こんにちは、サラリーマン不動産投資家のりたろうです。
皆さん、競売不動産ってご存知ですか？
競売と聞くと、なんか怖い～いというイメージがあるかもしれません。
はい、競売不動産にはいろいろ問題がある場合があります。それは、リスク要因としてしっかり把握しておく必要があります。（競売不動産のリスクについては別途述べることにします。）
しかし、競売不動産にはメリットもたくさんあります。
その中でも一番大きなメリットは、
「不動産を安く購入できる可能性があること！」
ではないでしょうか？
なぜ、競売不動産が不動産を安く購入することができるのか？
それは、競売不動産には裁判所が出す「売却基準価額（および「買付可能価額」）」というものがあるのですが、それがマーケット（一般の市場）で購入するよりも、極端に安いのです。
ですので、運が良ければ・・・の話ですが、安く購入できる可能性があるとのことです。
あくまで可能性ですよ。マーケット価格よりも高くなる場合もありますよ。
それからもう一つのメリット、これは当たり前なのですが、案外大きいメリットです。
国が物件情報を管理し、一斉に公開するので、プロの不動産会社さんも私のような個人も同じタイミングで同じ情報を得ることができるってことです。
ん？これって、おいしいの？っと思うかもしれません。
はい、これは大きなメリットです。
なぜなら、不動産会社（宅建業者と言われるプロの人たち）には、独自のネットワークがあって、そこで売却不動産の情報のやり取りをしてしまっているのです。
そして、我々個人に情報が流れてくる前に、不動産会社間で売買が決まってしまっている例は多数あります。
言い換えれば、我々個人投資家が見ている情報は、不動産会社間で成約しなかった情報を見ているとも言えますね。。。
しかし、競売物件に関してはそんなことはありません。裁判所が同時にBIT（不動産競売物件情報サイト）というホームページに掲載するので、我々個人投資家もプロの不動産会社さんと同じタイミングで同じ情報にアクセスすることができるのです！
どうでしょう？これはすごいことですよね？？？
はい、あとは入札金額勝負です。
入札金額が低くても買えない、高すぎると後で損することになる。。。
なかなか奥が深いものです！