前回プランをお願いした中で何社か絞られてきたのでその途中経過です。
１、建築士Bさん
２、建築士Mさん
３、A建設さん
この３社に絞られました。
絞られたと言っても、私の中ではA建設さんはなくなっていて、それはなぜかと言うとA建設さんはいつも営業さんお二人で見えるのですが、人の印象がとても良くないのです。
人柄や合う合わないでこんな重大事を決めてはいけないと思うのですが、やっぱり大事だと私は思います。
家の建設や進行には本当に密なコミュニケーションが欠かせません。
自分がどういう家を造りたいのか、どんな暮らしぶりがしたいのか、将来のイメージとか、本当につまらない事まで相談できる間柄になれるのか・・・。
私自身が仕事でもプライベートでもコミュニケーションを大事にしたい人間だからかもしれませんが、初対面の印象や話をしてみた印象は大事にしています。
でもそれ以外にも、A建設さんは私が造りたいイメージの提案からはかけ離れていた事が一番大きかったので、結局は関係なかったと言えば関係なかったのかもしれません。
そのため、結局は建築家のBさんとMさんの間で決める事にしました。
その前に、大手ハウスメーカーさんはどうなったかと言うと、大手ハウスメーカーさんは面談時の印象は良かったのですが、プランを提出しますと言ったきり連絡が全くこなくなってしまいました。
大手さんはもっと積極的なイメージがあったので少し拍子抜けでしたが、そんな感じで候補からは外れました。
建築家さんと言ってもこのBさんとMさんは全く対照的な方です。
Bさんはデザイン重視の住宅を造られていて、過去にも小規模な賃貸住宅はたくさん手掛けています。
「他にはない賃貸住宅」
「コンセプトが明確で住む人を選ぶ賃貸住宅」
を多く手掛けてこられました。
Mさんは賃貸マンションを多くやられている方で、都心部の狭い立地で如何に効率的な住宅を造るかをよく考えていて、「見た目よりは中身」を重視しています。
堅実な住宅です。
ここでもし自分が住まないのであれば、Mさんを選んだかも知れないのですが、自分たちが住み、
「マンションながらも注文住宅のようなスタイリッシュな住まいが作りたい」
と言う希望が大きかったので、建築費などが大きく変わらないようなら・・・でも、デザイン住宅は高いよなぁ・・・デザイン料も・・・
と諦め半分で見積もりを待ちました。
ここで言う見積もりとは、ハウスメーカーなどと違って建築家さんに頼む場合は基本的には確定ではありません。
私は職業柄店舗の工事などを何度も建築家さんに発注したことがありますが、建築家さんが
「この予算ではこの位の内装が出来る」
と言うのは本当にあてになりません。
実際に発注段階になって工事業者に見積もりを取ってみると
「あら大変～予算の１．５倍増しになっている～」
なんてことは当たり前で、結局予算に合わせるために削って削って削ってをやっていると、建築家に頼む意味あるのか？位つならない内装になってしまう事も多々あります。
そこで今回頼んだ建築家さんには、”あとから金額が上がる事がないようなしっかりした見積もり”を条件にお願いしました。
一方の建築家さんは、同業の建築家さんから同じクラスのマンションを建てた際の最近の見積もりを貸してもらったらしく、広さや設備内容などの単価を出して見積もりを出してくれました。
オーバーしないように少し余裕をもった見積もりとの事でした。
もう一方の建築家さんはマンションの場合はそんなにイレギュラーな事はないとの事で、大手建設会社に見積もりを依頼したようでした。
結果的にはデザインマンションを提案してくれたプランの方が建築費としては安い見積もりになりました。
これにはいくつか理由があって、最近は不景気のため建築途中に倒産してしまうとか、そんなトラブルが頻発しているので、大手建設会社に見積もりを依頼した建築家さんは、絶対安全な上場企業の建設会社に見積もりを依頼しました。
当然大手は高いので、他の一般的な建設会社に比べると費用は２割くらい増しになります。
建設費用って本当にまちまちで、最近は大手さんだと「一括借り上げ」がはやっていますが、私はあれはやるつもりないんです。
一括で借り上げてくれて空室保証をしてくれるのは安心かもしれませんが、安心と引き換えに払うのは高い建築費です。
建築時に他の所より数千万円高いお金を払って空室保証をしてもらっても意味ない気がするので、私が大手を避けたのにもそんな理由があります。
結論から言うと、デザイン性の高い建築家さんにお願いしようと思っています。
「デザイン性が高い」といっても、「デザイン性が高くて住みにくい」では意味ないと思っているので、決して見た目重視だけにはならない、お洒落で住みやすい家を目指して家づくりを進めていこうと思ってます。
