みなさんは稼げる物件の共通点は
何だかお判りでしょうか？
それは、清掃にあります。
と聞いたら、驚かれますでしょうか？
稼げる物件の定義にも色々な考え方が
ありますが、私たちの経験則では
退去が少なく、満室が続いている物件
すなわち、
稼げる物件＝入居率の高い物件です。
「そんなの当たり前」、
と思うかもしれませんが
1年、2年というスパンで見るのではなく
5年、10年という長期で見た場合、
入居率に大きな変動が生じてくるのは
ご存じでしょうか。
新築や築浅の物件はそれだけで差別化
につながりますので、入居率が高くて
当たり前。
しかし、10年、15年経つとどうでしょうか。
入居率も家賃も下がっていくのはよくお分かりだと
思います。
巷では、入居率や家賃を維持するために
リノベーションをしたり、
新しい設備を入れたり、
と多額の費用をかけることが一般的になりました。
でも、それだけで本当にいいのでしょうか？
ご存じの通り、不動産経営は
借入金の返済、
税金の支払い、
修繕費の支払い、
などをまともに支払うと、一棟当たりの
キャッシュフローはそれほど多くは残りません。
それでは稼げる物件とは言い難くなっていまいます。
では、どうせれば稼げる物件に…。
それには、ゴミ捨て場に秘密があります。
長期的に見て、入居率の高い物件の
多くは、共用部、特にゴミ捨て場の
清掃が行き届いているのです。
ゴミ捨て場だけで…
と思うかもしれませんが、
入居者さんのお気持ちになったら
いかがでしょうか。
賃貸住宅の場合、
共用部の清掃が週一回程度の物件は
ゴミ捨て場まで清掃の手が回りませんので
後回しにされがちです。
また、試しに管理会社の物件担当者に
ゴミの回収日をヒアリングしてみて
ください。
ほとんどの担当者は、募集活動には
熱心ですが、ゴミ捨て場にまで
意識がいかないため、即答することは
できない思います。
もし、即答できる担当者だとしたら、
既にゴミ捨て場はきれいに保たれて
いるはずで、
きっともう十分に稼げる物件も
なっていることでしょう。
みなさんの物件はいかがでしょうか？
退去が増え始めたら、ゴミ捨て場を
見てみてください。そこには、稼げる物件の
ヒントが隠されていますよ。
リノベーションや設備の更新などの多額の投資
をする前に、一度立ち止まって検討いただけること
おすすめします！
追伸
最近の事例では、ゴミ捨て場をきれいに
したことで不法投棄が減った物件が
ありました。
強制ではなく、人の心理を考えることで、
改善できると嬉しいものです。
当社では、
物件ごとのオーダーメイド型の不動産管理
を展開しています。
稼げる物件に仕上げたい方、
是非、ご相談ください。
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