３連休スタート 営業中
おはようございます。
今週は、文化の日を挟んで３連休ですね。
そろそろ朝夕冷え込んできたので紅葉が鑑賞できそうで
行楽に出掛けている方々も多いのでは、
不動産会社は、 一般の方々がお休みの時に頑張るのが逆に一般的
今日から男性スタッフ１人復活 そしてお休みなのに朝顔だしてくれた女性スタッフ
せっかくだから 管理員さんにお頼みして お店の前で集合写真
私もガッツポーズすれば良かった(笑)
さて、３連休張り切って行きましょう！！
今日目にした言葉
どんなに遠まわりに見えようとも
勝つためには、
基本の積み重ねしかない
ｂｙ川上哲治
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今日から11月！！ 111
おはようございます。
今日から１１月ですね。
１１月１日 １が３つ並んで気持ちが良い
天候も最高です。 素晴らしい月にしたいですね。
そして今月1が４つ並ぶ １１月１１日は、弊社の５回目の誕生日
節目の５周年を迎えます。
日々成長の精神で 道を切り開いて行きたいですね。
今日から新人スタッフも加入。
先輩スタッフの指導の元 成長してもらいたい。頑張りましょう！！
さて、今月が年内の山場です。 張り切ってスタート致します。
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今日はハロウィン本番
１０月末 今日はハロウィン本番ですね。
昼間から仮装している人が多かった。
私はといえば 朝一 練馬の物件ご案内して
一旦帰って 横浜の物件見て帰社したらこんな時間です。
早くハロウィンの仲間に入り 現実逃避しないと・・・・・(笑)
写真を一点 事務所１階のハイビスカス今年も１０月末に満開 いつも遅咲き
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心理的な欠陥という瑕疵（かし)
昨日下記の裁判結果でました。
不動産会社がマンションの一室で以前自殺があったことを
告知せず賃貸にだし 新入居者さんが 近隣住民からその事実を知った。
「告知すべき義務があったのに、意図的に告知しなかった」として、弁護士に賃料や慰謝料など約１０４万円の支払いを命じた。との判決
「一般の人でもこの部屋は居住に適さないと考える。部屋には、嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的な欠陥という瑕疵（かし）がある」と判断。
私も事故物件（自殺も含め）何件か取引して参りましたが
相場より安くなるのは仕方ないことです。
わからなければよいでは、すまされない。
売買・賃貸ともしっかりした調査、ヒアリングが必要です。気を付けましょう。
詳細は、下記記事です。
賃貸・売買とも 調査・ヒアリングが必要です。気を付けたいと思います。マンションの一室で自殺があったことを告げずにその部屋を賃貸したのは不法行為だとして、部屋を借りた男性が家主の男性弁護士（兵庫県弁護士会所属）に約１４４万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２８日、神戸地裁尼崎支部であった。杉浦一輝裁判官は「告知すべき義務があったのに、意図的に告知しなかった」として、弁護士に賃料や慰謝料など約１０４万円の支払いを命じた。
判決によると、弁護士は２０１１年５月２日、兵庫県尼崎市のマンションの一室を競売で取得。従来１人で住んでいた女性が同５日ごろに死亡したが、翌年８月、女性の死を説明せずに男性とこの部屋の賃貸借契約を結んだ。男性は同月末に引っ越したが、近所の住人から自殺の話を聞き、翌日には退去。９月２０日に契約解除を通告した。
裁判で弁護士は「競売後の手続きは他人に任せており、自殺の報告を受けないまま部屋の明け渡し手続きを終えた」と主張したが、杉浦裁判官は「およそあり得ない不自然な経緯というほかない」と退けた。また、女性の遺体を警察官が搬出し、住人らが自殺と認識していたことなどを挙げ、「一般の人でもこの部屋は居住に適さないと考える。部屋には、嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的な欠陥という瑕疵（かし）がある」と判断。女性の死後に弁護士が部屋のリフォームを指示したことから、「部屋の心理的な瑕疵の存在を知らないことはあり得ない」と指摘した。
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インフォメーションセンターの留守番
ブログ書くの今頃になった。
今日は１Fインフォメーションセンターのスタッフが
①スタッフ本人体調不良②ご親族の病院同行③早朝から外出④通常休み等々で
１０時オープンから誰もいないとのことで
小職が１０時オープンからスタッフが帰ってくるまで留守番でした。
その間の来店は２組（１組業者さん）でしたが １Fは人通りもあっていいものですね。
でも常に誰かに見られている緊張感はある。
現在はチーフに任していますが やはり現場はいいですね。
私は 現場人間なのでしょう！！
さて、もうひと踏ん張り 頑張ります。
季節の変わり目皆様も体調管理気を付けましょう。！！
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