ります。！！
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渋谷桜丘町・代官山中古マンション情報専門のケイティーホームズ㈱
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倍返しだ！(半沢直樹）
おはようございます。
また新しい１週間が始まりました。
実質９月も最終週 月末も加わって 仕事が溜ってきています。
効率よく そして実になるよう一つずつ丁寧な仕事を心掛けたいと思います。
さて、TBS 日曜ドラマの「半沢直樹」が平成１位の視聴率（42.2％）獲得しました。
約２人に１人観ていたんですね。 凄いことだ！！
やられたらやり返す 「倍返し」 が１番人気のキメセリフですが
正義は勝つを象徴したような スカッとするドラマでした。
ドラマですが 組織の中で生き抜く大変さを学びましたが
私は やられたらやり返すとか敵を作ると 肩が凝りそうなので
まずやられないような仕事したいですね。(笑)
共感できる方との仕事が１番！！
さて、今週も張り切って行きましょう
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「秀和青山神宮前レジデンス」2LDK価格改定
本日３連休の最終日 曇り空ですが張り切って行きましょう！！
さて、昨日 売主様とご相談して 中古売マンション
「秀和青山神宮前レジデンス」渋谷区神宮前２丁目 銀座線「外苑前」駅他
２LDK 61.15㎡の価格改定がございました。
新価格6,150万円 です。
売主様の大切な財産 少しでも高く売ってあげたいですが
動かない場合には、心を鬼にしてでも提案しなければいけない 辛いが売主様の為！！
２０２０年 東京オリンピックのメイン会場予定の国立競技場にも徒歩５分
周辺は明治外苑にて緑が豊富 都心のど真ん中の緑の中散歩にランニング、各種スポーツ
夢のような生活が送れます。
今日も午後現地行って 売主様とお会いします。
早く売主様のお住み替え計画 実行したいです 頑張ります。
物件情報は、こちらをご参照下さいませ。
http://www.kthomesinc.com/blog_kthomes_2_id_66932.html
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不動産管理物件の契約内容
おはようございます。
２週連続の３連休 今日は連休の中日 渋谷区桜丘町静かな空気が流れています。
さて、弊社では多数いやまだまだですが オーナーさんから不動産の管理をお任せ頂いてますが
当初の募集（客付け）から入っている物件がほとんどですが
途中から 管理を引き継ぐケースもございます。
以前の管理会社さんがしっかりした契約内容・入居者を把握していれば問題ないのですが
中には、入居を優先して 保証人無 保証会社未加入 ・緊急連絡先無・勤務先記載無といった
後々問題が起きそうな物件もある。そういう契約に限って オーナ^さんに報告せず管理会社の判断で行っている
その際 更新時に しっかりとした 契約の内容にもどしたいのですが
「以前の管理会社さんがこう言った だから借りた」等々入居者さんから言われる。
保証人無 保証会社未加入 ・緊急連絡先無・勤務先記載無だと入居者さんが
悪意に無断で突然いなくなっても 連絡がつけようがない
困ったものです。
弊社が管理に入っている以上 オーナーさんにリスクのないように
弊社の基準にもどさないといけない
目先の契約・更新にとらわれず先々のリスク回避は当然
入居者様にも気持ちよくお住み頂くためルールをしっかり説明する
しっかりとした基準の中で 信頼される管理を心掛けたいものです。
日々心掛けていきましょう。
昨日 管理担当者さんとそんな打ち合わせをしました。
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いい懇親会でした。
おはようございます。
本日よりまた三連休ですね。
皆様いかがお過ごしですか ちょっと今年は紅葉が遅れてますかね。
さて、昨日は非常に珍しい組み合わせでの懇親会にお呼び頂きました。
マンションオーナーさん
オーナーさんのマンションにお住みの東北地方某役所の東京事務所所長さん
オーナーさんを私にご紹介下さった 先輩
そして 管理会社の私の ４人
あまりこのような図式で一同に会するのは珍しいかな・・・
会が終わってから感じましたが
すべての関係が上手くいっているから 気持ちよく集まれるんですね。
所長さんは復興の為 地元から単身赴任で来られいます。
昨日も 私達がニュースで聞いている話以上 まさに現実のお話をおうかがいしました。
何かお手伝いができないか 日々考えて少しでも貢献したいですね。
そして所長さんからお土産頂きました。 大変恐縮です。
まだ食べてないですが 缶は珍しい 美味しかったら 直接購入しようと思います。
昨日は皆様有難うございました。
今後とも何卒宜しくお願い致します。
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