◎ヴィラ
●長所
①値段
購入価格が아파트(マンション)に比べて安い。
家賃もマンション、オフィステル、ヴィラの中でヴィラが一番安い。
②間取り
家に入るとインテリアはマンションとほぼ同じなので生活はマンションと同じ。
③管理費
ヴィラの中に２４時間管理する管理事務所がない代わりに契約した外部管理業者が管理をするので管理費が安い。
④都市ガス
マンションと同じく安い都市ガスを使える。
⑤エレベーター
最近の新築ヴィラはほぼエレベーターがある。
●短所
①トラブルの解決
雨漏り、水漏れ、停電、駐車問題、近所迷惑な騒音などの
トラブルが発生した場合、管理事務所がないため自ら処理しなければならない。
②ゴミ
場所によって建物の前にごみ袋がたくさん集まる場合がある。
そのため１階の住民は大変。
③道の騒音
ベランダの前がすぐ道の場合が多いので夜中にも酔っ払いとヤンキのせいでうるさい時がある。
もしコンビニがあったら夜寝れない。
④駐車
駐車がマンションより不便。足りない場合が多いので
駐車の問題で隣人関係が悪い場合もある。
⑤販売詐欺
新築ビラは値段がぼったくりの場合も多いので、気をつけなければならない。
아파트(マンション)はNaverなどで値段の確認がすぐできる
⑥チョンセ詐欺
最近、チョンセ詐欺で被害者が増えている。
新築は販売値段よりもチョンセ値段が高い場合もあるので注意が必要。
⑦価値
マンションに比べて値段が上がらない。
売りたいときもすぐ売れない。
◎オフィステル
●長所
①値段
購入価格が아파트(マンション)に比べて安い。
家賃もマンションより安い。
②場所
交通が良い場所に位置しているので電車のアクセスが良い
③都市ガス
④施設
完璧ではないが、マンションのようにジム、駐車場などがよくできている。
※法律的にオフィステルは아파트(マンション)より駐車場のサイズが小さいです。
●短所
①学校
本来は住居目的ではないため、近くに小学校がない可能性が高い。
②駐車
아파트に比べて駐車場が狭い方なので遅く家に帰ると駐車が大変。
③管理費
部屋のサイズは아파트より小さいけどなぜか管理費が高い。
体感的に1.5倍ぐらいの感じ。
④窓
全面開放できないホテル式窓の場合が多いのでちょっと息苦しい感じがする。
※韓国のタワーマンションも一緒です。
⑤サイズ
なぜか同じ３LDKなのにマンションより全体的に狭い。
⑥防音
マンションに比べて法律基準が低いので防音が完璧ではない。
⑦空気
大通りの前に建物がある場合が多いので空気が悪い。
⑧価値
ヴィラと同じく値段があまり上がらない。
※一軒家とタウンハウスはあまりないため、説明はいらないと思いますので、これで韓国の家シリーズは終わりにします。
結論的に雨漏りさえなければマンションも、オフィステルも、ヴィラも全部良いと思います。
私もマンションに住んでいますが、ジムもゴルフも何も利用していません。
ちなみに
韓国の賃貸は保証金として２千万ウォンぐらいを払います。このお金は契約が終わったらまたもらえます。
２千万ウォンになっている理由は国が２千万ウォンまでは何があっても返してくれるように法律で守ってるからです。
家の借主が破産して家が競売になってもその２千万ウォンはもらえます。
家賃は日本のように毎月払います。
チョンセは毎月家賃を払わない代わりに保証金が高いです。家に７割ぐらいの値段です。もちろん契約が終わると全部もらえます。
無料に見えますが、詐欺の標的になりやすいです。
チョンセはいつも気を付けて下さい。
保証金保険もありますので是非ご確認ください。
以上です！
※韓国の家について私が書いた他の記事もありますのでご確認を！