銀座空也のもなか
昨日 銀座空也のもなかを頂きました。
7000個 毎日予約完売の伝説のもなか！！
初めて食べましたが 美味しすぎます。
一口サイズもいいですね。
人気なのが実感しました。
売れる秘訣何かがありますね。
とても勉強になりました。ありがとうございました。
ケイティーホームズ（株）は、渋谷桜丘店は土・日・祝日も２０時まで営業！！
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日本経済新聞
今日は、日本経済新聞の朝刊は休みでした。
２０数年前に会社の上司より日経新聞を
読みなさいとご指導頂き 私も新人研修で
先輩代表のスピーチで日経新聞を読みなさいと話した。
今電子版もありますが その流れは続いてます。ますか？
ビジネストークで 社会・経済の流れはでてくるので
今でも 愛読？ 義務読？ しております。
今月の 私の履歴書はプロゴルファーの中嶋常幸さん
今月は最終面から目を通してます。(笑)
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特選うな重
本日は、朝から夕方まで
一棟マンション建設されるお客様の
ご自宅で打ち合わせをしていました。
お昼を挟みまして ランチ行くと
地元近所で美味しいと有名な老舗の鰻屋さん
お頼み頂いたのが
「特選鰻重」うな重 いやー美味しかったです。
ごちそうさまでした。
マンション建設・募集・管理頑張らないと！！です。
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不動産仲介は人間力
昨日、私のお客様が
大手不動産会社さんが
リノベーションされて売り出されている
マンションに申込書を提出頂きました。
価格の件・リフォーム件等お客様の
ご要望があり 不動産会社の担当者さんと
事前打ち合わせをさせて頂いたうえでの申込
担当さん、とても熱心に協力的で仕事のできる方
また人の気持ちがわかる方でした。
不動産仲介は、人がすることなので
人の実力・人間力で纏め映えが変わります。
当然お客様も人間力がある方であれば
もっといい仲介ができます。纏め映えます。！！
自分を磨き続け 人間力向上 ですね。
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相続案件高く売るには
相続案件で 目黒区の一棟マンションを
司法書士先生お二人が組んで 売却を相続人様より売却を任されておられ
不動産会社、 弊社とあと２社計３社の一般で売却を担当することになりました。
司法書士先生が相続人さん５人に説明がつくようにと
取られた方策が まず売り側 ３社での一般媒介・・・・
そして売り方が 入札・・・・。
司法書士さんお二方で担当されており
お一方の先生は開業よりお世話になっておりますので
本来一般では得にならないので仕組み等アドバイス
しないケースが多いですが 昨日恩義、損得抜きでレクチャーしてきました。
私の経験上
入札は 買側が買える価格がわからないで本腰を入れてこないので
価格は不調に終わるケースが多い。また入札を最初から面倒だと参加しない。
談合・情報が洩れていれば別ですが・・・
次に オークション 価格を競い合いますので入札より価格頑張れると思います。
一番は 通常の販売 情報を各社に出して 窓口一人が舵取りをして高い金額で
購入して頂けるお客様を見つける このハンドリングされる窓口の方の腕が
ポイントにはなってきますが、やはり 私がいうこの通常の販売が高値を追求できると思います。
上の２つより当然 手間はかかります。
昨日は１時間ほど両先生に説明して 理解頂きまして入札は止めることになりました。
立場が違うので 失礼と取られる話しましたが高く安全に売るのがお客様の為との認識は共通です。
あと詳細は今ここでは書けませんが ３社で一般でもうじき販売します。
本当は、舵取り・ハンドリングを １社専任で 私にお任せ頂ければ
高値追及の自信があったのですが 今回片方の先生は初取引なので
ここは１歩引いて一般で貢献できるように頑張ります。
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